מחפשים דירות בבאר שבע? 

רכישת דירה בבאר שבע הינה שיכול להביא לחיינו שינוי חיובי ומבורך אך במידה ולא נתכונן כראוי יכול צעד זה להיות עלינו נטל כליכלי ונפשי כאחד.

 צעד בעל השפעה רבה על איכות החיים שלנו, חינוך ילדינו ועצמאותם, מרחב המחיה ועוד . משימה לא פשוטה בקבלת החלטות הנוגעות למציאת דירה שתתאים לצרכים ולתקציב שלנו, בטרם תקבלו החלטה לאחת הדירות בבאר שבע, חשוב לערוך תכנון כללי ופיננסי טרם ביצוע הרכישה או ההשכרה.
תכננתם כראוי את הצרכים והתקציב שלכם? לפני חתימה על חוזה לרכישת הדירה בבאר שבע, מומלץ לעקוב אחר הפעולות הבאות:

יד שנייה בבאר שבע :

•  בנוסף להתרשמות מהדירה עצמה, כדאי לבקר באזור באר שבע, הסמוך לדירה בשעות שונות במהלך היממה כדי לבדוק מקורות רעש ומטרדים סביבתיים בלתי צפויים.

•  ערכו זיכרון דברים ו/או חוזה רכישה אך ורק באמצעות עו"ד העוסק בתחום הנדל"ן. חשוב לדעת כי זיכרון דברים מחייב, מומלץ לקחת עו"ד שמתמחה בנדל"ן באיזור באר שבע.

•  בדקו האם קיימים שירותים סביבתיים מספקים: מכולת , גן ילדים, גן משחקים, בתי ספר, תחנת אוטובוס, קופת חולים ועוד.  באר שבע מאופיינת במכולות המשפחתיות יותר מאשר הסופרים הגדולים להם רגילים תושבי המרכז.

•  ערכו בדיקה בעירית באר שבע לגבי ת.ב.ע ( תכנית בניין ערים ), המתייחסת לתכנון עתידי באזור הבית בעיר באר שבע.

•  מומלץ לשוחח עם מתווך באר שבעי המכיר את האזור.

•  שיחה עם ועד הבית אף פעם לא יכולה להזיק. גלו עניין בכמה נקודות: מוסר התשלומים של דיירי הבניין, תוכניות עתידיות של הוועד, תוכניות עבר שנפסלו והסיבה לפסילתן - כל אלה עשויים להעיד על הדיירים בבניין.

•  בררו למה בעל הדירה מנסה למכור את הדירה ולמה... תמיד אנשים אוהבים לרכל...

•  כדאי לבדוק אם הדירה סמוכה לכביש ראשי, בית ספר, מגרש ספורט, תחנת אוטובוס, מרכז קהילתי, או כל מקור רעש אחר. בדקו את סידורי החנייה לרכב הפרטי.  לרוב האיזורים החדשים בבאר שבע ממוקמים באזורים שנוחים למחייה כגון גנים ציבוריים ומתקנים לילדים.

•  כדאי לברר מי הם הדיירים המתגוררים בדירה מעל לזו שבכוונתכם לרכוש, ומי גר תחתיה ובאותה קומה. מומלץ אף לפנות באופן ישיר לאותם דיירים. באשר לדייר מעל, יש לבחון האם קיימות בעיות נזילות ורעשים.

•  דרשו לראות נסח רישום מקרקעין (נסח טאבו) של הדירה בבאר שבע על מנת לוודא את שמות בעלי הדירה, וכן לוודא שהדירה אינה משועבדת או מעוקלת, או שקיים אישור שטרם מומש לבנייה על הגג או בקומת העמודים.
•  אל תקבלו על עצמכם התחייבות בטרם קיבלתם אישור עקרוני לקבלת הלוואת משכנתא מבנק למשכנתאות, המגוון והאפשרויות מבלבלים , התייעצו עם אנשי מקצוע מתאימים, זה יכול לחסוך לכם הרבה כסף.

רכישת דירה בבאר שבע מקבלן :

•  מומלץ לבדוק את מוניטין הקבלן באמצעות דיירים בפרויקטים קודמים שבנה בבאר שבע ובסביבה.

•  דרשו לראות נסח רישום מקרקעין (נסח טאבו) של הדירה ו/או הפרויקט על מנת לוודא שהדירה ו/או הפרויקט אינם משועבדים או מעוקלים .

•  רצוי לבצע את ההתקשרות עם הקבלן באמצעות עו"ד המייצג אתכם בלבד ולא את שני הצדדים.

•  בדקו אם קיים ליווי פיננסי לפרויקט הבניה ובאיזה בנק.

•  במידה ויש ליווי לפרויקט, חשוב שכל התשלומים המבוצעים על ידכם יועברו באופן ישיר לחשבון הפרויקט בבנק המלווה. בצעו תשלומים מדורגים על פי התקדמות הבניה עד לקבלת הדירה בפועל.

•  דרשו לקבל ערבות בנקאית על פי" חוק מכר" בגין כל תשלום להבטחת קבלת הדירה.

•  חשוב לשים לב שערבות בנקאית לפי "חוק המכר" אמורה להבטיח את כספי המקדמה של רוכשי הדירות, במידה שהקבלן לא יעמוד בתנאי החוזה ולא יסיים את הדירה במועד.
ערבויות חוק מכר נועדו רק למקרה רכישת דירה כנגד כספי מקדמה, בשונה מערבות ביצוע רגילה הניתנת למימוש על פי דרישה וללא תנאי.
ערבות חוק המכר, אינה פשוטה למימוש מכיוון שהיא לא ערבות אוטונומית. מטרתה להבטיח שהלקוח יקבל דירה בסוף ולכן גם אם הקבלן או היזם קורסים במהלך הפרויקט, תפקיד הבנק הוא למצוא חברה שתמלא את מקומו ותשלים את הפרויקט.

•  חשוב כי תשמרו על האינטרסים שלכם לפני חתימת החוזה ובזמן בניית הדירה.

•  במעמד קבלת הדירה, העלו על הכתב את כל הליקויים לטיפולו של הקבלן, קבלו ממנו אישור קבלה או שלחו בדאר רשום. תדאגו לעצמכם בצורה נבונה, סביר מאוד שתימנעו מעוגמת נפש ותהנו מהעסקה.