לתמחר דירה או בית זה לא עסק פשוט. אם מחיר הדירה גבוה מדי, הנכס לא יימכר ואם מחיר הדירה נמוך מדי נפסיד כסף. ייתכן שנחליט לתמחר את הנכס מתחת לשווי שוק שלו כדי שהמחיר יהיה אטרקטיבי והנכס ייחטף וייתכן שנחליט לתמחר את הנכס גבוה ולחכות לקונה מתאים, אם יש כזה. אבל בכל מקרה, כדאי שנדע מהו המחיר הריאלי לדירה או לבית שלנו ומהו טווח המחירים באזור.
אנשים בדרך כלל מחפשים נכסים דומים ומנסים לגזור מהם את המחיר לנכס שלהם (למרות שמי אמר שהאנשים האחרים תמחרו את הנכסים שלהם נכון...), אבל זו משימה מאוד לא פשוטה כי המחיר מושפע מפרמטרים רבים.
מחירי דירות מושפעים מ:
1. שטח הדירה: ככל שדירה גדולה יותר היא שווה יותר, אולם לא תמיד ביחס ישר. בעבר דירות תומחרו על פי מספר החדרים, אבל היום המחיר מתבסס יותר על שטח הדירה.
2. שטח מרפסות: משפיע בעיקר בנכסים בהם יש מרפסות גדולות כגון פנטהאוזים. כמובן, הנוף הנשקף מהמרפסת לא פחות חשוב, ואולי אף יותר חשוב, משטחה ולכן גם איכות הנוף צריכה להילקח בחשבון.
3. מספר חניות. באזורים בהם קשה להשיג חניה, כגון מרכז תל אביב, קיום חניה יכול להעלות את שווי הדירה בלא פחות מ- 250,000 ש"ח!
4. קומה ומעלית: בדרך כלל, נכס עולה יותר ככל שהוא בקומה גבוהה יותר אם יש מעלית, ולהפך אם אין מעלית. דירה בקומה שלישית או רביעית בלי מעלית תימחר בכ- 20% פחות מדירה דומה בבנין עם מעלית.
5. רמת גימור: נכס ברמת גימור גבוהה מאוד יעלה אלפי שקלים יותר למטר לעומת נכס ברמת גימור נמוכה
6. מצב הנכס: חדש, נדרש שיפוץ קל, נדרש שיפוץ כולל - במידה ונדרש שיפוץ, עלות השיפוץ צריכה להילקח בחשבון
7. נוף: לנוף יש השפעה מהותית על מחיר נכס. נוף מרהיב לים יכול במקומות מסוימים כמעט ולהכפיל את ערך הנכס לעומת נוף סטנדרטי. גם נוף לשדות, פרדסים, חורשה או אפילו גינה יעלה את ערך הנכס לעומת חזית לכביש. לעומת זאת, נוף בעייתי, כגון לבית קברות, יכול להוריד את ערך הנכס.
8. רמת רעש: נכס במיקום רועש מאוד שווה הרבה פחות מנכס במיקום שקט מאוד. ההפרש במחיר יכול להגיע לעד 30%.
9. עבור דירת גן: שטח הגינה
באתר "נתונים" מנותחים אלפי נכסים על בסיס חודשי על מנת לקבוע את רמות המחירים בארץ ברמת אזור, עיר ושכונה. פעמים רבות אנו נתקלים בנכסים שלא מתומחרים כמו שצריך. באתר יש מחירון נדל"ן שמאפשר לחשב את שווי הנכס תוך לקיחת כל הפרמטרים האלה בחשבון.
בהצלחה!
אתר נתונים עוקב אחרי מחירי הדירות ומחירי הבתים בארץ.
שוק הנדל"ן הינו שוק שמגלגל מאות מיליארדי ש"ח בשנה. בכל שנה נמכרים כ- 100,000 נכסים ברחבי הארץ. הפעילים בשוק באים מרקע מגוון וכוללים יזמים, קבלנים, מתווכים, סוחרי קרקעות, משקיעים וכמובן רוכשי דירות ובתים למגורים.
בניגוד לבורסה, שם יש כלים מרובים המאפשרים לעקוב אחרי השוק, מגזרים ומניות ספציפיות, בשוק הנדל"ן הישראלי אין כלים דומים. כמובן, המסחר במניות ונדל"ן הוא בעל אופי מאוד שונה, אולם עדיין המחסור המוחלט בכלים למעקב אחרי שווי נכסי נדל"ן הוא קיצוני ובעייתי.
מטרת אתר נתונים לתת אינדיקציות על מחירי דירות ומחירי בתים בארץ. מאחר וכל דירה וכל בית שונים זה מזה, אין המטרה לתת מחירון דירות מדויק המאפשר לחשב שווי של כל דירה ודירה, אלא לעקוב סטטיסטית אחרי מחירים באזורים בארץ מרמת אזור, דרך עיר ועד רמת השכונה.
הנתונים באתר הם תוצאה של חישובים סטטיסטיים ואלגוריתם מורכב המתבסס על סקירה וניתוח חודשי של כ- 10,000 דירות, בתים ומגרשים לבניה העומדים למכירה ברחבי הארץ וכן עסקאות נדל"ן שבוצעו בפועל.
אתר נתונים הינו בבעלות החממה הטכנולוגית יחס הזהב בע"מ.
