מאמרים על: שמאות מקרקעין
|
|
|
מאמרים על: שמאות מקרקעין
|
|
|
|
|
מבול המידע במקרקעין: פתח לאסונות? מאת דן לאופר במאמר זה מתואר המבול של מידע כלכלי, הנדסי ומשפטי בנדל"ן אשר ניחת על הציבור בעשורים האחרונים, באינטרנט, חינם או באגרה במחיר סמלי. האם זו מלכודת לפתאים או מידע שעשוי לחסוך בשכר בעלי המקצוע? ... המשך תמא 38 והשווי האבוד של הגג הצמוד מאת דן לאופר תמ"א 38 והעניקה זכויות בניה בשווי מיליוני שקלים לכ"א מרבבות בתים משותפים במרכז בתמורת לחיזוק הבתים בפני רעידות אדמה. היכן ומדוע תמ"א 38 דווקא פגעה בשווי הדירות וסכסכה לשווא בין שכנים ... המשך כמה נכסים נמכרו במחיר אחד מדווח? מאת דן לאופר זהירות: מחיר עסקה שנקבע עבור מספר נכסים מפורסם ע"י רשות המיסים כמחיר נכס אחד! במאמר זה מתאר שהמחבר טעות נפוצה בדווחי רשות המיסים לגבי עסקאות בנדל"ן אשר נדרשים אנשי מקצוע ... המשך טיפים להכנסה וקבלת כסף מהנחלה מאת יניב רפאל מספר טיפים לפתח את הראש ולהרוויח כסף מהנחלה עם השקעה לא גדולה. מומלץ להתייעץ בשמאי מקרקעין בטרם התחלת התהליך. ... המשך בחירת שמאי לבנק לצורך לקיחת משכנתא אשראי בנקאי מאת יניב רפאל מהפכה בענף המשכנתאות - הבנקים מחוייבים לקחת כל שמאי שרשום ברשימת אחד הבנקים ושקבל הפניה מאחד הבנקים לאותו הנכס ... המשך רכישת דירה לקטין, האם הוא יהיה זכאי להטבות ? מאת אריאל מלניק מספר הדירות שיש לאדם בבעלותו, אמנם מגדילה את עושרו, אבל חוקי המס עושים איתו אבחנה אל מול אדם שיש בבעלותו רק דירה אחת. הדבר נכון בשלב הרכישה, לאדם שזו דירתו היחידה ינתן חישוב מס רכישה מיטיב אל מול אדם ... המשך כיצד שמאי מקרקעין יכול לחסוך לכם כסף ברכישת דירה? מאת יאיר אלה כאשר נעזרים בשמאי מקרקעין בעת רכישת דירה ניתן לחסוך הרבה כסף ולהימנע מסיכונים מיותרים. מומלץ לפנות לשמאי מקרקעין לפני שחותמים על חוזה רכישה. המידע המופיע בשמאות יעזור לכם בקבלת ההחלטות ובניהול סיכונים ... המשך הסדרת חריגות בניה ושימושים חורגים בנחלה מאת יניב רפאל רשות מקרקעי ישראל פרסמה נוהל לעניין הסדרה והטיפול בחריגות הבניה ושימושים חורגים בנחלה. הנוהל מדבר בין היתר על דרך הפעולה של ההליך ובו הוא מפרט את השלבים להליך מהשלב הראשון שבו מגיע פקח ומזהה את ההפרה ... המשך סקירת מחירי הדירות בשנת 2018 והצפי לשנת 2019 מאת יניב רפאל שנת 2018 הייתה שנה של עליית מחירים בשוק הנדל"ן ובמאמר זה אתן סקירה על רמת המחירים שהייתה והצפי לשנת 2019 ... המשך פיצול משק עזר במושב ומספר יחידות דיור לבניה מאת יניב רפאל מהפכה במשקי העזר, היוון הזכויות, בניית מספר יחידות דיור ופיצול המגרש לספר מגרשים ... המשך גישות השומה המקובלות להערכת נכס מקרקעין מאת יניב רפאל שמאי מקרקעין אשר עורך שומת מקרקעין משתמש בשומתו באחת משלושת גישות השומה המקובלות בשוק. קיימות מספר גישות לאמוד שווי של נכס מקרקעין בין היתר, גישת ההשוואה, גישת היוון ההכנסות , וגישת השווי הפיזי (גישת ... המשך הקשר בין היטל השבחה, שמאי מקרקעין ופטור מהיטל השבחה מאת יניב רפאל איך לקבל פטור מתשלום היטל השבחה ולמה צריך שמאי מקרקעין מומחה ... המשך איך להיות שמאי מקרקעין מאת יניב רפאל במאמר זה אכתוב על הדרך להיות שמאי מקרקעין. מקצוע שמאות מקרקעין הגדיל את הביקוש בשנים האחרונות וקיימים יותר ויותר שמאים. המסלול ארוך ומייגע והשאלה האם זה כדאי בכלל? ... המשך מה זה שמאי מקרקעין ומתי אנו יכולים להסתייע במקצועיות והמומחיות שלו בתחום? מאת יניב רפאל התפקיד העיקרי של שמאי מקרקעין היא לבדוק את הזכויות בנכס מקרקעין הן לפני רכישה והן במכירה או חלוקה בין יורשים. שמאי מקרקעין נותן הערכה של שווי הזכויות במקרקעין להיום ואינו יכול לחזות את העתיד. ההערכה ... המשך אדמות כנסייה, קרקעות כנסייה האם ימצא פיתרון מאת יותם כהן במאמר זה נעסוק בקצרה בקרקעות כנסייה ובחלופות האפשריות לצאת