האם דירות קטנות כדאיות להשקעה גם בקריות?! 

מועדון בעלי-בתים ביוזמת: אריה ניר
"א.ש.ד-דירות בקריות"
ב ק ר י ו ת קרית ביאליק, טל. 052-2848724


6.5.2009

גיליון מס' 7

האם דירות קטנות כדאיות להשקעה גם בקריות?!

בחודשים האחרונים יש זליגה מסיבית של משקיעים בארץ ובחו"ל - מאפיקי הבורסה (המקרטעת, יש לומר) אל אפיקי הנדל"ן השונים. על פקדונות ועל תוכניות חיסכון בבנקים פשוט אין מה לומר: רובן "שואפות לאפס" אחוזי רווח המוצעים ללקוחות... וכך - גם לשוק הדירות הפרטיות באה העדנה.

ובכן, החלטתם להצטרף ל"זולגים" ולהשקיע בדירה אחת (אולי במספר דירות) לצורך השכרה?!

אני כבר אומר לכם: השקיעו יותר בדירות קטנות ובינוניות (1-3 חדרים) ופחות בדירות גדולות (4 חדרים ומעלה)!!!

הכלל הזה תופס גם בקריות שלנו: בדקתי זאת פעמיים בחודשים האחרונים: פעם אחת בחודש שבין 20.1.09-20.2.09 (שלהי החורף האחרון) ופעם שנייה בשבועיים שבין 20.4.09-4.5.09 (האביב שעדיין איתנו).

אני רוצה לציין כי אחוזי התשואה בגין השכרה אליהם הגעתי כאן בקריות - פחות משקפים את הנעשה בשוק הדירות הארצי: התשואה אצלנו, כשבוחנים את ההיצע והביקוש בין אנשים פרטיים (לא כונסי נכסים, מתווכים, עורכי-דין וכיו"ב), כפי שמתבטא בטבלה המצורפת כאן (בקובץ DOC), היא עדיין "סולידית" (7.6% עד 8.8% לדירות 1-2.5 ח' מול 5.0% עד 6.5% לדירות 3-4.5 ח', ו-4.4% עד 5.1% לדירות "המיוחדות" 5 ח' ומעלה). בשוק הדירות הארצי, כדאי לדעת, אפשר להגיע אפילו לתשואה מעל 12.0% בעיקר לדירות 1-2 ח'.

עוד הסבר קצרצר לאלה שפחות מתמצאים (ויסלחו לי ה"מומחים" בין חברי המועדון) מה זו תשואה וכיצד מחשבים אותה: אז תשואה היא רווח שנתי באחוזים שיש לנו מנכס בבעלותנו, המחושב על-פי היחס בין ההכנסה השנתית בגין השכרתו לבין המחיר שקנינו אותו.

לדוגמא (עפ"י הטבלה שלנו): אם קנינו דירה ב- -.177,000 ש"ח ואנו משכירים אותה ב- -.1300 ש"ח לחודש - אזי התשואה מהדירה היא -.1300 ש"ח (שכ"ד חודשי) כפול 12 (12 החודשים בשנה) חלקי -.177,000 ש"ח (מחיר הדירה) = 8.8%.

עכשו - איך לבחור את הדירות הקטנות בקריות, אלו שמניבות אפילו תשואה גבוהה יותר מ-8.8%?! - על כך אכתוב מאמר נפרד באחד הגליונות הבאים.

שיהיה בהצלחה ולהתראות - שלכם א ר י ה .