לקיחת משכנתא היא צעד חשוב, מעבר היותה התחייבות לחוזה הלוואה ארוך שנים, מדובר באחריות למקום מסוים ולרוב גם לאדם מסוים ולאורך חיים. לפני שאתם לוקחים משכנתא כדאי שתהיו מודעים היטב לכל הנתונים ובמיוחד בשביל זה קיים מחשבון משכנתא.
לדעת למה אתה נכנס
אף אחד לא יקנה בית מבלי לראות אותו קודם, או לפחות את תכניות הבניה. באותה מידה לא תיקחו משכנתא מבלי לחשב הוצאות. הרי לא מדובר בהלוואה פשוטה אלא בעסקה ארוכת טווח. חישוב לא נכון עלול להשאיר אתכם עם המכנסיים למטה.
אז בואו נתחיל מהיסוד: משכנתא היא הלוואה ארוכת טווח אשר ניתנת לאדם המעוניין לקנות נכס. כתנאי להלוואה האדם משעבד את הנכס לגורם המלווה עד לגמר התשלומים. את גובה התשלומים, פריסתם החודשית והריביות ניתן לחשב בעזרת מחשבון משכנתא. המשכנתא נחלקת לשני סוגים: משכנתא שניתנת לזכאים על ידי משרד הבינוי והשיכון או הלוואה חופשית הניתנת מכספי הבנק.
מחשבון משכנתא- מה מחשבים?
המחשבון הבסיסי מחולק לחמש עמודות: סכום ההלוואה, תקופה בשנים, החזר חודשי, ריבית ומדד. מעבר לזה תוכל לחשב החזרי מס במשכנתא לפי סוגי ההחזרים הקיימים. מחשבון משכנתא הוא אינו תחליף לפגישת ייעוץ בבנק, אבל הוא מהווה כלי יעיל ומומלץ, לבדוק את עצמך עוד לפני קביעת פגישת הייעוץ.
השוואת משכנתאות מדבר בעיקר על נושא הריבית
לפני שאתם מתחייבים למשכנתא, כדאי לבצע קודם כל השוואת משכנתאות. כפי שלא החלטתם על הדירה הראשונה שראיתם, כך לא כדאי לקפוץ על המשכנתא הראשונה שיציעו לכם. אז מה משווים בין המשכנתאות השונות? את הריבית כמובן. היא אולי נראית כמו סכום זניח לעומת המשכנתא עצמה, אך תכפילו אותה למשל ב-30 ותקבלו תמונה בהירה יותר.
טיפים חיוניים עבור השוואת משכנתא בעזרת מחשבון משכנתא
• אל תשכחו שהריבית על המשכנתא משתנה מיום ליום ומבנק לבנק.
• תבדקו אם אתם שייכים לאיזה ארגון אשר הבנק מעניק לו הנחה מרוכזת.
• תבדקו בבנק שלכם, אם יש הנחה נוספת ללקוחות הבנק
• וכמובן, אל תשכחו שהריבית המוצעת היא רק תחילתו של המשא ומתן.
מחשבון משכנתא אמור לעזור לכם לעשות את חישובי הריבית, לפני שתיגשו למשא ומתן.
לדעת להפיק כמה שיותר מהמשכנתא שלך
לפני שאתם בוחרים בין ריבית קבועה או משתנה, כדאי שתתחשבו לא רק בגובהה היום, אלא גם בצפי שלה לעתיד: אם היא נמוכה אך הצפי הוא שהיא עומדת לעלות, כדאי לבחור בריבית קבועה. אם היא גבוהה, אבל לפי הצפי עומדת לרדת, כדאי לבחור בריבית משתנה.
בבחירת משכנתא הצמודה לשער הדולר או האירו, שימו לב לשער החליפין. הריבית תלויה בשער החליפין ולכן אם הדולר נמצא במגמת עלייה, כדאי להיצמד למשכנתא שקלית. בעזרת מחשבון משכנתא תוכלו לחשב את הריבית בהתאם לשער המט"ח, תנסו ותחליטו.
לחשוב טוב טוב ולהשוות
לקיחת משכנתא היא התחייבות כלכלית לשנים רבות. אם השקעתם מחשבה לפני שהחלטתם לקחת משכנתא, אל תקלו ראש גם בתהליך בחירתה. אולי מהצד הכל נשמע אותו דבר, אך הכיס שלכם יחשוב אחרת. השוואת משכנתא היא ממש לא המלצה בלבד.
לפני שאתם מתחייבים לשלושים שנה, תיעזרו בכל הכלים העומדים לרשותכם, בכדי לדעת בדיוק למה אתם נכנסים, לוודא שאתם בוחרים את הטוב ביותר והחשוב מכול, שתוכלו לעמוד בתשלומים. מחשבון משכנתא הוא אחד מהכלים האלה.
אם בכל זאת החלטתם לחכות אשפר להציץ את תוך השוק של דירות לשהכרה או דירות למכירה בירושלים .
אם אתם רוצים להתרחק טיפה מהערי גוש דן הרועשות יש לשקול את האופציה לבדוק דירות למכירה באריאל
נדלן.קום הוא האתר המוביל בנושא של דירות למכירה המציע לבדוק גם אפשרות לרכוש דירה מקבלן פרוייקטים חדשים למי שמתעין
