דירה זולה במרכז ברלין, בית צמוד קרקע בפלורידה, או קרקע בקו ראשון לים בחבל נטאל שבברזיל, אלה הן רק חלק מהזדמנויות ההשקעה שיוצגו בפני המבקרים בתל אביב אקספו 2011. בין היתר אישרו את השתתפותן חברות מספרד, איטליה, מונטנגרו, יוון, קפריסין, בולגריה, רומניה וארצות הברית. מה מביא חברות אלו למהר ולהבטיח את השתתפותן בכנס ראשון מסוגו, ולהשקיע מתקציבי השיווק שלהן בחיזור אחר המשקיע הישראלי?
כמובן שאחת הסיבות המרכזיות הן המוניטין שיצא לאיש העסקים הישראלי בשווקים רבים ומרוחקים. מלווין פירס, מ DEVELOPMENTS WORLDWIDE הספרדית מכיר משקיעים ישראלים רבים אשר השקיעו וממשיכים לרכוש נכסים בקוסטה דל סול. דווקא עכשיו, הוא אומר, כאשר את ספרד פוקד משבר נדל"ן קשה, יש הזדמנויות רבות לרכוש נכסים ב 50-60 אחוז מערכן המקורי. לפי מלווין, המשקיע הישראלי יבצע בדיקה עצמאית ומקיפה של ההשקעה ושל הפרמטרים המקרו כלכליים של האזור.
גורם נוסף המקדם את בואן של החברות לארץ נעוץ דווקא בשינויים המתרחשים בשוק המקומי. עליית המחירים בשוק הנדל"ן הישראלי, בניגוד למגמה ברוב מדינות העולם, מעודדת משקיעים ובעלי עסקים מקומיים לחפש הזדמנויות השקעה מעבר לים, ובמיוחד באותן מדינות בהן נרשמו ירידות מחירים חדות כמו ארצות הברית וספרד, או במדינות בהן צפויה התפתחות מואצת כמו מונטנגרו או ברזיל.
כנסים ותערוכות נדל"ן בינלאומיות מתרחשות ברוב מדינות אירופה ומזרח אסיה באופן קבוע. בעיקר נפוצים אירועים מסוג זה באנגליה ומדינות סקנדינביה שם רגילים אזרחים רבים לרכוש דירות קיץ במדינות בדרום היבשת ולחופי הים התיכון. מגמה רבת השנים הזו מגובה בתכניות טלוויזיה, אתרי אינטרנט רבים ותעשייה עניפה הן במדינות המקור והם במדינות היעד. אם לשפוט לפי ההיענות לאירוע מצד הקבלנים הזרים, והיכרותם עם המשקיע הישראלי, לעיתים המקומות מרוחקים ומפתיעים, יש לשער שהמעורבות המקומית בהשקעות נדל"ן זרות חיה ובועטת ונראה כי תעלה מעל לפני השטח ב 6-7 בפברואר במרכז הקונגרסים של דן פנורמה בת"א.
אמיר רוכמן
