מאמרים על: דיני אגודות שיתופיות
החלטה 1181 של מינהל מקרקעי ישראל יוצאת לדרך
מאת גלעד שרגא
אושר הנוהל המעודכן באשר להשגה על שומות מקרקעין, נוהל המיישם את החלטת מועצה 1181 של מינהל מקרקעי ישראל, בדבר הצורך להפריד בין הגוף שעורך את השומות לבין הגוף שאמור לדון בהשגות ובערעורים על השומות.
עיגון מעמדם של ועדות הקבלה
מאת דודו קוכמן
בימים אלה עברה הצעת חוק לתיקון פקודת האגודות השיתופיות שמטרתה לעגן בחוק את מעמדם של וועדות הקבלה בישובים כפריים המתנהלים כקאופרטיביים (אגודות)
הדרכים לביטול מינוי של בן ממשיך
מאת רגב אלקיים
פירוט מתומצת של הדרכים בהם בעלי הנחלות יכולים לחזור בהם ממינוי בנם כבן ממשיך
האם ניתן לבטל מינוי בן ממשיך ?
מאת רגב אלקיים
פעמים רבות בעלי נחלה אשר מינו את בנם כ-\'בן ממשיך\', מעוניינים לחזור בהם מהמינוי מסיבות שונות. האם קיימת להם האפשרות לחזור מן המינוי או שמה המינוי הוא סופי וחלוט ואין דרך חזרה הימנו (?)
בעל נחלה - אל תחתום על צוואה טרם קבלת ייעוץ משפטי
מאת רגב אלקיים
חברי אגודה רבים חותמים על צוואות מבלי להיוועץ עם עורכי דין המתמחים באגודות שיתופיות, ולעיתים קרובות התוצאה הבלתי נמנעת היא, שאין ערך משפטי לצוואות שנערכו ונחתמו, וכי כוונת המצווה לא תממש בפועל.
בן ממשיך - תעודת זהות או מי אתה בן ממשיך?
מאת רגב אלקיים
במשקים החקלאים התפתח המושג בן ממשיך שהוא הבן שמעבד את המשק יחד עם הוריו, ולאחר מלאת ימיהם יהיה הוא לבעל המשק במקומם.
כיצד ממנים בן ממשיך במושבים?
מאת רגב אלקיים
על פי כללי המנהל, הבאים לידי ביטוי גם בחוזה המשולש, כאשר נפטר הורה שהוא בר רשות ואין לו בן זוג, הזכויות עוברות לבן ממשיך. במאמר זה אפרט בתמצית את ההליכים הנדרשים למינוי בן ממשיך.
בית משפט ביטל הקצאת נחלות פנויות במושב בשל ניגוד עניינים
מאת גלעד שרגא
הקצאת נחלות פנויות במושבים, נעשות בדרך כלל לחברי האגודה, אולם האגודה אינה סוברנית לקבל לשורותיה חברים חדשים ללא שניתנה לכך הסכמת הצדדים האחרים להסכם המשבצת, מינהל מקרקעי ישראל והוסכנות היהודית לא"י.
האם בעל משק רשאי למנות את בנו כ- \\\'בן ממשיך\\\' בכל מושב?
מאת רגב אלקיים
מינוי בן ממשיך אינו אפשרי, כיום, במושבים אשר האגודות החקלאיות חתומות על הסכם דו צדדי (אגודה ? מנהל), ומינוי זה אפשרי, כיום, רק במושבים אשר האגודה החקלאית חתומה על הסכם תלת צדדי (אגודה ? סוכנות - מנהל)
התיישנות תביעה לפיצוי שהוגשה כנגד בן ממשיך
מאת גלעד שרגא
השיהוי שדבק בהתנהגות האחים היורשים, משך שנים רבות בהן הסתמך הבן הממשיך על כך, כי הינו זוכה בלעדי בנחלה, כמוה כזניחת הזכות לפיצויים ודמי שימוש ואין להם לאחיו היורשים להלין, כי אם על עצמם ועל התנהגותם.
