מדוע ניתנת הלוואות סיוע ממשרד השיכון?
מכיוון שממשלת ישראל מכירה בכך שהזכות למגורים היא בסיסית, המדינה מעניקה סיוע במימון משכנתא לקבוצות באוכלוסייה המוגדרות כזכאי סיוע. סיוע במשכנתא מהמדינה ניתן עבור רכישת דירה מאחת מחברות הדיור הציבורי בישראל או עבור בניית דירה. הלוואה לזכאים ניתנת בתנאי החזר נוחים במיוחד: ההלוואה ניתנת בפריסת תשלומים המאפשרת החזר חודשי נמוך בריבית קבועה למשך תקופה ממושכת.
מי מוגדר כזכאי לסיוע במימון משכנתא?
הרעיון העומד מאחורי זכאות למשכנתא הוא סיוע לאוכלוסיות המתקשות במימון הסכומים הנכבדים הכרוכים בקניית נכס. קבוצות העונות להגדרת זכאות לסיוע כוללות עולים חדשים, זוגות צעירים, רווקים מעל גיל שלושים באזורי עדיפות, אמהות חד-הוריות, מקבלי קצבת נכות ועוד. הקריטריונים נקבעים ומעודכנים על ידי משרד הבינוי והשיכון. מתן הלוואה גם לאלה הנכללים בקבוצות אלה מותנית בהוכחה מצד מקבל הסיוע כי אין דירה בבעלותו (חסר דירה).
צעד בראשון בביצוע תהליך בקשת סיוע ?הנפקת תעודת זכאות
אם אתם חושבים שהינכם זכאים, אין צורך לפנות למשרד הבינוי והשיכון. אתם אמנם מקבלים זכאות למשכנתא ממשרד השיכון אך למעשה קבלת סיוע מתנהלת בתיווכם של הבנקים למשכנתאות. שלב ראשון בתהליך הוא הנפקת תעודת זכאות המעניקה זכויות להטבות בדיור ממשרד השיכון ביניהן סיוע במשכנתא (הטבות יכולות להתבטא גם בסיוע בשכר דירה).
לפני שאתם ניגשים לבנק למשכנתאות כדאי לברר מהם המסמכים הדרושים כאסמכתא לבקשה, ביניהם תעודת זהות של בני זוג, תעודת שירות בצה"ל, פרטים על אחים ואחיות ועוד. לפי נתונים אלה, מונפקת תעודת זכאות הכוללת את סכום הניקוד הקובע את גובה ההלוואה המגיעה לכם.
גובה הזכאות למשכנתא
באופן טבעי תרצו לדעת מהו בערך גובה הסיוע לו תהיו זכאים כדי שתוכלו להעריך איזה חלק מהווה ההלוואה מעלות הנכס הכללית.
גובה סכום ההלוואה ותנאיה מוגדרים על פי פרמטרים שונים הנקבעים על ידי משרד השיכון והבינוי. פרמטרים אלה מתייחסים בעיקר למבקש ההלוואה ומשפחתו, כמו מצב משפחתי, זמן שירות בצה"ל, מספר אחים ואחיות. בהתחשב כל הפקטורים השונים מוענק ניקוד מסוים שבעזרתו מחושב סכום ההלוואה המגיע לכם.
ככל שהניקוד יותר גבוה כך גובה ההלוואה גדל ותנאי ההחזר נוחים יותר. זמן שירות צה"ל למשל הינו פקטור משמעותי בקביעת תנאי הסיוע. גם המיקום בו הינכם מעוניינים לרכוש דירה משפיע על גובה הסיוע: בחירה בנכס באזורי עדיפות מעניקה לזכאי הטבות משמעותיות נוספות.
כדאי להכיר - מחשבון משכנתא
אתר האינטרנט הרשמי של משרד השיכון והבינוי מציע מחשבון מיוחד המחשב את הניקוד האישי של כל זכאי פוטנציאלי. אם תזינו פרטים אישיים למערכת תוכלו בקלות להעריך את גובה ההלוואה שתוכלו לקבל. מחשבוני משכנתא נוספים תוכלו למצוא באתרי הבנקים השונים.
למידע נוסף על קבלת הלוואה או משכנתא: השוואת משכנתאות
