כיום בישראל מעט מאוד רוכשי דירות נעזרים בתהליך הרכישה בשמאי מקרקעין.
רוב הרוכשים ייפגשו עם שמאי מקרקעין רק לאחר שהם חתמו על חוזה ולאחר שהם פנו לבנקים למשכנתאות וסגרו את מימון הרכישה
מול הבנק שנתן להם את ההצעה הטובה ביותר (בהתחשב בנתונים שהיו בפניו בעת מתן ההצעה).
כחלק מהליך מתן המשכנתא הבנק ידרוש מהלקוח להזמין שמאי (לרוב מרשימת הבנק), אשר יבצע שמאות לדירה בהתאם לתקנים השמאים וישלח אותה לבנק. השמאות נחוצה לבנק על מנת שזה יוכל לוודא בטרם מתן המשכנתא כי במקרה בו לא יעמדו הלווים בהחזרי המשכנתא הוא יוכל למכור את הדירה לכסות את החוב.במקרה בו "הכל חלק" הבנק יקבל את השמאות וימשיך בהליך מתן המשכנתא, אולם קיימים מקרים בהם יש בעיות בדירה כגון בניה בחריגה מהיתר, בעיות ברישום הזכויות ובעיות נוספות אשר ישפיעו על שווי הנכס ובהתאם יכולות לייקר את עלויות המשכנתא.
אם כך, כיצד יוכל שמאי מקרקעין מוסמך לחסוך לכם כסף ברכישת הדירה?
ראשית מומלץ לפנות לשמאי מקרקעין לפני שחותמים על חוזה רכישה. אחרי שחתמתם לא ניתן יהיה לשנות הרבה.
שמאי מקרקעין ייבחן את הדירה באופן אובייקטיבי מקצועי ומעמיק.
השמאות מתבססת בין היתר על עסקאות שבוצעו בסביבה וייתכן והמחיר אותו אתם עומדים לשלם יקר ממחירי השוק
של דירות דומות בסביבה, לא עדיף לגלות את זה לפני שחותמים על חוזה?
קיימות דוגמאות רבות לבעיות שלא בהכרח נראות לעין ושמאי מקרקעין שזה תחום המומחיות שלו ימצא אותם,
המידע המופיע בשמאות יעזור לכם בקבלת ההחלטות, בניהול הסיכונים ובהשלמת העסקה.
המרכיב החשוב הנוסף שיכול לחסוך לכם כסף הוא שימוש בשמאות על ידי הצגתה לבנקים עוד בשלב המשא ומתן.
ייתכן וזה שאתם מחזיקים בידיכם שמאות הכוללת מידע מקיף אודות הדירה שאותה אתם עומדים לרכוש יאפשר לבנקים לתת לכם
תנאי מימון טובים יותר.
שימו לב, הפחתה של רבע אחוז מהריבית השנתית לתקופה של 25 שנה יכולה לחסוך אלפי שקלים לאורך חיי המשכנתא.
כמו כן, עצם העובדה שעדיין לא חתמתם על חוזה הרכישה ויש בידכם שמאות לדירה אותה אתם מעוניינים לרכוש
תאפשר לכם מרווח זמן לשיפור הצעות המשכנתא. ברגע שחתמתם על חוזה הרכישה שעון החול עד למועד התשלום הראשון
מתחיל לעבוד וכך החלץ שלכם לסגור את המשכנתא בזמן, יכול לשרת את הגורם המממן ולייקר לכם את ההחזר החודשי.
להלן דוגמא מספרית:
זוג העומד לרכוש דירה בסכום של 2 מ' ש"ח.
לרשותם הון עצמי של 600,000 ש"ח ומכאן שנדרשת להם משכנתא בסך 1.4 מ' ש"ח.
בהנחה והריבית השנתית לתקופת משכנתא של 25 שנה תקבע ל-4% ההחזר החודשי יעמוד ע"ס של כ- 7,400 ש"ח
הפחתה של רבע אחוז בריבית השנתית תוביל להחזר חודשי בסך של כ- 7,200 ש"ח
למשך חיי המשכנתא של 25 שנה (300 חודשים) שינוי זה יחסוך לאותו זוג כ- 60,000 ש"ח.
ומכאן שהדרך הבטוחה הטובה והזולה ביותר לרכוש דירה היא להיעזר במומחים שילוו אתכם בתהליך.
לכן לא רוכשים דירה בלי שמאי מקרקעין ועו"ד. שיתוף פעולה בין עו"ד לשמאי מקרקעין יוביל אתכם לעסקה בטוחה יותר וטובה יותר.
בהצלחה
