בשלושת החודשים האחרונים נרשמה עליה חדה במחירי הדירות במחוז מרכז. לפי אתר נתונים העוקב אחרי מחירי הדירות ומחירי הבתים בארץ, מחירי הדירות עלו בממוצע ב- 3.6%, עליה המשקפת קצב עליה שנתי של כ- 15.2% במחירי הדירות. לפי אתר נתונים, ובניגוד לפרסומים האחרונים של משרד האוצר, אין עצירה בעליות במחירי הדירות בארץ לפי שעה.
עלייה חדה במיוחד נרשמה במחירי הדירות ביבנה (קפיצת מחירים חדה של כ-9.9%), מודיעין (9.3%), אלעד (8.9%), ישובי השרון (8.7%), שוהם (5.6%) ויהוד מונוסון (5.6%).
בערים הגדולות במחוז מרכז בלטה במיוחד ראשון לציון עם עליית מחירים של 3.4% לעומת עליות של כ-1.3% בנתניה ופתח תקווה.
ירידת מחירים קלה נרשמה רק במחירי הדירות בראש העין (1.3%-).
השינויים במחירי הדירות בערים במחוז מרכז בשלושת החודשים האחרונים:
עיר מחיר לדירת 4 חדרים סטנדרטית* שינוי בשלושת החודשים האחרונים
רעננה 1,734,600 ש"ח 4.3%
שוהם 1,586,400 ש"ח 5.6%
גבעת שמואל 1,562,400 ש"ח 3.4%
הוד השרון 1,499,100 ש"ח 0.1%
כפר סבא 1,494,700 ש"ח 1.9%
יהוד מונוסון 1,455,100 ש"ח 5.6%
נס ציונה 1,422,800 ש"ח 4.2%
ראשון לציון 1,410,900 ש"ח 3.4%
פתח תקווה 1,378,900 ש"ח 1.3%
מודיעין 1,357,400 ש"ח 9.3%
ראש העין 1,295,800 ש"ח 1.3% -
ישובי השרון** 1,273,100 ש"ח 8.7%
רחובות 1,265,100 ש"ח 4.4%
נתניה 1,222,800 ש"ח 1.4%
יבנה 1,197,400 ש"ח 9.9%
אלעד 1,111,400 ש"ח 8.9%
רמלה 990,800 ש"ח 3.2%
לוד 838,200 ש"ח 4.8%
* - דירה סטנדרטית הינה דירה 4 חדרים בשטח 100 מ"ר עם חניה, מרפסת שמש, מחסן ומעלית חדשה או משופצת כחדשה ברמת גימור קבלנית גבוהה, קומה ראשונה, שקטה מאוד עם נוף סטנדרטי
** - ישובי השרון כוללים את כפר יונה, אבן יהודה, קדימה צורן ותל מונד
*** - דיוק המדד לערים הינו מ- 0.1% לעיר גדולה ועד 1% לעיר קטנה.
בולטת העובדה שבערים בהן יש תנופת בניה יחסית והיצע בריא יחסית של דירות, כגון נתניה, פתח תקווה וכפר סבא, נרשמו עליות מתונות יותר במחירי הדירות מאשר בערים בהן יש היצע מוגבל. להערכתנו, עליות המחירים החדות במחירי הדירות הן תוצאה ישירה של ביקושים גבוהים באזורים מסוימים מול היצע מוגבל של דירות באותם אזורים.
אתר נתונים (www.netunim.co.il) עוקב אחרי מחירי הדירות והבתים בארץ. הנתונים באתר הם תוצאה של חישובים סטטיסטיים ואלגוריתם מורכב המתבסס על סקירה וניתוח חודשי של כ- 10,000 דירות, בתים ומגרשים לבניה העומדים למכירה ברחבי הארץ וכן עסקאות נדל"ן שבוצעו בפועל.
אתר נתונים (www.netunim.co.il) עוקב אחרי מחירי הדירות ומחירי הבתים בארץ.
שוק הנדל"ן הינו שוק שמגלגל מאות מיליארדי ש"ח בשנה. בכל שנה נמכרים כ- 100,000 נכסים ברחבי הארץ. הפעילים בשוק באים מרקע מגוון וכוללים יזמים, קבלנים, מתווכים, סוחרי קרקעות, משקיעים וכמובן רוכשי דירות ובתים למגורים.
בניגוד לבורסה, שם יש כלים מרובים המאפשרים לעקוב אחרי השוק, מגזרים ומניות ספציפיות, בשוק הנדל"ן הישראלי אין כלים דומים. כמובן, המסחר במניות ונדל"ן הוא בעל אופי מאוד שונה, אולם עדיין המחסור המוחלט בכלים למעקב אחרי שווי נכסי נדל"ן הוא קיצוני ובעייתי.
מטרת אתר נתונים לתת אינדיקציות על מחירי דירות ומחירי בתים בארץ. מאחר וכל דירה וכל בית שונים זה מזה, אין המטרה לתת מחירון דירות מדויק המאפשר לחשב שווי של כל דירה ודירה, אלא לעקוב סטטיסטית אחרי מחירים באזורים בארץ מרמת אזור, דרך עיר ועד רמת השכונה.
הנתונים באתר הם תוצאה של חישובים סטטיסטיים ואלגוריתם מורכב המתבסס על סקירה וניתוח חודשי של כ- 10,000 דירות, בתים ומגרשים לבניה העומדים למכירה ברחבי הארץ וכן עסקאות נדל"ן שבוצעו בפועל.
אתר נתונים הינו בבעלות החממה הטכנולוגית יחס הזהב בע"מ.
