עצות כלליות
1. כדאי שלכל צד יהיה עורך דין, כדי שהאינטרס שלו יהיה מוגן ככל האפשר. עבור מרבית האנשים מדובר בעסקה הגדולה של חייהם, ומעורבים בה רגשות וכספים רבים, ולכן אין זה המקום לחסוך בעלויות, ובטח לא בעלויות של מקצוען שביכולתו להבטיח את רכישתכם.
2. בחרו עורך דין מקצועי שמכיר את התחום. עורך דין חסר ניסיון בתחום לשמו אתם זקוקים לו, עשוי לעשות טעויות שיעלו לכם ביוקר.
כיצד בוחרים עורך דין כזה?
א. יש עורכי דין ששמם הולך לפניהם בתחומים השונים, ואפשר לתת בהם אמון.
ב. ניתן לשאול קרובי משפחה, חברים או מכרים שחוו רכישת נכס.
ג. אפשר לפגוש כמה עורכי דין, על מנת להתרשם מהם באופן אישי. עורך הדין עשוי ללוות אתכם במהלך כמה חודשים וחשוב שלכל הפחות תסתדרו איתו. כמובן שחשוב יותר שעורך הדין יהיה מקצועי.
ד. אפשר לקבל הצעות מחיר מכמה עורכי דין. כמובן שלעלות שכר הטרחה חשיבות רבה, והיא תהווה אחד הגורמים המכריעים בבחירתו. במקביל, צריך לזכור שזול אינו טוב בהכרח, ולא מעט הזול הופך ליקר יותר.
3. עדיף שהתמורה בעסקה תחושב בשקלים. אין סיבה להתעסק עם המרות מטבע, זה תהליך מיותר שעשוי לגרום לסכסוכים.
4. תמיד עדיף לנהוג בנעימות ובגלוי לב. הצד שני אינו האויב. יש לו אותו אינטרס כלכם. חשוב גם להניח את כל הקלפים על השולחן ולא להסתיר פרטים קטנים ואולי חשובים מהצד השני. יחסים שמבוססים על אמון וכבוד הדדיים בין שני הצדדים, יביאו להשלמת העסקה בצורה מהירה, טובה ויעילה יותר.
עצות עבור הצד המוכר
1. קודם כל, לפני מתחילים בתהליך המכירה, יש לוודא שאין מסים או שעבודים כלשהם על הנכס. חשוב במיוחד לעבור עם עורך דין על מס השבח שעל המוכר לשלם על הנכס.
2. קרוב לודאי כי עם החתימה על הסכם המכר וקבלת מקדמה ממחיר הנכס, תצטרכו לחתום על אישור לרישום הערת אזהרה בנכס על שם הרוכש (הערת אזהרה: הערה במרשם הזכויות בלשכת רישום המקרקעין כי לרוכש ישנן זכויות כלשהן בנכס שלכם, על אף שתהליך העברת הזכויות טרם הושלם במלואו). במקביל, צריך לוודא קיום מסמך המאפשר ביטול רישום הערת האזהרה, במידה והעסקה מתבטלת טרם השלמתה.
עצות עבור הצד הרוכש
1. ברור מאליו שאתם חייבים לראות את הנכס המדובר.
דבר חשוב נוסף הוא כדאי לראות את הנכס בשעות שונות ובמועדים שונים על מנת להימנע מהפתעות לאחר הקניה.
2. אל תשכחו לוודא שבעלי הנכס הוא אכן האדם איתו אתם עורכים את החוזה. דרשו לראות אישור רישום זכויות עדכני מלשכת רישום המקרקעין (או ממנהל מקרקעי ישראל, או מהחברה הקבלנית). בשום פנים ואופן אל תמשיכו בתהליך הקניה ללא אישור עדכני.
3. בדקו שאין הערות אזהרה או שעבודים כלשהם על הנכס.
במקרה ויש הערת אזהרה על הנכס, ותרו על העסקה.
במקרה של שעבוד, סכמו עם המוכר שיסיר אותם וודאו קבלת אישור על ההסרה.
4. בדקו את המצב התכנוני של אזור בו אתם חושבים לקנות את נכס. תכניות עתידיות לשיפור או לשינוי ]ני השטח, בכוחן להעלות את ערך הנכס או להורידו.
5. שלמו מקדמה רק עבור הערת אזהרה על שמכם. הליך זה ימנע עוגמת נפש ויבטיח את זכויותיכם ואת כספכם במקרה של רמייה.
6. תמיד השאירו חלק ניכר מהסכום אצלכם עד עד שתהליך הקניה כולו יסתיים.
7. עליכם לשלם מס רכישה עבור הנכס. ודאו שעורך הדין שלכם מתאים את עלות מס הרכישה למקרה שלכם (יש הקלות וחובות הנוגעים למס רכישה).
8. ואל תשכחו לקחת עותק מהסכם הרכישה.
עו"ד ישראל זלישנסקי | ליטיגציה , רישום מקרקעין , ההוצאה לפועל
עו"ד ישראל זלישנסקי | ליטיגציה , רישום מקרקעין , ההוצאה לפועל
