קנייה ומכירת דירה או מגרש היא עסק מורכב וסבוך הדורש זמן, השקעה , כסף וידע משפטי בסיסי. כשרוכשים או מוכרים נכס צריך להכיר מונחים כמו: מס רכישה , דמי הסכמה, מס שבח ועוד. המיסים הרבים המעורבים ברכישת ומכירת מקרקעין מצטברים לסכומים גבוהים שיש לקחת בחשבון. מיסוי נדל"ן דורש הבנה שאין לאזרח הממוצע. להבנת עולם המיסוי יש לשכור את שירותיו של עורך דין אמין ומנוסה המתמחה במיסוי נדל"ן
עורכי דין המתמחים בתחום מיסוי נדל"ן בקיאים היטב בחקיקה ובחידושיה ויכולים לנתב את הקונה או המוכר אל עסקה מוצלחת. בתחום המיסוי יש כל מיני מקרים בהם אפשר לקבל הטבות ניכרות בתשלום המס. אדם השוכר את שירותיו של עורך דין יכול להגיע לחסכון רציני בעסקת הנדל"ן את הסכומים האלה עדיף להשקיע בדק ופרגולה בגינה או בהרחבת חדר למס ההכנסה.
עורך דין מיומן ומשופשף מלווה את לקוחותיו מרגע הקנייה או המכירה ועד להשלמת העסקה. כאשר מדובר במכירת מקרקעין חובה לשלם מס שבח, והוא נקבע לפי ההפרש בין מחירו של הנכס בעת קנייתו למחירו בעת מכירתו. יש נכסים שמחירם עלה מאוד עם השנים ועל כך יש תשלום של מיסים. רוכש או קונה ששוכר עורך דין מקבל מידע חשוב לגבי המקרים בהם הוא פטור ממס כמו: אם לא נמכרה דירה נוספת בארבע השנים שלפני מכירת הדירה העכשווית במקרה והדירה הועברה אליו כמתנה או מאשתו לשעבר הוא לא מחויב לשלם מס שבח. הפטורים האלה מותנים בהתניות נוספות אלו רק חלק מן ההטבות שיש במס שבח במקרים מסוימים , כדאי לבעל הנכס דווקא לשלם את מס השבח, כי וויתור עליו במכירת מקרקעין זה משתלם לו והוא יקבל תמורה גבוהה יותר עבור מקרקעין נוסף שימכור בעל מקרקעין שאינו שוכר את שירותיו של עורך דין עלול להפסיד הרבה כסף.
גם במקרים של מס רכישה אותו משלם הקונה לפי דרגת המס שלו, קיימות הטבות אם לקונה יש דירה והוא קונה דירה נוספת אך מתחייב למכירת הנכס הישן יותר במהלך 12 חודשים , הוא זכאי להנחות אם הנכס הועבר אליו בירושה, הרוכש זכאי להקלות ויש מקרים נוספים.
צריך להבדיל גם בין נכס היושב על קרקע פרטית או אדמת מנהל. על אדמות של מנהל מקרקעי ישראל, המהוות את רוב שטחי המדינה , מוטלים מיסים שונים. למשל: דוגמא לאחד מהם היא דמי הסכמה שיש להעביר למנהל אם חכירת המקרקעין לא מהוונת בעת העברת זכויות על הנכס יש לשלם למנהל את כל המיסים על מנת שהרוכש ישלים את העסקה
בחירת עורך דין לקניית נכס או מכירתו דורשת זהירות ויסודיות במפגש עם עורך הדין תוכלו להתרשם ממנו בארבע עיניים ולבדוק איך מתנהל משרד עורכי הדין
