מי שהשקיע בדירה בעיר תל אביב לפני מספר שנים סביר להניח שקוצר היום את הפירות הרבים של ההשקעה הנבונה. אבל היום לאחר העליות האם יש עוד מקום בו שווה להשקיע? ואיפה התשואה הגבוהה ביותר על הנכס?
תשואות גבוהות
כיום האזורים עם התשואות הגבוהות ביותר בתל אביב הם הצפון הישן והמרכז. באזורים האלו ניתן להשכיר את הדירות לצעירים כאשר בעלי הדירות באזורים אלו מעלים את המחירים מדי שנה והתגובה היחידה של השוכרים היא להסכים בלית ברירה.
למרות הטענה של בריחה מתל אביב לפרברים הרי שעבור קהל צעיר ורווק ועבור מכורי האדרנלין של תל אביב אין באמת אלטרנטיבה ורובם יספגו כמעט כל עליית מחירים גם אם המשכורת שלהם לא תספיק לכך. (על ידי לקיחת כסף מההורים, הלוואות מהבנק ועוד).
אזורים נוספים בהם ניתן לקבל תשואה גבוהה יחסית הם בניינים חדשים באזור פלורנטין אם כי באזור זה קיימת תחושה של עצירה בעליות וודאי ששם עקומת הביקוש גמישה פחות.
המשתנים בשוק הנדל"ן התל אביבי
הדברים בהם יש להתחשב בשוק הנדל"ן בתל אביב בבואכם לרכוש דירה כדי להשכירה מאוחר יותר הם הביקוש הצפוי באזור והשינויים הצפויים בו לאורך השנים הקרובות.
הקהלים בהם יש להתחשב הם קהל הסטודנטים, קהל צעיר ובעל מקצועות חופשיים וקהל העובדים הזרים שהוא סקטור חשוב מאוד בנדל"ן התל אביבי.
האזורים שסביר שלא יפגעו גם במקרה של ירידות בשוק הדירות הם האזורים הקרובים לאוניברסיטת תל אביב שתמיד יהנו מביקוש מסויים של סטודנטים ואזור צפון תל אביב שסביר שגם במקרה של מיתון העשירונים המתגוררים בו ימשיכו להחזיק את הראש מעל המים.
האזורים המעניינים בתל אביב
השאלה המרכזית היא על איזה אזורים צריך להסתכל ביתר תשומת לב. משיחות שונות עם אנשי נדל"ן באזור המרכז האזורים המסומנים כאזורים בעלי פוטנציאל בשנים הקרובות הם אזור כרם התימנים, נווה צדק ושולי שכונת פלורנטין.
ייתכן שיזמים שישכילו לרכוש את הנכסים המתאימים באזורים אלו יהנו מהעליות שיגיעו אם יהיו כאלה.
אזורי בילוי
אחד המדדים שמאפשרים לחזות את עליית הנדל"ן הבאה ואת הביקוש הבא בקרב צעירי ישראל שנוהרים לעיר התוססת היא אזורי הבילוי.
כאשר אתם שומעים על אזור בילוי חדש שמתעורר חשוב להתחיל לחקור את הנדל"ן והדירות שמוצעות למכירה באזור, זכרו, כאשר אתם קוראים כתבה על האזור הבא בנדל"ן עבור אנשי הנדל"ן האמיתיים מדובר באזור של העבר והם יודעים כבר על מה יכתבו בעוד כמה חודשים.
תשואות גבוהות
כיום האזורים עם התשואות הגבוהות ביותר בתל אביב הם הצפון הישן והמרכז. באזורים האלו ניתן להשכיר את הדירות לצעירים כאשר בעלי הדירות באזורים אלו מעלים את המחירים מדי שנה והתגובה היחידה של השוכרים היא להסכים בלית ברירה.
למרות הטענה של בריחה מתל אביב לפרברים הרי שעבור קהל צעיר ורווק ועבור מכורי האדרנלין של תל אביב אין באמת אלטרנטיבה ורובם יספגו כמעט כל עליית מחירים גם אם המשכורת שלהם לא תספיק לכך. (על ידי לקיחת כסף מההורים, הלוואות מהבנק ועוד).
אזורים נוספים בהם ניתן לקבל תשואה גבוהה יחסית הם בניינים חדשים באזור פלורנטין אם כי באזור זה קיימת תחושה של עצירה בעליות וודאי ששם עקומת הביקוש גמישה פחות.
המשתנים בשוק הנדל"ן התל אביבי
הדברים בהם יש להתחשב בשוק הנדל"ן בתל אביב בבואכם לרכוש דירה כדי להשכירה מאוחר יותר הם הביקוש הצפוי באזור והשינויים הצפויים בו לאורך השנים הקרובות.
הקהלים בהם יש להתחשב הם קהל הסטודנטים, קהל צעיר ובעל מקצועות חופשיים וקהל העובדים הזרים שהוא סקטור חשוב מאוד בנדל"ן התל אביבי.
האזורים שסביר שלא יפגעו גם במקרה של ירידות בשוק הדירות הם האזורים הקרובים לאוניברסיטת תל אביב שתמיד יהנו מביקוש מסויים של סטודנטים ואזור צפון תל אביב שסביר שגם במקרה של מיתון העשירונים המתגוררים בו ימשיכו להחזיק את הראש מעל המים.
האזורים המעניינים בתל אביב
השאלה המרכזית היא על איזה אזורים צריך להסתכל ביתר תשומת לב. משיחות שונות עם אנשי נדל"ן באזור המרכז האזורים המסומנים כאזורים בעלי פוטנציאל בשנים הקרובות הם אזור כרם התימנים, נווה צדק ושולי שכונת פלורנטין.
ייתכן שיזמים שישכילו לרכוש את הנכסים המתאימים באזורים אלו יהנו מהעליות שיגיעו אם יהיו כאלה.
אזורי בילוי
אחד המדדים שמאפשרים לחזות את עליית הנדל"ן הבאה ואת הביקוש הבא בקרב צעירי ישראל שנוהרים לעיר התוססת היא אזורי הבילוי.
כאשר אתם שומעים על אזור בילוי חדש שמתעורר חשוב להתחיל לחקור את הנדל"ן והדירות שמוצעות למכירה באזור, זכרו, כאשר אתם קוראים כתבה על האזור הבא בנדל"ן עבור אנשי הנדל"ן האמיתיים מדובר באזור של העבר והם יודעים כבר על מה יכתבו בעוד כמה חודשים.
אתר MyNadlan לוח דירות כלל ארצי בשפות שונות, באתר לוח דירות למכירה, לוח דירות להשכרה, לוח דירות חדשות ועוד. פרסום דירה בחינם לפרטיים.
