מאמרים על: מקרקעין 

תמ"א 38 / פינוי בינוי - המדריך המלא לדייר / בעל דירה- פרק ראשון: נסח הטאבו- מה יגלה לנו? ומה השלכות המידע?
מאת דן הלפרט
זהו מדריך ראשון מסוגו, בן אחד עשר פרקים, המתפרסם לרווחת בעלי הדירות הבוחנים ביצוע פרוייקט התחדשות עירונית (תמ"א 38 / פינוי בינוי) בבניין בו הם מתגוררים. הכותב- מומחה להתחדשות עירונית

תמא 38: הפתרון למשבר הדיור.
מאת שני ליבמן
פרויקט תמ"א 38 המתקיים במבני מגורים, הועדה לתכנון ובנייה מאפשרת אחת או אף יותר מפעולות כמו; חיזוק המבנה בלבד, סגירה ומילוי של הקומה המפולשת לשם בניית דירות חדשות או הרחבת הדירות שבקומה הראשונה, הקמת

2 דברים בטוחים בחיים: מוות ומיסים, מיסוי בתמא 38
מאת שני ליבמן
עסקת תמא היא עסקה ברת מיסוי

פטורים ממס שבח במכירת דירת מגורים
מאת עורך דין שקד
השינויים שחלו בחוק מיסוי מקרקעין ונכנסו לתוקף ב-1 בינואר 2014, עדיין מעוררים הרבה שאלות מלקוחות שפונים למשרדנו. לכן החלטנו להעלות לאתר מספר מאמרים שיסכמו את השינויים ואת המצב החל עקב השינויים.

עדכון מדרגות מס הרכישה ב2014
מאת עורך דין שקד
מס רכישה הוא מס שחשוב מאד להבינו בטרם ביצוע עסקת נדל"ן, שכן הוא מהווה רכיב חשוב ומשמעותי בעלויות העסקה, ובמיוחד למי שבבעלותו נכסים נוספים.

מס שבח במכירת דירה: ההגנה הליניארית והמלכודת האינפלציונית
מאת דן אבישר
כאשר מוכרים דירת מגורים ותיקה ללא פטור מס שבח, המס עלול להגיע כבר בתחילת שנת 2014 לסכום משמעותי בשל המס על הסכום האינפלציוני החייב, אשר מפניו אין הגנה ליניארית.

דייר מוגן לא יכפה תמ"א 38
מאת דן הלפרט
דיירת מוגנת המתגוררת באחת משלוש הדירות בבניין מגורים משותף ברחוב רחל 24 בחיפה, עתרה לבית המשפט בתביעה לחייב את הדיירים האחרים בבניין לבצע פרוייקט תמ"א 38, לצורך חיזוק ושיפוץ הבניין ובניית מעלית. הדייר

הליכי פשיטת רגל לא מעכבים מימוש
מאת דן הלפרט
בית המשפט העליון דחה ערעור שהגישה בעלת דירה, על החלטת בית המשפט המחוזי בתל אביב, להמשיך בהליכי מימוש דירתה בהוצאה לפועל, למרות קיומו של הליך פשיטת רגל בו נקטה.

קלות העונש בעבירות בניה
מאת דן הלפרט
בית המשפט נדרש לגזור את דינו של נאשם שהורשע בעשיית שימוש ב- 56 יחידות דיור בבניין בבני ברק, במקום 7 יחידות בלבד המותרות בבניין על פי ההיתר הקיים. לעניין הקנס הכספי אישר בית המשפט הסדר טיעון, לפיו ישלם

הסכם מכר במייל- האם אפשרי?
מאת דן הלפרט
האם חליפת מיילים בין מוכר נכס ובין רוכש פוטנציאלי, עשויה ליצור הסכם מכר מחייב? בית המשפט ענה על שאלה זו בשלילה, אולם לא בשלילה גורפת. נקבע, כי בנסיבות המקרה הנדון ולאור הערה שהוסיף המוכר להודעת הדוא"ל

שמאי מקרקעין לא פעל כהלכה
מאת דן הלפרט
בית המשפט קיבל תביעה כנגד שמאי מקרקעין שנשכר לצורך עריכת שומה לנכס ישן ביפו אותו חפצה התובעת לרכוש וקבע, כי על השמאי להשיב לתובעת את שכר הטרחה ששילמה לו. נקבע, כי השמאי לא התייחס כלל לקיומו של מבנה

גן ללא היתר שימוש חורג יסגר
מאת דן הלפרט
בית המשפט הורה על סגירת גן ילדים שפעל בתוך דירת מגורים בבית משותף, זאת לאחר שהתברר, כי לא הושג, על ידי מפעילת הגן, היתר לשימוש חורג הנדרש בנסיבות העניין.

מימוש זכויות הרשומות ב"מושע"- האם אפשרי?
מאת דן הלפרט
האם ניתן לממש זכויות מקרקעין הרשומות ב"מושע"? בית המשפט המחוזי השיב לשאלה זו בשלילה . מדוע?

ליקויי בניה ואחריות קבלן
מאת נחום פלדמן
אדם משקיע מיטב כספו לרכישת דירה חדשה מקבלן ,ההשקעה הגדולה ביותר בחייו .
לא כולם בודקים היטב אתה דירה בעת קבלת המפתחות ורבים חותמים על פרוטוקול המסירה מבלי לציין ליקויים כלשהם.

