תפקידו של שמאי מקרקעין הוא להעריך שווי של קרקעות ונכסים ועליו להיות בעל ידע משפטי רב לגבי זכויות בניה, תכנון ומיסוי מקרקעין. שמאי מקרקעין משמש כיועץ לאנשים העוסקים בהשקעות נדל"ן, לגופים מוסדיים, עסקים עם נכסי מקרקעין, קבלנים ואנשים פרטיים. שמאי מקרקעין בארץ צריך לעבור בחינות רישוי ולשלם אגרה שנתית. רוב השמאים חברים בלשכת שמאי מקרקעין. כדי להיות רשום בפנקס השמאים הדרישות המינימליות הן תואר אקדמי בתחום, עמידה בבחינות הרבות של מועצת השמאים והתמחות של שנה אחת.
עיקר עבודתו של שמאי מקרקעין היא בתחום הערכת נכסים. השמאי צריך להעריך את כל הגורמים המשפיעים על הנכס מבחינת סביבה, תכנון, מיסוי, הנדסה ועוד. על השמאי להיות מעורה במגמות של שוק הנדל"ן המורכב והמשתנה. שמאי מקרקעין בודק את שווי שוק הנכס לפי מרכיבים ועקרונות שונים, את שווי השימוש של הנכס שהוא השווי שלו עבור שימוש מסוים.
בכדי להעריך שווי של נכס על שמאי מקרקעין להכין שומה לפי בקשת הלקוח ומטרותיו. השומה יכולה להיות עבור נכס אותו הלקוח עומד לרכוש כמו דירה, מקום מסחר, מגרש ועוד. הערכת הנכס יכולה להתבצע עבור בנק לפני אישור משכנתה, הערכת נכס למטרת קביעה של פיצוי ירידת ערך, הערכת נכס עבור חברות בע"מ, הערכת נכס במקרים של תשלומים למנהל כמו דמי שימוש, דמי פיצול ועוד.
כאשר שמאי מקרקעין מעריך שווי של דירה הוא מתחשב במצבה, מיקומה, מצב השוק, מה הערך של נכסים דומים באזור ועוד. חשוב ביותר לערוך שמאות דירה כאשר רוכשים דירה בכדי לקבל הערכת שווי מדויקת. אם רוצים לקבל אישור עבור לקיחת משכנתא מהבנק, הבנק עצמו נעזר בשרותי שמאי מקרקעין לקביעת ערך הנכס. חשוב לבחור שמאי מקרקעין איכותי ומקצועי .
שמאי מקרקעין מומחה - מיקי אדלשטיין
