מדוע רכישה עצמאית בטוחה יותר מרכישה בקבוצה 

רכישה במסגרת קבוצתית מאפשרת ליחיד לרכוש בכמות גדולה ובמחיר זול יותר. רבים עשו כבר שימוש מוצלח בקבוצות רכישה לצרכים שונים כגון: נדל”ן, מוצרים ושרותים שונים ואף נסיעות וחופשות. אך מה לגבי נדל”ן בחו”ל? יש הסבורים כי רכישה בקבוצה מפחיתה את הסיכון שהם לוקחים.  האומנם?

בפני כל משקיע עומדת האפשרות לרכוש נכסים בחו”ל ישירות באופן עצמאי ובכך לקבל לידיו את השליטה המוחלטת בנכס בתמורה לתשלום המלא  אותו דורש המוכר. הנכס נרשם על שם הרוכש בטאבו. הבעלים הרשום יכל לעשות בנכס כרצונו. הוא יכל לקבוע את מחיר השכירות אותו הוא רוצה לדרוש. הוא קובע כמה ישקיע בשיפוץ, אם הוא רוצה למנף הלוואה מהבנק ולמשכנן את הנכס, או מתי ובכמה ימכור ויממש את הנכס. כאשר אנו פועלים יחד עם משקיעים נוספים בקבוצת רכישה אנו מחזיקים במניות בחברה שרכשה את הנכס. רובן המוחלט של הזכויות הנ”ל אינן עומדות לרשותנו עוד. בכדי לבצע את אחת הפעולות דרושה הסכמה של הקבוצה. ברכישה בקבוצה אנו משאירים את היכולת להחליט לגבי כספנו בידיהם של מנהלי הקבוצה וחבריה – אנו בנקודה זו רק בעלי מניות ולא בעלי הנכס.

כמה שאלות שכדי לשאול את עצמך לפני הצטרפות לקבוצת רכישה, הן: מי הם השותפים בקבוצה? מי מארגן את הקבוצה? מה האינטרס של כל אחד מהגורמים והאם אתם באמת רוצים להכניס כסף פרטי שלכם לתוך הכיס המשותף של כל אותם אנשים? חשוב מאוד ללמוד ולהכיר את בעלי המניות האחרים בקבוצה. רכישה בקבוצה בה קיים ניגוד אינטרסים מסוכנת ויכולה להסתיים בהפסד פיננסי כבד. בשנים האחרונות אנו עדים למספר קבוצות רכישה בחו”ל שעקב ניגוד אינטרסים בין חברי הקבוצה או עם מנהלי הקבוצה, נחלו הפסדים כבדים ואף איבדו את כל השקעתם. כאשר הנכס הוא בבעלותך הבלעדית אתה הוא זה שיושב בכיסא הנהג ואתה הוא זה שמחליט מה לעשות עם הנכס ומתי.

במידה ואתם זקוקים לכסף או במידה והדרך של הקבוצה אינה מתאימה לכם עוד ואתם מבקשים לממש את ההשקעה תאלצו לאתר קונה למניות שלכם בקבוצה. מכירה של מניות בקבוצת רכישה איננה פשוטה. יתכן והנכס של הקבוצה בה אתם מחזיקים מניות מצוין אך הקונה הפוטנציאלי יבקש ללמוד גם על השותפים שלו לחברה. הקונה ירצה לדעת מי הם המנהלים, מה הן התוכניות לעתיד ויותר מכל מה היא ההיסטוריה של החברה שמחזיקה בנכס. יתכן כי תמצאו קונה למניות שלכם אך באיזה מחיר? ומה אם אין קונה למניות? כמה שווה ההשקעה שלכם במקרה זה? כנראה שלא הרבה, במקרה הטוב תוכלו למכור את חלקכם לאחד השותפים בקבוצה במחיר עלות (ללא רווח) או גרוע מזה בהפסד. מיותר לציין שבנכס שבבעלותך הבלעדית אתה הוא זה שמחליט מתי ובאיזה מחיר לממש (למכור).

לסיכום קבוצת רכישה מאפשרת לנצל את יתרון הגודל אך יש בה סיכון לא מבוטל כאשר החברים בה לא מכירים האחד את השני או כאשר יש ניגוד אינטרסים בין מארגני הקבוצה לחברים בה. רכישה של נדל”ן בחו”ל באופן ישיר או עם מספר שותפים מוכרים פשוטה ובטוחה יותר לכולם.