חלק נכבד מתקציב המשפחה הוא תשלום המשכנתא, לפעמים אנו צריכים לדעת נתונים על המשכנתא שלנו על מנת לקבל החלטות כמו פירעון מוקדם או לדחות את תשלומי המשכנתא. ישנם מספר נקודות שלוקחי המשכנתא צריכים לדעת. מאמר זה מסכם במספר נקודות את הדברים החשובים במהלך חיי הלוואת המשכנתא. מאמר זה יתעדכן מידי פעם על מנת לתת טיפים נוספים בנושא.
מאמר זה מכיל מספר הנחיות שיקלו עלינו בתשלומים השוטפים של המשכנתא.
• ניתן לקבל מידע על המשכנתא דרך חשבונכם באינטרנט. בקשו מנציג המשכנתאות גישה לחשבונכם דרך אינטרנט, ניתן לקבל גישה למידע בלבד ללא פעולות. יתרת הלוואת המשכנתא לא תשתנה בתדירות גבוהה אך תוכלו לקבל מידע לגבי יתרת סכום ההלוואה בכל מסלול, תחנות יציאה, קנסות וכו'. נתונים אלו ואחרים יופיע בהתאם לממשק של האתר.
• הקצו חסכון בסכום של חצי שנה תשלומי משכנתא. חסכון זה ישמש לכם כרשת בטחון במידה ותקלעו לתקופה בעייתית כלכלית. אם חלילה הגעתם למצב זה תוכלו להמשיך לשלם את המשכנתא עד אשר תתאפסו ולא להיקלע למצב של פיגורים מול הבנק, אשר יכול חלילה להגיע למצב של כונס נכסים.
• למרות האמור בסעיף קודם, במידה ונקלעתם לתקופה כלכלית בעייתית (למשל בעקבות פיטורים) הקדימו תרופה למכה, ויידעו את נציג המשכנתאות בבנק במצבכם הכלכלי, הנציג ינסה למצוא לכם פתרונות כמו דחיית תשלומי קרן או דחיית כל התשלומים לסוף תקופה הרי אין לדעת כמה זמן תמשך תקופה בעייתית זו.
• במסגרת החוזה שחתמתם עם הבנק, קיימת אולי האופציה לדחות תשלום אחד או יותר לסוף התקופה כחלק מובנה מההסכם. לדוגמא אם אתם לקראת לידה ובתקופה זו יש לכם הוצאות גדולות, דחיית תשלומים תקל עליכם מאוד (יש לבדוק עלות אופציה זו). בבנק הפועלים ישנה הטבה חופשת לידה מהמשכנתא, ניתן לדחות את התשלומים לסוף התקופה בהתאם לתנאי ההלוואה המקוריים.
טיפים נוספים לבחירת משכנתא ניתן למצוא באתר כלכלת המשפחה.
רונן,
מייסד אתר כלכלת המשפחה.
אתר בתחום כלכלת המשפחה, תקציב משפחתי,משכנתא, כללי אצבע בבחירת תמהיל משכנתא, טיפים לחסכון.
