חשיבותו של שטר מכר. לשעבר:הקושאן. 

שטר המכר דהיום הוא גילגולו של של הקושאן.

רשם הזכויות החל במדינות המשפט המקובל

במאות ה -17-16-19.

בתקופת השלטון העותומאני, בשנים ה-18 וה-17,

מרשם המקרקעין בוצע בבתי הדין השרעיים , לימים

לקראת המאה ה - 19, נדרשו העלי הקרקעות לרשום

את הקרקעות שהיו ברשותם, בפנקסי לשכת רישום

המקרקעין, רישום המקרקעין נערך בעיקר בעיר

קושטא בספרי הדאפתח חאקני. הליכי

העברת הזכויות ממוכר לקונה בוצעו באמצעות הקושאן.

ואף הם נרשמו בפנקסי המקרקעין.

לקושאן היתה חשיבות רבה, מספיק שאדם היה מחזיק קושאן בידו,

על מנת להצביע שהוא המחזיק של הקרקע.

באה לידי ביטוי, עוצמתו של הקושאן, בספרו של הסופר

אלון חילו, אחוזת דגאני, עלילה בדיונית, המתרחשת

בארץ ישראל, בתקופת העלייה הראשונה.

בספרו מתאר הסופר אלון חילו, מערכת יחסים בין

חיים קלוואריסקי, צאלח דג'אני ואמו של צאלח - עפיפה דג'אני .

בין היתר מתואר רומן לוהט, שבסופו נערך קרב אדירים בין חיים קלוואריסקי

לעפיפה דג'אני, בו צפה צאלח ממקום מחבואו, בחדרה של עפיפה, על הקושאן בו חפץ חיים

קלוואריסקי , ושאותו מיאנה למסור לו עפיפה, קושאן זה היה מקנה את הבעלות על אחוזת דגאני לחיים קלוואריסקי

ומפקיע את האחוזה מידיה של האלמנה עפיפה דג'אני.

בהתאם לפקודת הקרקעות משנת 1943, בוצע תהליך הנקרא: קדסטר על פי שיטת  טורנס, שהינו רישום ראשוני של

הקרקעות וחלוקתו לגושים וחלקות . המנדט הבריטי החל ליישם תכנית זו בשנת 1928 . יצויין כי שיטה זו נוהגת עד היום.

היא מבטיחה בעלות מוחלטת על המקרקעין.

בשנת 1969 חוקק חוק המקרקעין, על י סעיף 125 (א) לחוק המקרקעין התשכ"ט - 1969 .... "רישום בפנקסים

לגבי מקרקעין מוסדרים מהווה ראייה חותכת לתכנו"

על מנת שבעלי זכויות בנכס יוכרו חוקית ככאלה, יש צורך שהזכות תרשם בטאבו, זכות זו נרשמת באמצעות שטר שכירות

או שטר העברת זכות שכירות או באמצעות שטר מכר.

בשנות ה-90 , בעקבות החלטת וועדת רונן, מועברת זכות בעלות (העדיפה על זכות חכירה), לרוכשי דירות, בשיכונים

ציבוריים, שנבנו על ידי החברה המשכנת, ובכך גם אדם שיש לו זכות חכירה במקרקעין - מקבל שטר מכר.

לאחרונה, במסגרת הרפורמה במנהל מקרקעי ישראל, אומצו המלצות וועדת גדיש שקבעו שרוכשים בעלי זכויות חכירה

מהוונות, יקבלו זכויות בעלות ובידם יהיה שטר מכר, המהווה כאמור ראייה חותכת לבעלותם בנכס שלהם.

המידע דלעיל אינו מהווה ייעוץ משפטי.