לבירוקרטיה המלווה לרכישת דירה או כל נכס מקרקעין אחר במדינת ישראל אין אח ורע בתבל.
המחוקק הישראלי, בתוך עמו הוא חי, ומודע למספר הנרחב של ניסיונות הזיוף בנכסי מקרקעין.
בשנות השישים של המאה הקודמת הייתה מוכרת מאוד התופעה של מכירת נכסים שאינם שייכים למוכר,והעדר רישום ממשלתי מסודר רק הקל על כל אותם זייפנים שהותירו רוכשים רבים ללא כסף וללא חסכונות.
בסוג של "תגובת יתר" חוקקה הממשלה שורה ארוכה של חוקים אשר מסבכים מאוד את דרך המכירה וקבעה שכל עסקה במקרקעין חייבת ליווי צמוד של עורך דין שייצג את רוכשי הדירות, כמו גם על המוכרים מכל צרה שעלולה להתעורר.
כיום ההליך הנלווה לעסקת מקרקעין הוא מסובך ביותר ורק עורך דין לענייני מקרקעין יכול להוציאו אל הפועל.
לאחר שהקונה החליט באופן סופי שהוא מעוניין לקנות את הנכס יושבים שני הצדדים אצל עורך דינם, או במידה שלכל אחד מהצדדים ישנו עורך דין אחר אז במשרדו של אחד מעורכי הדין, ונושאים ונותנים על האופן שבו תעשה הרכישה - הסדרי העברת הכספים ולוחות הזמנים לפינוי ומסירת החזקה, התניות שונות (הסכם מותנה בתקינות משפטית, הסכם מותנה בקבלת משכנתא וכו' ).
בעת החתימה הראשונה נהוג שהקונה מעביר למוכר סכום כסף גדול והסכום הוא מעין "הוכחת רצינות"
במקרה שהקונה מבטל את העסקה אינו מקבל את הסכום בחזרה.
בתמורה להפקדת הסכום כותב עורך דין מקרקעין של הקונה או של המוכר "הערת אזהרה" בטאבו.
ההערה נועדה למנוע מצב שבו ייקח המוכר את סכום המקדמה ואז ימכור את הנכס לקונה אחר או שינהל מו"מ אם שני קונים ביחד.
בנוסף עורכי הדין של הצדדים מחויבים למלא דיווחים מדויקים לרשויות המדינה - עליהם לחשב את כל תשלומי המיסים: תשלום מס השבח שיחול על המוכר ומס הרכישה שיחול על הקונה ולהעביר את הדיווח לרשויות המס.
כאשר יתרת התשלום שולמה מועברת החזקה בנכס לקונה.
אבל כאן לא תם תפקידם של עורך דין מקרקעין - עליו להשלים את הרישום בטאבו לטובת הקונה וזאת על מנת שבמידה ובעתיד הוא ירצה למכור את הנכס הוא יוכל לעשות זאת ללא התניות וללא בעיות מיוחדות.
עורך דין משה קורמן | רישום מקרקעין , דיני מקרקעין , מיסוי מקרקעין
עורך דין משה קורמן | רישום מקרקעין , דיני מקרקעין , מיסוי מקרקעין
