בועת נדל"ן או משפט קליט של הממשלה
.
המדינה רועשת וגועשת וכל הזמן חוזרת ואומרת שקיימת בועת נדל"ן .
הנגיד מעלה את הריבית על המשכנתאות בכדאי לעצור את בועת הנדל"ן.
שר הבינוי והשיכון ושר האוצר, כולם מודאגים ומבטיחים שתהיה ירידה במחירי הדירות והבועה קרובה לסופה.
עם זאת, כולם שוכחים כמה פרמטרים מאד חשובים: קיים פער עצום בין קצב צמיחת האוכלוסייה לבין קצב הבנייה ובנוסף הפשרת הקרקעות של המנהל מתקדמת בקצב איטי, אם בכלל.
משפט כלכלי פשוט מסביר את כול נושא הבועה שהממשלה מאד אוהבת להתעלם ממנו :
הביקוש עולה על ההיצע ולכן מחירי הדירות עולים וזוהי בדיוק הבעיה במדינתנו הקטנטונת.
הפתרון פשוט מאד: הפשרת קרקעות,בנייה מסיבית של יחידות דיור בכול הארץ והקלה במתן היתרי בנייה.
כיום, קיימות אלפי קרקעות חקלאיות אשר לא נמצאות בשימוש ולא ימצאו בשימוש, כאשר הקרקעות רובן באזורי ביקוש גבוהים: אזור השרון ,זכרון יעקב וכדומה.
בהתאם לשינוי יעוד קרקעות מחקלאות לבנייה, תתאפשר בנייה של אלפי יחידות דיור, אשר ישנו את מצב הנדל"ן בארץ.
אזורים כאמור, הם אזורי הביקוש הגדולים ביותר בארץ, אשר סובלים מהיצע יקר מאוד, בשל מיעוט יחידות דיור המוצעים לרכישה/בנייה.
הישובים והמושבים באזורים אלו התייקרו מאוד בשנתיים האחרונות בעקבות הביקוש ההולך וגובר של זוגות צעירים מת"א והסביבה לעבור לאזור המושבים,במטרה לגור בבתים פרטיים ובאיכות חיים טובה יותר.
ההיצע עם זאת קטן כאמור, שכן ברוב המושבים קיימות קרקעות חקלאיות שעומדות ריקות ללא שימוש ומחכות לשינוי יעוד עתידי.
לסיכום, במידה ומנהל מקרקעי ישראל יבצע מבצע של שיחרור קרקעות והקלה בבירוקרטיה המסועפת והמורכבת הקיימת כיום בנוגע להפשרת קרקעות והיתרי בנייה, תשתנה תופעת "בועת הנדל"ן" ויפסיקו להאשים את בנייני היוקרה ותושבי החוץ, הרי הנכסים שהם רוכשים בכלל לא מעניינים ולא רלוונטיים למשפחה הממוצעת בישראל.
מדובר בנכסי נדל"ן שונים לחלוטין אשר אינם משפיעים על בעיית הנדל"ן שקיימת בישראל, בה נתקלות המשפחות הצעירות.
טופר נדל"ן בע"מ