מה קורה עם הרפורמה במנהל
מאת מרטין ב
הרפורמה במנהל, האם זה טוב לנו או מזיק
חקירה חשבונאית במושב באגודה שיתופית לגילוי מעילות.
מאת אלי אייל
המאמר מביא לידיעת חברי המושבים כי יש באפשרותם לבקש למנות רואה חשבון חיצוני לביצוע בקירות חקירתית.
מינוי בן ממשיך במשק כאשר המושב אינו צד להסכם המשולש
מאת גלעד שרגא
ברבים מהמושבים בארץ, בהם הסוכנות היהודית לארץ ישראל, כבר אינה צד להסכם המשבצת, ממשיכים להתקיים הליכים למינוי בן ממשיך, כאשר כוונת הצדדים הינה להחיל את תוקף המינוי שהיה קיים בעבר, במסגרת החוזה המשולש גם על החוזה הנוכחי - ההסכם הדו צדדי, כוונה שלא עולה בקנה אחד עם רוח פסיקת בתי המשפט, אשר אינה רואה בכך אפשרות להעברת זכויות קנייניות במשק חקלאי.
בית המשפט הוא שמגדיר מה יחשב כשימוש חורג בנחלה
מאת גלעד שרגא
בית משפט נכנס לעצם תהליך הייצור ובוחן מקרוב את "השימוש החקלאי האמיתי" הנעשה בשטח המשק, ומה "מיקומה" של הפעילות המבוצעת בשטח הנחלה בשרשרת הייצור של המוצר הסופי בו נעשה שימוש.
מי הוא המעסיק של העובדים הזרים במושבים?
מאת גלעד שרגא
בית הדין לעבודה מרחיב את אחריותו של בעל המשק החקלאי במושב ושל חברת כ"א וקובע, כי כל גורם המעורב בהעסקתו של עובד והמפיק ממנה הנאה חומרית, ובמיוחד מקום שבו מדובר בעובד זר, יש להטיל עליו אחריות רחבה.
מה הם הקריטריונים לקבלת חבר אגודה במושב ?
מאת גלעד שרגא
מה הוא שיקול הדעת הניתן לאגודה בבואה להחליט על קבלת מועמד לחברות, ומה הם הקריטריונים הנדרשים לקבלה לחברות באגודה שיתופית במושבים?
לא ניתן לחדש חברות באגודה על סמך התנהגות בלבד!
מאת גלעד שרגא
לא ניתן ללמוד על חברותו של המושב בתנובה מכח התנהגות, שכן המדובר בתקנה שהינה רלבנטית כאשר לשני הצדדים יש כוונה ליצור בינהם יחסי חברות, דבר אשר לא ניתן להילמד מהתנהגותו של מושב אשר הביע את רצונו בכתב, לפרוש מחברותו באגודת תנובה.
מכירת משק אינה מפקיעה חברות באגודה
מאת גלעד שרגא
גם כאשר חבר אגודה אינו מתגורר במושב או בכפר, אין הוא מאבד באורח אוטומטי את חברותו באגודה, על אחת כמה וכמה, כאשר החברים ממשיכים להתגורר באגודה והיחס אליהם הינו כשל חברי אגודה.
התערבות בית משפט בחוות דעת שמאי - משק חקלאי
מאת גלעד שרגא
לא אחת, נדרש בית המשפט בתיקים שעניינם ירושת המשק החקלאי, למנות שמאי מטעמו, על מנת שיעריך את שווי הנכסים.
התערבות בחוות דעת מומחה שמונה על ידי ביהמ"ש מצומצמות למקרים חריגים, בהם פעל השמאי בחריגה מסמכות, שלא בהגינות, בחוסר תום לב, במרמה וכד'.