מהמשבר שנקלעו אליו הדיירים ... המשך הערכת שווי דירה על ידי שמאי מקרקעין מאת יותם כהן במאמר זה נעסוק בהרכת שווי דירת מגורים על ידי שמאי מקרקעיןדרכי ביצוע הערכת השווי והביטיו ... המשך הערכת ירידת ערך של דירת מגורים מאת יותם כהן במקרקעין יש זכות לבעליו לדרוש/ לתבוע ירידת ערך בגין תוכנית שחלה על הקרקע או כל נזק אחר שנגרם לבעליו - הערכת ירידת הערך מבוצעת על ידי שמאי מקרקעין ... המשך מדריך לתמא 38 תיקון 2 מאת דני מור המפתחות\" העיקריים לקידום הליך מקצועי סדור שיגיע לידי גמר - ניתוח פרוגרמת זכויות בניה הבסיס להתנעת ההליך הינו לימוד \"סל הזכויות\" המוקנה לפרויקט מתוקף תכניות היסטוריות ומכח התמ\"א, והקלות ככל שמחויב. ... המשך דירה מכונס נכסים - הזדמנות או מלכודת מאת דני מור מארג שלם של אינטרסים ומשתנים חבוי בתוך הליך כינום הנכסים, והיכן שנקרית הזדמנות וסיכוי למהלך של השאת הון, מחוייבת גם זהירות יתר והקפדה על ביצוע בדיקות ובקרות נזקים אפשריים. ... המשך תיקון 84 לחוק התכנון והבניה - חדש מפני ישן תוציאו מאת דני מור היות ומדובר במס או היטל משמעותי ביותר בתחום המקרקעין, הסדרת חקיקה ברוח הזמן הביאה משב רוח מקצועי מרענן ועוצמתי שנתון לביקורת שיפוטית מתמדת וחשוף לעיני כל. ... המשך שמאי מכריע להיטל השבחה מאת דני מור מניסיוני התדיר בייצוג בפני שמאים מכריעים, נדרשת היערכות מוקדמת מעמיקה ויסודית לחלופות תחשיביות שונות, ופיענוח נתיבים חוקיים-תכנוניים קריטיים בדרך לתוצאה המיוחלת ... המשך מה מומלץ לעשות אם מוצאים ליקויי בניה בבית? מאת רחל מור בבואכם לרכוש נכס חדש או למכור נכס, יש צורך לזהות ליקויי בנייה קיימים בכדי לשפץ ולהעלות את ערך הנכס או לחילופין לקבל הנחה. כיצד מזהים ומה מומלץ לעשות? ... המשך מה יקרה למחירי הדירות בעקבות חוק המעמ ? מאת איתן קראוס שאלת השאלות היא מה יקרה למחירי הנדל"ן בעקבות חוק המע"מ החדש האם מחירי הנדל"ן יעלו ? האם מחירי הנדל"ן יירדו ? האם זה יהיה זמני ? ומה כדאי לי לעשות...? ... המשך מהו היטל השבחה על נכסים? מאת דוד כהן מהו היטל השבחה על נכסי מקרקעין, מי צריך לשלם את ההיטל, מה הגובה שלו והאם יש אפשרות להשיג פטור או להפחית אותו? הנה התשובות לכל השאלות הבוערות בנושא. ... המשך בדק בית -מי מוסמך להגיש חוות דעת משפטית מאת דניאל שרון החוק בישראל טרם גיבש הליך שבמסגרתו ניתן להסמיך ולאשר מהנדסים אזרחיים לצורך ביצוע בדק בית. נשאלת לכן השאלה, מי מוסמך להגיש חוות דעת הנדסית? על כך במאמר שלפניכם ... המשך תשלום תוספת בניה למנהל מקרקעי ישראל מאת פלד שמאות מקרקעין בניה קרקע בבעלות ממנהל מקרקעי ישראל כרוכה בתשלומים שונים. בסקירה זו אפרט על אחד מהתשלומים הנ"ל והוא תוספת בניה. ... המשך הפקעת קרקעות - דרכים להתמודדות מאת אורן חן למושג 'הפקעת קרקעות' ישנה משמעות משפטית ספציפית לפיה מדובר בשינוי מעמד הקרקע כך שתוכל לשמש את המדינה לצרכי הכלל, בדר"כ על חשבון בעליה הפרטיים. במאמר זה נסביר את מושג הפקעת הקרקעות במובן הרחב. ... המשך תשלומים למנהל מקרקעי ישראל מאת פלד שמאות מקרקעין תשלומים למינהל מקרקעי ישראל ? דמי היתר, דמי היוון, דמי הסכמה, שינוי יעוד פיצול וכדומה ... המשך כמה שווה הדירה שלי ? איך תדעו באמת כמה שווה הדירה שלכם מאת איתן קראוס החלטתם למכור את הדירה שלכם אך אינכם יודעים כמה היא שווה. תמחור נכון של הדירה יכול לסייע לכם למכירה שקטה ובטוחה. לעיתים קרובות בעל הנכס יתמחר את הדירה שלו גבוה מעל מחיר השוק. האם זה נכון לעשות כך? ... המשך רכישת דירה זהו עסק למקצוענים מאת פלד שמאות מקרקעין רוב רוכשי הדירות בישראל הינם אנשים פרטיים חלקם בעלי השכלה וחלקם לא, אך רובם בוודאי אינם בעלי השכלה בתחום הנדל"ן או הסמכה אחרת כלשהיא. מעבר לכך ברכישת דירה ישנם מספר סיכונים שלצערי חוטאים בהם רוכשים רב ... המשך << לדף הקודם לדף הבא >> |
|
|
