אם אתם רוכשים דירה להשקעה תזכו להכנסה קבועה של דמי שכירות. הכנסה זו היא כתוספת למשכורת או הפנסיה ועוזרים בכלכלת הבית חלק מהמשכירים נוטלים משכנתא גבוהה יחסית והשכירות נועדה לכסותה לתקופת ההלוואה. עם תום תקופת ההלוואה , המשכירים נהנים מדמי שכירות נטו. אפשר להיעזר בהכנסה זו לאחר היציאה לגמלאות , כשיש ילדים גדולים הלומדים באוניברסיטה וזקוקים לסיוע, כשרוצים לנסוע לטיול ארוך בחו"ל ועוד.
רווחים המתקבלים מהשכרת דירה כרוכה בתשלום מיסים. השכירות נחשבת כהכנסה לכל דבר. בשנת 1990, היה ביקוש הגובר לשכירויות עקב העלייה הרוסית. הממשלה רצתה לעודד השכרת נכסים ומסיבה זו החלו הקלות בתשלום מס על דירות להשכרה .
מה הן הטבות המס בהשכרת דירות?
כשמשכירים דירה מקבלים פטור על סכום שכירות של עד
כ- 4,320 ש"ח. סכום זה משתנה ומתעדכן כל העת והוא מהווה את תקרת המס. ההקלה כוללת את הכנסות המשכיר ובן או בת זוגו. כל סכום מעבר תקרת מס זו גורם להפחתה באותו סכום מתקרת המס. למשל אם מתקלים דמי שכירות של 4,900 ש"ח הסכום עליו אין תשלום מס הוא 3,740 ש"ח לפי 4,320 פחות ההפרש של 580 ש"ח. אם השכירות היא בסביבות שמונת אלפים ש"ח אין הקלות במס
מהו תשלום מס על שכירות בשווי של 10%?
זוהי הקלה שנקבעה במקרים מסוימים סעיף זה אומר כי שברשותו דירה אחת להשקעה זכאי להטבות במס. גם אם דמי השכירות עולה על הסכום המותר לקבלת פטור, המשכיר מקבל הטבות. המשכיר זכאי לשלם מיסים בשווי של 10 אחוזים בלבד על סך כל ההכנסות שלו ברוטו מהשכרת הנכס. מכיוון שמדובר בהכנסות ברוטו המשכיר לא יכול לנכות פחת או הוצאות אחרות של הדירה התנאי הוא שהדירה המושכרת היא למטרת מגורים ולא למטרות מסחר. אם מדובר במטרת מסחר בעל הנכס לא יקבל הקלות במס. מי שמשכיר מעל שבע נכסים , הוא למעשה בעל עסק ואין לו הנחות התנאי השלישי הוא שהמס של עשרה האחוזים ישולם תוך חודש מיום סיום שנת המס, בה בעל הנכס קיבל את השכירות או שילם מקדמות של עשרה אחוזים.
מתי כדאי לבחור במסלול המס המוגבל?
כאשר הדירות נרכשו בסכום לא גבוה וכן דירות מירושה. מהסיבה מפני שהמס הוא על כל ההכנסות ברוטו ללא מתן החזרים על הוצאות.
מתי לא כדאי לבחור במסלול מס של 10%?
אם הדירה נקנתה בסכום גבוה. כי אז ניתן יהיה לקבל זיכוי משמעותי עבור פחת. אם בעל הנכס לא זכאי לקבל החזרים על הוצאות, לא כדאי לו לבחור במסלול של העשרה אחוזים
למידע נרחב יותר מומלץ להתייעץ עם משרד עורכי דין המתמחה בתחום מיסוי הנדל"ן.
לבירוקרטיה הנלווית לרכישת דירה או כל נכס מקרקעין אחר במדינת ישראל אין אח ורע בעולם.
