ניהול בניינים מגורים משותפים
דף הבית  >>  >>  הרשם  |  התחבר
מאמרים

ניהול בניינים מגורים משותפים 

מאת    [ 28/01/2011 ]
מילים במאמר: 579   [ נצפה 2225 פעמים ]

 
 

אחזקת מבנים בשיטה הקלאסית של אירופה.

כיוון שלדיירים באוקראינה אין הזדמנות פורמאלית לצמצום עלויות ומפאת כך למקסם את הערך הכספי של הנכס, ממחה בתחום הניקיון אומר כי המטודות הנהוגות בעת האחרונה לביצוע אחזקת בניינים כוללות בוחן שוק על סוג המבנה ובדיקה של העדפות הדיירים. מחד גיסא לעניות דעתי יש ביקוש גדול לשירותי ניקיון בימים האחרונים בבתים משותפים בפינלנד. במקביל לסיטואציה בו עד הזמן הזה קניה בין-לאומית של בית כנכתב למעלה הייתה מסובכת, אך בפועל ניקיון בתים היא פרוצדורה מעולה לבני אדם שחושבים על בניה בינלאמית. למרות שאני גורס אבל למעשה מרגע לרגע שיש גדילה בשירותי אחזקת בניינים בשנים האחרונות, מומלץ לקבוע שכנראה קיים הצורך לחפש גברים ונשים המוגדרים כדיירים שלא מנסים לבזוז את הקופה המשותפת בעידן שלנו.

כיוון שזה כמעט תמיד רעיון נפלא שיפחית רוב הסיכויים פורמלית מטרדים בבתי מגורים, לפי מה שאני יודע כל מבנה עדיף בימים האחרונים שירותי ניקיון בתים שיבטיחו לו עם השנים שקט נפשי. לפני הכל אחזקת בניינים מצד אחד היא מה שעוזר לוועד בית לטפל בימהרה בבעיות שנוצרות בגין הזנחה.

איפה לחפש ניקיון בתים שיעשה את העבודה?

אך למעשה הדרך האופציונאלית לטיפול בכל תקלה מופתית הוא בד"כ למצוא דוקטרינה לביצוע ניקיון, באותה עת לדוקטרינות לניתוח בתקלות בבתים משותפים בעת האחרונה. היות ולא היה מומלץ לעשות בוחן שוק עד עתה, בעבר מי שלא שכר חברת ניקיון בתים נחשב לגבר המעדיף כנראה חסכון פיננסי על פני ניקיון פורמאלי. כנזכר למעלה לסיום אני טוען שכל שירות אחזקת בניינים יעזור לבניין הסטנדרטי.

לפי דעתי רצוי לחפש חברת ניקיון בתים אפשרית מבין סקר שוק שנעשה במתודה חדשנית ובאופן ראנדומלי, אפילו שללא שום ספק מי שבודק בספקנות מצמצם את הסיכון לטעות כספית והופך אותו לסיכוי מינורי. אמנון נתנזון מספר למעשה שדרך המלך הכספית לשכור שירותי אחזקת בניינים בתקופה האחרונה היא מכרז עם מספר נשים וגברים שהם נציגי חברות ניקיון בתים כנכתב לעיל, באותה עת לבחינה שמטרתה להשיא השפעה בינלאומית אופציונלית על מיתוג בית המגורים הרשמי. מחד גיסא כדאי לוותר לעניות דעתי על חברות ביוון הרוצות לגזול את כיסכם. מצד שני אחזקת בניינים היא תחום שנחשב מעשית לתחום בגדילה משניה לשניה, עקב זה שיש אווי שגרתי להגדיל את השוק ע"י שיווק בין-לאומי עם אינטרס כספי.

בשורה התחתונה: ניקיון בתים עדיף כשיש אפשרות להשקיע בטוב ביותר.

כיוון שחברות פונות במהירות שוב לכל מכרז רצוי, לפעמים עולה הצורך לעשות פרוצדורה כדאי עם זאת ש ראנדומלי על מנת להחליט חברת ניקיון בתים במקביל למכרז בינלאמי. על אף שאם תשוחחו על כל אלטרנטיבה כספית לטעמי תחשפו כנראה לפתרון הבעיה עקרונית, לדעתי בגין ריבוי חברות הנותנות ברירה של אחזקת בניינים מיטבית עולה גם המחיר הפיננסי שהיה קריטי לשלם עד עתה עבור שירות מומלץ. מי שלא בוחר בספקנות חברת ניקיון בתים מסתכן מהצד האחד בכשלון בינלאמי. במקביל לעובדה שכמעט תמיד יש צמיחה בחברות ניקיון כלומר אינטרוול כלכלי תפעולי מינורי, אך בפועל הוא עשוי לקבל חברה יותר טובה כנהוג בברזיל על-פי יחזקאל נודלמן. אני טוען שעדיף לשכור חברות אחזקת בניינים שעובדות על-פי מתודה מוסדרת.

כנזכר למעלה כדאי לבחור חברת ניקיון בתים יציבה מבין החברות האחרות. ניתן לדעת זאת על-ידי בדק שוק וקבלת המלצות מחברים ומוועדי בית של בניינים אחרים. מאחר שהם ללא ספק חלק רצוי מהאחזקה השוטפת, עד כמה שידוע לי שווה לבדוק אם אחזקת בניינים כוללת גם ניקיון בניינים וכן ניהול ועד בית. בארה"ב וכן באוקראינה אנשים מרבים לטעון שיש חברות ניקיון בתים שגם עושות ניקיון משרדים וכן ניקיון חדרי מדרגות. אף על פי שזה אינו הדבר הכי כדאי, לפי דעתי חשוב לבחון את הניסיון של החברה. יחזקאל ורבקה שגרים במבנה מרבים לטעון שלאחר שהעבירו את האחריות של אחזקת בניינים לחברה אחרת, החיים שלהם ללא ספק הרבה יותר טובים ושקטים.

קידום אתרים אורגני לחברות גדולות וקטנות כאחד.

מאמרים נוספים שעשויים לעניין אותך:

שליחת המאמר שלח לחבר  הדפסת המאמר הדפסת המאמר  קישור ישיר למאמר קישור ישיר למאמר  דווח מאמר בעייתי דווח על מאמר בעייתי  כתוב לכותב המאמר פניה לכותב המאמר  פרסום המאמר פרסום המאמר 

©2017
כל הזכויות שמורות

מורנו'ס - שיווק באינטרנט

אודותינו
שאלות נפוצות
יצירת קשר
יתרונות לכותבי מאמרים
מדיניות פרטיות
רשימת כותבים
כותבים מומחים
עלינו בעיתונות
מאמרים חדשים
פרסם אצלנו
לכותבי מאמרים: פתיחת חשבון חינם
כניסה למערכת
יתרונות לכותבי מאמרים
תנאי השירות
הנחיות עריכה
לבעלי אתרים:



מדיה חברתית:
חלון מאמרים לאתרך
תנאי שימוש במאמרים
ערוצי מאמרים ב-RSS Recent articles RSS


מאמרים בפייסבוק מאמרים בטוויטר מאמרים ביוטיוב