מה זה מס שבח מקרקעין? 

שבח מקרקעין, על פי דיני מקרקעין, הוא הגידול בערך של נכס נדל"ן מסיבות שאינן קשורות לפעולות שמבצע בעל הנכס בנכס עצמו, אלא על גורמים חיצוניים שהביאו לשינוי בערכו. מס שבח מקרקעין הוא מס שמוטל על בעלים של נכס נדל"ני בעת עסקת מכירה ומחושב בהתאם להפרש שבין ערך של הדירה בעת קנייתה לבין ערכה בעת מכירתה.

• בניית תשתית
• שיפור התשתית הקיימת
• הקמת מוסדות ציבור באזור
• שיפור תנאי הגישה למקום
• שינוי הגדרת הקרקע

זכרו כי ישנם גורמים שיכולים להשפיע על ירידה בערך הנכס. בכל מקרה, שווי הנכס נקבע על ידי שמאי מקרקעין, שמסמך להגדיר בכמה השתנה ערך הנכס מאז שנקנה.שמאות מקרקעין היא היכולת לקבוע את שוויו של נכס מסוים, על פי קריטריונים שונים.

עם התפתחות תחום הסלולר היום, ישנם בתים רבים בהם מוצבות אנטנות סלולריות. ישנם מחקרים שונים שמוכיחים כי לאנטנות אלו יש השפעה על בריאות התושבים החיים בסביבתן וישנם מספר ישובים בארץ בהם התפתחו לא מעט מחלוקות סביב הצבת האנטנות הללו.

כיוון שכך, לאנטנות אלו יש השפעה על ערך הנכס שהן מוקמות בסביבתו. הנזק יכול להיות מוערך על ידי שמאי מקרקעין ובכך להשפיע על גובה מס שבח מקרקעין במידה והדירות הנמצאות באזור מוצעות למכירה.

ישנן דירות ובתי מגורים הממוקמים באזורים סואנים, למשל ליד כבישים ראשיים או רחובות מרכזיים. בכדי שערך הדירה באזורים אלו יישמר, חשוב מאוד שהרעש ששומעים מחוץ לבנין לא ישמע בתוכו. שמאות מקרקעין כוללת חישוב של שווי הדירה, בהתחשב במידת הרעש שבה, מה שמשפיע כמובן גם על גובה המס.

צנרת הבניין יכולה להיות גורם נוסף שמשפיע על הערך שלו. במידה והצנרת נמצאת במצב רע ייתכנו רטיבויות בבניין, דבר שיכול להשפיע על יציבותו. גם את מידת הרטיבות בבניין אפשר להעריך וגם היא משפיעה על ערך הנכס ובכך יכולה להשפיע על מס ערך מקרקעין.

ישנם מספר מקרים בהם אדם יכול להשיג פטור ממס ערך מקרקעין, למשל, אם אדם מכר דירה בפעם אחרונה לפני 4 שנים לפחות, הוא זכאי לפטור, אותו נתן לקבל גם אם הדירה היא חלק מירושה. מלבד זאת, דיני מקרקעין קובעים עוד מספר מקרים בהם ניתן לקבל פטור כזה. שמאי מקרקעין יכול גם כאן לעזור לכם ולדעת אם אתם פטורים, לפחות חלקית.

בנוסף, שמאי מקרקעין יכול לעזור לכם במספר תהליכים הקשורים עסקת הנדל"ן, כגון רישום מקרקעין (רשימת הדירה בטאבו). פעולה זו נחוצה ומחייבת כל אדם שמבצע מכירת נדל"ן, כדי לתעד בצורה מסודרת את הבעלות על נכסים בארץ ולמנוע הונאות.

כפי שאתם מבינים, הערכת שווי של דירה והערכת מס שבח תלויים בהרבה קריטריונים. לכן, כאשר אתם עוסקים בפעולות שונות הקשורות בדיני מקרקעין, חשוב מאוד להתייעץ עם שמאי מקרקעין מוסמך.

למשל, אם עניינכם הוא במכירת דירה, שמאי יוכל להעריך את שוויה לפי הקריטריונים השונים שאת חלקם הזכרנו פה. לפיכך, הוא יוכל לחשב מהו גובה מס שבח מקרקעין אותו תצטרכו לשלם או האם אתם זכאים לפטור ממנו.