מדוע רכישה עצמאית בטוחה יותר מרכישה בקבוצה
דף הבית  >>  >>  הרשם  |  התחבר
מאמרים

מדוע רכישה עצמאית בטוחה יותר מרכישה בקבוצה 

מאת    [ 01/03/2017 ]
מילים במאמר: 449   [ נצפה 823 פעמים ]

 
 

רכישה במסגרת קבוצתית מאפשרת ליחיד לרכוש בכמות גדולה ובמחיר זול יותר. רבים עשו כבר שימוש מוצלח בקבוצות רכישה לצרכים שונים כגון: נדל”ן, מוצרים ושרותים שונים ואף נסיעות וחופשות. אך מה לגבי נדל”ן בחו”ל? יש הסבורים כי רכישה בקבוצה מפחיתה את הסיכון שהם לוקחים.  האומנם?

בפני כל משקיע עומדת האפשרות לרכוש נכסים בחו”ל ישירות באופן עצמאי ובכך לקבל לידיו את השליטה המוחלטת בנכס בתמורה לתשלום המלא  אותו דורש המוכר. הנכס נרשם על שם הרוכש בטאבו. הבעלים הרשום יכל לעשות בנכס כרצונו. הוא יכל לקבוע את מחיר השכירות אותו הוא רוצה לדרוש. הוא קובע כמה ישקיע בשיפוץ, אם הוא רוצה למנף הלוואה מהבנק ולמשכנן את הנכס, או מתי ובכמה ימכור ויממש את הנכס. כאשר אנו פועלים יחד עם משקיעים נוספים בקבוצת רכישה אנו מחזיקים במניות בחברה שרכשה את הנכס. רובן המוחלט של הזכויות הנ”ל אינן עומדות לרשותנו עוד. בכדי לבצע את אחת הפעולות דרושה הסכמה של הקבוצה. ברכישה בקבוצה אנו משאירים את היכולת להחליט לגבי כספנו בידיהם של מנהלי הקבוצה וחבריה – אנו בנקודה זו רק בעלי מניות ולא בעלי הנכס.

כמה שאלות שכדי לשאול את עצמך לפני הצטרפות לקבוצת רכישה, הן: מי הם השותפים בקבוצה? מי מארגן את הקבוצה? מה האינטרס של כל אחד מהגורמים והאם אתם באמת רוצים להכניס כסף פרטי שלכם לתוך הכיס המשותף של כל אותם אנשים? חשוב מאוד ללמוד ולהכיר את בעלי המניות האחרים בקבוצה. רכישה בקבוצה בה קיים ניגוד אינטרסים מסוכנת ויכולה להסתיים בהפסד פיננסי כבד. בשנים האחרונות אנו עדים למספר קבוצות רכישה בחו”ל שעקב ניגוד אינטרסים בין חברי הקבוצה או עם מנהלי הקבוצה, נחלו הפסדים כבדים ואף איבדו את כל השקעתם. כאשר הנכס הוא בבעלותך הבלעדית אתה הוא זה שיושב בכיסא הנהג ואתה הוא זה שמחליט מה לעשות עם הנכס ומתי.

במידה ואתם זקוקים לכסף או במידה והדרך של הקבוצה אינה מתאימה לכם עוד ואתם מבקשים לממש את ההשקעה תאלצו לאתר קונה למניות שלכם בקבוצה. מכירה של מניות בקבוצת רכישה איננה פשוטה. יתכן והנכס של הקבוצה בה אתם מחזיקים מניות מצוין אך הקונה הפוטנציאלי יבקש ללמוד גם על השותפים שלו לחברה. הקונה ירצה לדעת מי הם המנהלים, מה הן התוכניות לעתיד ויותר מכל מה היא ההיסטוריה של החברה שמחזיקה בנכס. יתכן כי תמצאו קונה למניות שלכם אך באיזה מחיר? ומה אם אין קונה למניות? כמה שווה ההשקעה שלכם במקרה זה? כנראה שלא הרבה, במקרה הטוב תוכלו למכור את חלקכם לאחד השותפים בקבוצה במחיר עלות (ללא רווח) או גרוע מזה בהפסד. מיותר לציין שבנכס שבבעלותך הבלעדית אתה הוא זה שמחליט מתי ובאיזה מחיר לממש (למכור).

לסיכום קבוצת רכישה מאפשרת לנצל את יתרון הגודל אך יש בה סיכון לא מבוטל כאשר החברים בה לא מכירים האחד את השני או כאשר יש ניגוד אינטרסים בין מארגני הקבוצה לחברים בה. רכישה של נדל”ן בחו”ל באופן ישיר או עם מספר שותפים מוכרים פשוטה ובטוחה יותר לכולם.

יאיר אביעד עוסק בהשקעות נדל"ן בחו"ל כבר מספר שנים. לקוחותינו רוכשים נכסים מניבים עם תשואה קבועה ובונים פורטפוליו של נכסים בחו”ל בבעלותם הפרטית ובשליטה מלאה. ניתן ליצור קשר דרך האתר שלנו או ב- 03-376-04522.

מאמרים נוספים שעשויים לעניין אותך:

שליחת המאמר שלח לחבר  הדפסת המאמר הדפסת המאמר  קישור ישיר למאמר קישור ישיר למאמר  דווח מאמר בעייתי דווח על מאמר בעייתי  כתוב לכותב המאמר פניה לכותב המאמר  פרסום המאמר פרסום המאמר 

©2017
כל הזכויות שמורות

מורנו'ס - שיווק באינטרנט

אודותינו
שאלות נפוצות
יצירת קשר
יתרונות לכותבי מאמרים
מדיניות פרטיות
רשימת כותבים
כותבים מומחים
עלינו בעיתונות
מאמרים חדשים
פרסם אצלנו
לכותבי מאמרים: פתיחת חשבון חינם
כניסה למערכת
יתרונות לכותבי מאמרים
תנאי השירות
הנחיות עריכה
לבעלי אתרים:



מדיה חברתית:
חלון מאמרים לאתרך
תנאי שימוש במאמרים
ערוצי מאמרים ב-RSS Recent articles RSS


מאמרים בפייסבוק מאמרים בטוויטר מאמרים ביוטיוב