תביעה לפינוי שוכר המסרב לפנות המושכר (דירת מגורים או נכס מסחרי) - חלק ב'
מאת דר' אריה ליבוביץ'
בהמשך לחלק הראשון של מאמרנו בעניין תביעה לפינוי שוכר המסרב לפנות המשוכר,מתייחס חלקו השני של המאמר להליכים המשפטיים הדרושים למימוש פסק הדין לפינוי, דהיינו, עד לפינויו הפיזי של השוכר מהנכס

תביעה לפינוי שוכר המסרב לפנות המושכר (דירת מגורים או נכס מסחרי) - חלק א'
מאת דר' אריה ליבוביץ', עו''ד
חלום הבלהות של כל משכיר נכס הוא שהשוכר יחדל מתשלום דמי השכירות ויסרב לפנות את המושכר. במידה והמשכיר לא הקפיד ליצור ולקבל מהשוכר בטוחות טובות, עשוי המשכיר לעבור דרך חתחתים עד שיעלה בידו לפנות את השוכר.

תנאים בחוזה שכירות
מאת אבנר בר זיו
האם שטר ערבות לחוזה שכירות יהיה תקף לחוזה שכירות נוסף? והאם חובה על שוכר לאפשר לבעל הדירה להציג אותה לשוכרים פוטנציאלים? ומה משמעות הסעיף בחוזה הקובע שהדירה במצב טוב ותקין?

זיוף חתימה ונטל הוכחה
מאת אבנר בר זיו
מה קורה כאשר חתימתך לפתע מופיעה על מסמך אותו אתה לא מזהה ומעולם לא חתמת עליו? ומה קורה כאשר אתה לפתע נתבע בשל אותו מסמך? האם אתה תצטרך להוכיח כי לא חתמת על המסמך או יצטרך לעשות זאת מי שתובע אותך?

שכן פולש בבית משותף
מאת אבנר בר זיו
. בעיה מוכרת בתחום הבתים המשותפים היא בעיית השכן הפולש. אותו שכן מספח לדירתו חלק מן הרכוש המשותף ולעיתים אף בונה בשטח המשותף.

דיירות מוגנת
מאת ד. שרון משרד עורכי דין
נושא הדיירות המוגנת נמצא עדיין על סדר יומה של החברה בישראל ומתעוררות סוגיות לא מעטות בדרך יישומו. במאמר יינתן הסבר באשר למשמעות המשפטית של דיירות מוגנת, גובה דמי השכיות, העילות לפינוי והגנות הדייר.

עשרת הדיברות לבחירת עורך דין
מאת דיקלה טיסמנצקי
המאמר עוסק ב 10 הדברים החשובים שצריך לבדוק לפני שבוחרים עורך דין במקרקעין

תמ"א 38- הקבלן לא קיבל היתר בניה והפר את ההסכם
מאת דן הלפרט
האם ניתן לבטל הסכם לביצוע פרויקט תמ"א 38/1 משום שהקבלן לא קיבל היתר בניה במועד שנקבע בהסכם?

קבלן לא יצמיד את חלקי הגג לאחת הדירות שנמכרו
מאת דן הלפרט
בית המשפט קבע כי קבלן לא יכול למכור את גג הבית המשותף שהינו חלק מן הרכוש המשותף אלא רק בהתקיים תנאים מסויימים.

קבוצת רכישה- יריבות משפטית בין השותפים
מאת דן הלפרט
בית המשפט המחוזי דן בבקשה למתן צו מניעה שהגישה חברה בקבוצת רכישה כנגד חבר אחר בה ודחה אותה, תוך קביעת מספר עקרונות מעניינים הן בפן הפרוצדוראלי של סדרי הדין והן בפן המהותי בנוגע לאופי היחסים שבין חברי

לא תמיד זכאי זכאי המתווך לדמי תיווך
מאת דן הלפרט
בית המשפט קבע כי לעיתים לא יהיה המתווך זכאי לדמי תיווך שכן לא היה הגורם היעיל שהביא להתקשרות הצדדים בהסכם

האם עסקת מכר של נכס כוללת את הגג שמעליו?
מאת דן הלפרט
במשך שנים רבות המשיך מוכר של חנות בקצרי לנהל על גג החנות עסק לאירוח והשכרת צימרים. לימים טעןם המוכר כי גג החנות כלל לא נמכר אלא הושאר בבעלותו. מה הכריע בית המשפט?

רכשת דירה מקבלן? אל תחתום על כתב ויתור
מאת דן הלפרט
נוהג מקובל אצל קבלנים להחתים את הרוכש על כתב ויתור כנגד מסירת הדירה לידיו. חתימה על כתב ויתור כזה עלולה להתברר כבעייתית עבור הרוכש

השינויים במס הרכישה ובפטור ממס שבח בגין מכירת דירת מגורים בעקבות תיקון 76 לחוק מיסוי מקרקעין
מאת גלית פרלדיק
מאמר זה בא לבאר בצורה ממצה את השינויים במס הרכישה ובפטור ממס שבח בגין מכירת דירת מגורים בעקבות תיקון מס' 76 לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) (תיקון מס' 76), התשע"ג -2013 במסגרת חוק ההסדרים לשנת 2013-14

הדירה מהוונת או יש טאבו - מצא את ההבדל
מאת אודליה שוהם
לפני רכישת דירה יד שניה כדאי לבדוק של מי הנכס, האם הנכס בבעלות המוכר או בחכירה, האם חכירה מהוונת או לא מהוונת ואולי אצל החברה המשכנת? עו"ד אודליה שוהם עושה סדר בדברים כדי שלך יהיה ברור יותר.

כיצד להימנע מעסקאות מקרקעין עם נוכלים
מאת דיקלה טיסמנצקי
המאמר עוסק בחשיבות בדיקת בעלי הנכס לפני ביצוע עסקה במקרקעין, וטיפים כיצד לזהות מתחזים ונוכלים אשר מנסים לרמות ולגרום לכם לרכוש את הנכס במרמה ושלא כדין.

<< לדף הקודם   לדף הבא >>