מקיץ לקיץ: שכר הדירה בקריות - ממשיך לעלות!
דף הבית  >>  >>  הרשם  |  התחבר
מאמרים

מקיץ לקיץ: שכר הדירה בקריות - ממשיך לעלות! 

מאת    [ 09/08/2010 ]
מילים במאמר: 919   [ נצפה 1655 פעמים ]

 
 

 

                                                               

 

 

 

מקיץ לקיץ: שכר הדירה בקריות – ממשיך לעלות!

 

        זוכרים את הניתוח הסטטיסטי שלי מהקיץ שעבר שכותרתו היתה: "עד כמה עלו מחירי שכר הדירה בקריות בשנה האחרונה"?! – ובכן, השנה בדקתי שוב מה קורה בדיוק באותם שבועיים של אמצע הקיץ (מ-22.7 עד 5.8): גבירותי ורבותי – "הרכבת לא עוצרת בתחנה". אמנם לא קרתה "דהירת מחירים" בשכר הדירה; אך עלייה ממוצעת בקיץ 2010 בהשוואה לקיץ 2009 – ק.חיים 13%, ק. מוצקין 5%, ק. ביאליק 6% - משדרת מגמה חיובית לכל הדעות (כמובן, מנקודת מבט בעלי הבתים המשכירים – לא השוכרים...).

 

        גלשתי השנה ב-10 אתרי אינטרנט שוב עפ"י אותן קטיגוריות כבעבר: סה"כ נצפו 182 דירות (אשתקד נצפו 234 דירות – גם זה אומר משהו).

 

        להזכירכם, השוואת המחירים נעשתה גם השנה על מספר דירות גדול יחסית בכל קבוצה (אני משתדל לשמור על עיקרון ה-"יותר בשר" מבחינה סטטיסטית).

 

        הרי תמצית המימצאים לפניכם (המספרים בסוגריים מסמנים את מספר הדירות שנצפו בכל קבוצת השוואה):

 

 

 

 

 

השוואת קבוצות של מחירי שכ"ד בקריות קיץ 09'-קיץ10'

 

העיר/השכונה            מס' חדרים      קיץ 2009      קיץ 2010      אחוז השינוי

 

1.  ק. חיים

    * מזרחית             2-2.5 ח'        1520(9)        1670(9)        10%+

    * מזרחית             3-3.5 ח'        1810(12)      2000(7)        10%+

    * מערבית            2-2.5 ח'        1510(11)      1715(10)      13%+

    * מערבית            3-3.5 ח'        1580(20)      1900(9)        20%+

                 מגמת השינוי הכוללת בק. חיים (4 קבוצות השוואה):  עלייה 13%

 

2.     ק. מוצקין

* ותיקה/מרכז      1-1.5 ח'        1400(10)      1310(9)        6%-

* ותיקה/מרכז      2-2.5 ח'        1680(11)      1780(11)      6%+

* ותיקה/מרכז      3-3.5 ח'        1960(20)      2130(15)      9%+

* ותיקה/מרכז      4-4.5 ח'        2790(11)      2860(15)      2%+

           מגמת השינוי הכולל בק. מוצקין (4 קבוצות השוואה):  עלייה 5%

                  

3.  ק. ביאליק 

* מרכז/סביניה     2-2.5 ח'        1740(5)        1770(8)        2%+

* מרכז/סביניה     3-3.5 ח'        1910(17)      2140(9)        12%+

* מרכז/סביניה     4-4.5 ח'        2540(10)      2650(24)      4%+

            מגמת השינוי הכולל בק. ביאליק (3 קבוצות השוואה):  עלייה 6%

 

ב-3 הקריות יש איפוא עליית מחירים ממוצעת של 8%!

 

 

        מעבר לניתוח הסטטיסטי עד כה, אוכל לציין מספר תופעות מעניינות, המשקפות אף הן את מגמת העלייה הנ"ל במחירים:

א)   כמות הדירות המוצעת השנה ב-3 הקריות שלנו קטנה השנה בהשוואה לשנה שעברה; מאידך-גיסא, הביקוש לדירות גדול

חד וחלק! (לא מעט משכירים דיווחו לי בחודשים האחרונים על

מראות של "התגודדות" מועמדים לשכירות בכניסה לדירה, הבאים בהמוניהם לראות אותה – מרגע שפורסמה).

ב)    משך הזמן להשכרת הדירה התקצר: במקום חודש-חודשיים

בקיץ שעבר, הרי הקיץ הזה שבועיים-שלושה בלבד.

ג)     כושר המיקוח של השוכרים המועמדים נחלש. וכך: הפער

בין המחיר ההתחלתי המתפרסם באינטרנט לבין המחיר הסופי ל"סגירת עיסקה" התכווץ: מגיע אולי ל-5% בלבד (במקום 10%-15% בקיץ שעבר)  -  וזה בהחלט משמעותי!

 

                                   שלכם  -  אריה.

 

נ.ב.  מאמר זה הופץ אל כ-300 חברי "מועדון בעלי בתים בקריות" החיים בארץ ובחו"ל, במסגרתו הם מקבלים אחת לחודש-חודשיים טיפים ועדכונים שונים על הנעשה בשוק הדירות בקריות. אתם מוזמנים להצטרף: כיתבו אלי אל arienir1@gmail.com, ואשמח לענות לכם בהקדם.

 

           

אריה ניר "א.ש.ד-דירות בקריות" קרית ביאליק כתובת דוא"ל: arienir1@gmail.com אתר אינטרנט: http://www.eshedirot.co.il טל. סלולארי: 052-2848724

מאמרים נוספים שעשויים לעניין אותך:

שליחת המאמר שלח לחבר  הדפסת המאמר הדפסת המאמר  קישור ישיר למאמר קישור ישיר למאמר  דווח מאמר בעייתי דווח על מאמר בעייתי  כתוב לכותב המאמר פניה לכותב המאמר  פרסום המאמר פרסום המאמר 

©2017
כל הזכויות שמורות

מורנו'ס - שיווק באינטרנט

אודותינו
שאלות נפוצות
יצירת קשר
יתרונות לכותבי מאמרים
מדיניות פרטיות
רשימת כותבים
כותבים מומחים
עלינו בעיתונות
מאמרים חדשים
פרסם אצלנו
לכותבי מאמרים: פתיחת חשבון חינם
כניסה למערכת
יתרונות לכותבי מאמרים
תנאי השירות
הנחיות עריכה
לבעלי אתרים:



מדיה חברתית:
חלון מאמרים לאתרך
תנאי שימוש במאמרים
ערוצי מאמרים ב-RSS Recent articles RSS


מאמרים בפייסבוק מאמרים בטוויטר מאמרים ביוטיוב