הבן הממשיך וארבעת הבנים בהגדה
מאת גלעד שרגא
מעמדו של הבן הממשיך הוא כשל עוף מוזר שכן למרות שמעמדו של הבן לאחר מינויו הינו חבר אגודה מן המניין, בפועל, הזכויות במשק יועברו לבן הממשיך רק לאחר פטירת הוריו, כך שלהורים קיימת אפשרות לחזור בהם מההתחייבות כלפי הבן, בהתקיימם של תנאים מסוימים, בכל עת במהלך חייהם.
שינוי מגמות במינהל - קריטריונים אשר ינחו ועדות קבלה להקצאת מגרשים ובתי מגורים למתיישבים חדשים
מאת עו''ד אילה בירגר
שינוי מגמות במינהל מקרקעי ישראל. צימצום זכות האגודות לבחון ולפסול מועמדים לרכישת מגרשים ובתי מגורים בישובים.
העברת זכויות בקרקע חקלאית במינהלמקרקעי ישראל - יוני 2007
מאת עו''ד אילה בירגר
הגדרות והסבר כללי באשר לעלויות ופרוצידורות בהעברת זכויות במשק חקלאי
בני זוג לא התקבלו כחברים במושב בעקבות החלטת ועדת קבלה - יוני 2008
מאת עו''ד אילה בירגר
אגודה שיתופית סרבה לקבל זוג כחברים באגודה מאחר ולא עמדו בקריטריונים הקבועים בתקנון האגודה. בית המשפט קיבל טענה זו.
מינוי בן ממשיך במשק חקלאי
מאת עו''ד אילה בירגר
מהן הדרכים למינוי בן ממשיך
לא ניתן למכור נחלה ללא הסכמת האגודה השיתופית
מאת עו''ד אילה בירגר
זכות האגודות השיתופיות לסרב לקבל חברים שאינם עומדים בקריטריונים הקבועים בתקנוני האגודות.
זכות ערעור על החלטת אגודה שיתופית שלא לקבל חבר
מאת עו''ד אילה בירגר
זכות ערעור על החלטת אגודה שיתופית שלא לקבל חבר כוללת את הזכות לקבל החלטה מנומקת
ניתן ואפשרי להפחית את דמי ההסכמה במכירת משק חקלאי!
מאת גלעד שרגא
אין לראות את הודעת תשלום "דמי ההסכמה" מאת מינהל מקרקעי ישראל "כגזירת שמיים" אשר אינה ניתנת לשינוי ולסתירה, ויש לבחון באופן מקצועי את השומה ועל בסיס אלו נתונים ניתנה, על מנת לדעת כיצד יש לפעול להפחיתה.
שימוש חורג במשק חקלאי - החטא בחיים ועונשו - לאחר מיתה
מאת גלעד שרגא
למרות שהמינהל, הוכיח את השימוש החורג שעשו חקלאים בשטח המשק החקלאי, ביצוע פסק הדין הפסקת השימוש החורג, והריסת המבנים שנבנו במקרקעין ללא היתר, יבוצע רק בחלוף 60 יום לאחר פטירתם של הנתבעים.
התנאים לקבלת הלוואת משכנתא לרכישת משק במושב
מאת גלעד שרגא
רוכשים רבים אינם מודעים לכך, כי קיומו של שימוש חורג בשטח המשק החקלאי, עשוי למנוע מהם מלקבל את הלוואת המשכנתא, ומלרשום את המשכנתא בספרי מינהל מקרקעי ישראל.
ה''אנבסיס'' חלק שלישי
מאת א.ע עאו'ץ
ובכאן יתבאר חלקה השני של האמנה החברתית,אמנם יש לישב שיטה זו עם תורות המזרח הרחוק בעניין האחדות אולם להקניית מעמד משפטי מגדיר לצורך החלת תוקף משפט חוזי בינ'ל כפי שנתבאר אפשר לישב את שיטתם כפי שהצענו בשילוב הפנאנתאיזם בשילוב שיטת האצוליין[המותכלמין]
