זמן ההמתנה להיתר בנייה הוא הזמן המתאים למו"מ לבחירת קבלן לבניית הבית הפרטי. כאן טמון הכסף הגדול, וכאן גם עלול להיטמן החלום, אם הכסף יהיה השיקול הבלעדי.
יש לשים דגש רב למקצועיות הקבלן , ובראש ובראשונה יש לדרוש כי הוא קבלן רשום מתאים לביצוע עבודות הנדסיות מתאימות . עניין זה ניתן לבדוק ברשם הקבלנים בקישור הבא :
http://www.moch.gov.il - פנקס הקבלנים
לאחר מכן יש לקבל רשימת המלצות על עבודות שביצע בעבר , ואם אפשר לא מהשנה האחרונה אלא בתים שבנויים כ 5 שנים ומעלה ובתים אשר גרים בהם .( להשתדל לא בתים בתהליך בניה ) .
לאחר ביצוע "חקירת הקבלן " לכישוריו, ידיעותיו , ויכולתו הפיננסית קיימות 2 דרכים "לסגור עם קבלן "
שיטת הקבלנות העצמית - שיטה המיועדת למקצוענים אשר יכולים להקדיש את מירב זמנם לבניית ביתם . והם לא ממהרים . שיטה זו יכולה לחסוך סכום כסף לא מבוטל , אך התיאום בין בעלי המקצוע השונים אינסטלטור חשמלאי קבלן שלד וקבלני גמר הוא מתיש ולפעמים מתסכל .
שיטת קבלן המפתח - שיטה שבה שוכרים קבלן שלד כולל ביצוע עבודות הגמר השונות . שיטה זו נוחה , אך שיטה זו יקרה . יתרונה הגדול הוא פניה לכתובת אחת וביצוע מהיר יותר של בנית הבית .
בחירת הקבלן הוא תהליך מורכב ביותר למרות שאנו נשים לב להדגשים החשובים כגון : המלצות, ניסיון, רושם אישי, מפרט, מחיר, מהירות. בשוק קיימים "קבלנים" רבים אשר מציעים מחירים אטרקטיביים. חלקם יודעים היטב את העבודה, וחלקם מתאמנים עליכם. אם הקבלן איננו קבלן רשום, הסתכסך עם בעלי בתים קודמים,אם המחיר נמוך משמעותית - הישמרו שבעתיים, כי רוב ההפרש לא בא על חשבון רווחי הקבלן, אלא על חשבונכם וחשבון החוק: העסקת שב"חים, קיצורי דרך בביצוע לקוי של הבניה למרכיביה היעדר ביטוח,ועוד...אחר כך לתקן יהיה בלתי אפשרי או יקר מאוד.( לקויי בניה ) .
שאלת המאה "כמה עולה מטר?" ,אינה במקומה ואף לא רלוונטית. מחיר הבניה נקבע ע"פ שונות של קונטור המבנה ומרכיבי המבנה כגון : מרפסות , חניה פיתוח סביבתי , גג רעפים או בטון , מטבחים, ואביזרים , סוג ריצוף וגמר קירות והרשימה ארוכה לכן כל הצעה יש לנתח אותה ע"פ התמורה שהיא נותנת . ברוב המקרים השיקולים המכריעים הם : אמינות , איכות ביצוע מוכחת והיכרות .
חשוב בשלב זה לשכור מפקח בניה ( מלווה בניה ) אשר יקפיד על ביצוע נכון של תהליך הבניה בהתאם לתקנים הקיימים וילווה אתכם לאורך כל הדרך עד לכניסה לבית .
יש לשים דגש רב למקצועיות הקבלן , ובראש ובראשונה יש לדרוש כי הוא קבלן רשום מתאים לביצוע עבודות הנדסיות מתאימות . עניין זה ניתן לבדוק ברשם הקבלנים בקישור הבא :
http://www.moch.gov.il - פנקס הקבלנים
לאחר מכן יש לקבל רשימת המלצות על עבודות שביצע בעבר , ואם אפשר לא מהשנה האחרונה אלא בתים שבנויים כ 5 שנים ומעלה ובתים אשר גרים בהם .( להשתדל לא בתים בתהליך בניה ) .
לאחר ביצוע "חקירת הקבלן " לכישוריו, ידיעותיו , ויכולתו הפיננסית קיימות 2 דרכים "לסגור עם קבלן "
שיטת הקבלנות העצמית - שיטה המיועדת למקצוענים אשר יכולים להקדיש את מירב זמנם לבניית ביתם . והם לא ממהרים . שיטה זו יכולה לחסוך סכום כסף לא מבוטל , אך התיאום בין בעלי המקצוע השונים אינסטלטור חשמלאי קבלן שלד וקבלני גמר הוא מתיש ולפעמים מתסכל .
שיטת קבלן המפתח - שיטה שבה שוכרים קבלן שלד כולל ביצוע עבודות הגמר השונות . שיטה זו נוחה , אך שיטה זו יקרה . יתרונה הגדול הוא פניה לכתובת אחת וביצוע מהיר יותר של בנית הבית .
בחירת הקבלן הוא תהליך מורכב ביותר למרות שאנו נשים לב להדגשים החשובים כגון : המלצות, ניסיון, רושם אישי, מפרט, מחיר, מהירות. בשוק קיימים "קבלנים" רבים אשר מציעים מחירים אטרקטיביים. חלקם יודעים היטב את העבודה, וחלקם מתאמנים עליכם. אם הקבלן איננו קבלן רשום, הסתכסך עם בעלי בתים קודמים,אם המחיר נמוך משמעותית - הישמרו שבעתיים, כי רוב ההפרש לא בא על חשבון רווחי הקבלן, אלא על חשבונכם וחשבון החוק: העסקת שב"חים, קיצורי דרך בביצוע לקוי של הבניה למרכיביה היעדר ביטוח,ועוד...אחר כך לתקן יהיה בלתי אפשרי או יקר מאוד.( לקויי בניה ) .
שאלת המאה "כמה עולה מטר?" ,אינה במקומה ואף לא רלוונטית. מחיר הבניה נקבע ע"פ שונות של קונטור המבנה ומרכיבי המבנה כגון : מרפסות , חניה פיתוח סביבתי , גג רעפים או בטון , מטבחים, ואביזרים , סוג ריצוף וגמר קירות והרשימה ארוכה לכן כל הצעה יש לנתח אותה ע"פ התמורה שהיא נותנת . ברוב המקרים השיקולים המכריעים הם : אמינות , איכות ביצוע מוכחת והיכרות .
חשוב בשלב זה לשכור מפקח בניה ( מלווה בניה ) אשר יקפיד על ביצוע נכון של תהליך הבניה בהתאם לתקנים הקיימים וילווה אתכם לאורך כל הדרך עד לכניסה לבית .
אבי גנח - מלווה ומפקח בניה .
חבר קבוע בועדה המרכזית לתקני בניין במכון התקנים הישראלי .
אתר הבית http://www.a-bait.co.il
אחוזת בית הנדסה ובינוי .
חבר קבוע בועדה המרכזית לתקני בניין במכון התקנים הישראלי .
אתר הבית http://www.a-bait.co.il
אחוזת בית הנדסה ובינוי .
