אנשים מהיישוב הבאים לרכוש דירה יד שניה עומדים לבצע בדרך כלל את העסקה הגדולה בחייהם בה הם עומדים להשקיע את כל חסכונותיהם,
ובמקרים רבים אף לוקחים הלוואה גדולה נוספת (משכנתא).
רכישה כל כך משמעותית צריכים לבצע בזהירות.
בדרך כלל בוחרים אנשים לא להוציא כספים נוספים על שירות אנשי מקצוע שיסייעו להם לבחור נכונה, והדבר לעיתים מובן. אך חשוב להבין שבחירה לא נכונה יכולה לעלות ביוקר.
תהליך הרכישה מלווה בחתימה על הסכמים, בהם סוגיות משפטיות רבות, ועל כן, אדם שאינו בעל הבנה או ניסיון בתחום המשפטי, לעיתים אינו מבין ניסוחים משפטיים כאלה ואחרים ואת הכוונות העומדות מאחוריהם ויוצא נפגע.
עורך דין המתמחה בנדל"ן יודע לזהות עסקה כשרה, בה ההסכם והמסמכים הנילווים יגנו על הלקוח שלו ויודע לטפל בהפרות הסכם של הצד השני.
מה רצוי שנדע בנושא רכישת דירה יד שנייה ?
יש הסוברים שחתימה על זיכרון דברים אינה מחייבת אותם ובידם טעות ! זיכרון דברים הוא חוזה לכל דבר, הוא מחייב וחתימה עליו גוררת חשיפות רבות בעלות סיכונים רבים והשפעות משפטיות כמו קושי בביטול העסקה והפסדים כספיים בגין כך.
מה צריך לברר לגבי הדירה ?
הבירורים כוללים בדיקת הנתונים שנמסרו לנו בעל פה מול נתוני הדירה במסמכים הרשמיים
(נוסח טאבו, חוזה חכירה וכו'), בדיקת זכות המוכר כולל בקשת תעודת זהות (ללא בושה) ובדיקת התאמה בין מצג המוכר לבין הרישומים בלשכת רישוי המקרקעין (טאבו) או בחברה המשכנת ובמינהל. יש לוודא שיעבודים, עיקולים, הערות אזהרה וכן למה ולמי הם מתייחסים.
כמו כן יש לוודא רישום וחלוקה וחלוקות משנה בלשכת רישוי המקרקעין. במידה ויש הסכם שיתוף יש לבקש את חוזה הסכם השיתוף המבהיר בצורה ברורה מה הדירה שאתם רוכשים וזאת על מנת להגן מתביעות ודרישות צד שלישי.
יש לברר ברשות המקומית (עירייה) באגף הפיקוח ומהנדס העיר וכן במינהל מקרקעי ישראל ובוועדה המקומית שאין הליכים משפטיים לגבי הנכס (חריגות בנייה ללא היתר וכו') לרבות צווי הריסה, וכן לוודא שהנכס שיירכש לא משועבד או בהליכים משפטיים לגבי חובות וכו'.
בנוסף יש לוודא שאין ליקויי בנייה ואף לדרוש הצהרות מהמוכר על כך.
יש לברר ולוודא שכל ההיטלים והתשלומים החלים על הדירה עד יום המכירה שולמו ו/ואו חלים על המוכר, חתומים ע"י יפוי כח וכו'.
לסיכום, רכישת דירה יד שנייה כוללת בתוכה נושאים רבים אותם יש לבדוק בצורה נכונה לפני קיום העסקה, ולכן יש צורך בלווי עורך דין המתמחה בתחום ולוודא כי אתם ורכישתכם מוגנים.
* המידע הנ"ל הוא מידע כללי בלבד, ואינו ייעוץ או חוות דעת משפטית. המחבר אינו נושא באחריות כל שהיא כלפי הקוראים / רוכשים ועל כן אלה נדרשים לקבל ייעוץ משפטי ו/או אחר לפני פעולה המסתמכת על דברים אלו.
