שיפוץ פיצוץ - איך עושים את זה ?
.
ענף השיפוצים הינו תחום מאוד מבלבל, ישנם כ"כ הרבה אפשריות
אנשי מקצוע שונים ...חומרים ומגוון רחב שלאדם הנגש אל התחום
קשה לקבל החלטות,ביחוד שמדובר בסכומים לא מבוטלים.
.
לקחת מעצב פנים טוב זה ברור שכדאי
שינחה אתכם בדרך
אך זה לא מספיק.
.
השוק מוצף בקבלנים ,
"עם הקבלנים" מורכב מכ 70 אחוז של אנשים לא מהימנים
.
הן מבחינה מקצועית בביצוע בעבודה ברמה סבירה,לוחות זמנים מפוקפקים,וכן חוסר אמינות מבחינת המחיר
.
השיטה המקובלת על חלקם הגדול של ה "חאפרים" הוא : תן בהתחלה הצעת מחיר זולה....קח את העבודה....ואח"כ תכניס להם תוספות.
.
מכיוון שהעבודה אכן צופנת בחובה "הפתעות"
.
ישנם סוגים שונים של הפתעות : דברים שהתחבאו לפני השיפוץ שלא נראו בעיין המקצועית,תיאבון שגדל אצל הלקוח לרצונות נוספים,
.
או בחירות שהשתנו אצל הלקוח במהלך העבודה.
.
אז איך מתגברים על כך ?
.
• תקציב - הגדרת התקציב ושמירה בתוך תהליך בחירת החומרים והעבודה על כך שלא עוברים אותו.
.
• תקציב בלת"ם (בלתי מתוכנן) יש לקחת 10 אחוז עבור הדבר לפחות.
.
• בחירת קבלן אמין
.
איך בוחרים קבלן ?
ממודעה בעיתון ?
מחיפוש באינטרנט ?
.
התחום של משפצים, עיצוב פנים, עיצוב הבית,וכדו' מציע שלל אפשריות ומוצרים שונים ויפים.
.
אך בחירה לא מוצלחת של הקבלן המבצע יוריד לטמיון את כול ההשקעה המרובה בכסף וזמן.
תוצאה טובה אינה תלויה רק בכם ,
וזה הדבר המתסכל ביותר בתחום, להיות תלוי במשהו אחר.
במיוחד בעם הקבלים.
.
אז מה עושים ?
.
כמה עצות שאולי יעזרו :
.
• לקחת לפחות 3 הצעות מחיר.
.
• ללכת לראות יותר מעבודה אחת של אותו קבלן , ולוודא שמדובר בלקוח באמת ולא בדודה שלו .
.
• חלוקת תשלומים נכונה וטובה המגולמת בהסכם עבודה ברור המכיל את כול העבודות הנדרשות.
.
• הצעת מחיר מסודרת והזמנת עבודה :
.
א. לפי צורת הצעת המחיר אתם כבר יכולים ללמוד אם הקבלן הזה מסודר.
כמו ההצעה שתהיה כוללת ומפרטת את מה שהוא נותן כך לרוב תקבלו,
הצעה כללית או מילולית אינה תופסת במציאות.
.
ב. הצעת המחיר יכולה להיות גם הזמנת עבודה וחייבת להיות חתומה ע"י שני הצדדים.
.
ג. במידה ולקחתם מעצב פנים ויש לכם תוכניות חתימת הקבלן על גבי התוכניות עם תאריך.
.
ד. לוח זמנים חתום , מתי הוא מתחיל....מתי הוא מסיים....חובה.
.
ה. חלוקת תשלומים לפי התקדמות העבודה, לפי שלבים, ותמיד להשאיר יתרה לתשלום לסוף העבודה
בסכום שיהיה מספיק משמעותי עבור הקבלן לא לזלזל בגמר העבודה.
בהצלחה.
יהושע עיצובים,
מעצב פנים,
יהושע הכהן וולף
