מיקום
את מיקום המגרש יש לבחון בכמה מובנים הראשון ההווה - מי הרשות המקומית - , עד כמה הרשות המקומית מתפקדת - , מוסדות חינוך באיזור ואיכותם , תשתיות במקום בזמן הווה, מפגעי רעש ועוד גורמים רבים.
הרובד השני אותו יש לבדוק הוא התפתחות העתידית - מהן תוכניות הפיתוח של הרשות המקומית באיזור , מהן תוכניות המתאר באיזור , וכל גורם שיכול להשפיע באופן ישיר ועקיף על הנכס אותו אנו מתעתדים לבנות על המגרש , לדוגמא רוכשי מגרשים לאורך כביש 6 לדוגמא
כפר יונה הכפילו את ערך המגרש בעשרות אחוזים בתוך מספר שנים בודדות עקב סלילת כביש 6 והנגישות שגרמה לכפר יונה לפיתוח מהיר.
זכויות בניה, שיעבודים , עיקולים , היטלי השבחה ועוד
כאשר אנו קונים מגרש אין לוותר על שירותיו של עו"ד שהתמחותו הינה מקרקעין, בקניית מגרש ישנן שאלות רבות שעולות לדוגמא האם הקרקע הינה קרקע מנהל - , האם קרקע פרטית - האם ישנו הטל השבחה וכמה ?, מהן זכויות הבניה במגרש ?
כל שאלות אילו נוכל לבדוק בעצמנו אך מנסיוני קיימים נויאנסים רבים וקטנים אותם יוכל לאתר ולבדוק רק עו"ד שעיסוקו הוא נדלן.
ויתור על בדיקות אילו יכול להוביל לאובדן כספי, עלוית שלא נלקחו בחשבון ועוד.
מגרשים חקלאיים
בנושא זה רב הנסתר על הגלוי , עסקאות מסוג זה הינן עסקאות ספקולטיביות ! , ובימי חיי העסקיים נתקלתי בדוגמאות לשני הצדדים.
בעין הים במערב חדרה מגרשים שנקנו ב 50 אלף שקלים (נומינלית) בשנות ה 90 נמכרים כיום בלא פחות מ 800,000 אלף שקלים !.
ומצד שני מגרשים שנקנו בסכומים דומים באיזור בנימינה באותם שנים עדיין מוגדרים כשטחים חקלאיים.
בעסקאות מסוג זה יש לקחת בחשבון כי אנו זקוקים לאורך רוח וזמן עד שנוכל לממש את הנכס אם בכלל.
במידה ותרצו לדעת יותר כנסו לאתר שהקמתי בנושא מגרשים למכירה
