האם דירות קטנות כדאיות להשקעה גם בקריות?!
דף הבית  >>  >>  הרשם  |  התחבר
מאמרים

האם דירות קטנות כדאיות להשקעה גם בקריות?! 

מאת    [ 07/05/2009 ]
מילים במאמר: 321   [ נצפה 3141 פעמים ]

 
 
מועדון בעלי-בתים ביוזמת: אריה ניר
"א.ש.ד-דירות בקריות"
ב ק ר י ו ת קרית ביאליק, טל. 052-2848724


6.5.2009

גיליון מס' 7

האם דירות קטנות כדאיות להשקעה גם בקריות?!

בחודשים האחרונים יש זליגה מסיבית של משקיעים בארץ ובחו"ל - מאפיקי הבורסה (המקרטעת, יש לומר) אל אפיקי הנדל"ן השונים. על פקדונות ועל תוכניות חיסכון בבנקים פשוט אין מה לומר: רובן "שואפות לאפס" אחוזי רווח המוצעים ללקוחות... וכך - גם לשוק הדירות הפרטיות באה העדנה.

ובכן, החלטתם להצטרף ל"זולגים" ולהשקיע בדירה אחת (אולי במספר דירות) לצורך השכרה?!

אני כבר אומר לכם: השקיעו יותר בדירות קטנות ובינוניות (1-3 חדרים) ופחות בדירות גדולות (4 חדרים ומעלה)!!!

הכלל הזה תופס גם בקריות שלנו: בדקתי זאת פעמיים בחודשים האחרונים: פעם אחת בחודש שבין 20.1.09-20.2.09 (שלהי החורף האחרון) ופעם שנייה בשבועיים שבין 20.4.09-4.5.09 (האביב שעדיין איתנו).

אני רוצה לציין כי אחוזי התשואה בגין השכרה אליהם הגעתי כאן בקריות - פחות משקפים את הנעשה בשוק הדירות הארצי: התשואה אצלנו, כשבוחנים את ההיצע והביקוש בין אנשים פרטיים (לא כונסי נכסים, מתווכים, עורכי-דין וכיו"ב), כפי שמתבטא בטבלה המצורפת כאן (בקובץ DOC), היא עדיין "סולידית" (7.6% עד 8.8% לדירות 1-2.5 ח' מול 5.0% עד 6.5% לדירות 3-4.5 ח', ו-4.4% עד 5.1% לדירות "המיוחדות" 5 ח' ומעלה). בשוק הדירות הארצי, כדאי לדעת, אפשר להגיע אפילו לתשואה מעל 12.0% בעיקר לדירות 1-2 ח'.

עוד הסבר קצרצר לאלה שפחות מתמצאים (ויסלחו לי ה"מומחים" בין חברי המועדון) מה זו תשואה וכיצד מחשבים אותה: אז תשואה היא רווח שנתי באחוזים שיש לנו מנכס בבעלותנו, המחושב על-פי היחס בין ההכנסה השנתית בגין השכרתו לבין המחיר שקנינו אותו.

לדוגמא (עפ"י הטבלה שלנו): אם קנינו דירה ב- -.177,000 ש"ח ואנו משכירים אותה ב- -.1300 ש"ח לחודש - אזי התשואה מהדירה היא -.1300 ש"ח (שכ"ד חודשי) כפול 12 (12 החודשים בשנה) חלקי -.177,000 ש"ח (מחיר הדירה) = 8.8%.

עכשו - איך לבחור את הדירות הקטנות בקריות, אלו שמניבות אפילו תשואה גבוהה יותר מ-8.8%?! - על כך אכתוב מאמר נפרד באחד הגליונות הבאים.

שיהיה בהצלחה ולהתראות - שלכם א ר י ה .

אריה ניר
"א.ש.ד-דירות בקריות"
קרית ביאליק
כתובת דוא"ל: arienir1@gmail.com
אתר אינטרנט: http://www.eshedirot.co.il
טל. סלולארי: 052-2848724
מאמרים נוספים שעשויים לעניין אותך:

שליחת המאמר שלח לחבר  הדפסת המאמר הדפסת המאמר  קישור ישיר למאמר קישור ישיר למאמר  דווח מאמר בעייתי דווח על מאמר בעייתי  כתוב לכותב המאמר פניה לכותב המאמר  פרסום המאמר פרסום המאמר 

©2017
כל הזכויות שמורות

מורנו'ס - שיווק באינטרנט

אודותינו
שאלות נפוצות
יצירת קשר
יתרונות לכותבי מאמרים
מדיניות פרטיות
רשימת כותבים
כותבים מומחים
עלינו בעיתונות
מאמרים חדשים
פרסם אצלנו
לכותבי מאמרים: פתיחת חשבון חינם
כניסה למערכת
יתרונות לכותבי מאמרים
תנאי השירות
הנחיות עריכה
לבעלי אתרים:



מדיה חברתית:
חלון מאמרים לאתרך
תנאי שימוש במאמרים
ערוצי מאמרים ב-RSS Recent articles RSS


מאמרים בפייסבוק מאמרים בטוויטר מאמרים ביוטיוב