שמאות מקרקעין היא תחום רחב, הכולל בתוכו גם תחום מיסוי מקרקעין על כל היבטיו הרבים והשונים. בין השאר במהלך בדיקת שמאות מקרקעין נבדקים מול הנכס המיסים הנדרשים, כמו היטל השבחה, מס רכישה, מס שבח, דמי הסכמה ועוד. חשוב לדעת כי, בדיקה מקצועית של נושא המיסוי תוכל לחסוך לכם לעיתים סכומי כסף גדולים. בחוקי מיסוי מקרקעין יש סייגים והקלות שלא ידועים תמיד לאזרח הקטן, ובשל חוסר המידע הוא עלול לשלם מס למרות שהוא בכלל פטור מלשלמו.
אז מה עושים? בדיקת שמאות מקרקעין! במהלך בדיקת שמאות מקרקעין נבדק לא רק שווי הנכס, אלא גם קיומם כאמור של המיסים הנדרשים, תוכניות לעתיד, אם קיימות בסביבת הנכס, ונתונים סביבתיים שיש להם השפעה על החיים עכשיו או בעתיד בנכס הנבדק.
בדיקת שמאי בתוך הבית
שמאות מקרקעין לוקחת בחשבון ליקויים ופרמטרים שיכולים להשפיע על ערך הבית. למשל, סוג הבנייה, החומרים שהשתמשו בהם לצורך הבנייה, תוספות למבנה, אם ישנן. שמאות מקרקעין יכולה לוודא האם בניית מרפסת למשל, היא חוקית, ובעת מכירת הנכס, האם שוויו יעלה בגלל אותה תוספת של בניית המרפסת. בדיקת שמאות מקרקעין המתבצעת על ידי שמאי מקצועי ואמין מבוססת על גודלו של הבית, מספר החדרים, גיל הבניין בו נמצא הנכס ועוד.
בדיקת שמאי מחוץ לבית
כל בדיקת שמאות מקרקעין מתייחסת כמובן גם לנתונים החיצוניים של המבנה. כל הנתונים האלה יכולים להשפיע השפעה מכרעת על ערכו של הנכס. כך למשל בדיקת שמאות מקרקעין לוקחת בחשבון גורמים כמו פגיעה באיכות הסביבה כמו: זיהום אוויר, רעש, אנטנות סלולאריות, קווי מתח ועוד מפגעים שונים. בנוסף ,כל שמאות מקרקעין ללא ספק תעריך את ערך הנכס על פי הנוף הנשקף ממנו. נכון שאין על כך השפעה ישירה על המבנה עצמו, אבל אתם הרי יודעים כי דירה עם נוף לים, עולה הרבה יותר מדירה עם נוף לשום מקום. כמו כן, שמאות מקרקעין תתחשב גם במצב הסוציו אקונומי של האזור בו נמצא הנכס, ותשקלל זאת בדוח הסופי שיתקבל מהשמאי.
להיות ראשון בגוגל- אנחנו יודעים איך האתרים שלנו מדברים בעד עצמם בנייה וקידום אתרים קידום אתרים
