בדק בית לרכישה מקבלן - מה צריך לבדוק לפני החתימה? 

הקבלן עשה רושם טוב, הדירה ממוקמת באזור מצויין, פונה לכיוונים שרצינו, המחיר סביר והכל נראה טוב. מה השלב הבא? מלבד הבטחת ההשקעה הכספית יש עוד מספר דברים שצריך לדעת ולבדוק לפני שחותמים על החוזה מול הקבלן:
1. האם הקבלן רשום בפנקס הקבלנים?
רצוי לבדוק כי לקבלן יש רשיון קבלן בתוקף לשנת העבודה וכי הרשיון מתאים לסוג העבודה שהוא מוכר.
כמו כן, רצוי מאוד לבקר בפרויקטים אחרים שביצע הקבלן ולשוחח עם דיירים שקנו ממנו את דירותיהם, מהם תוכלו ללמוד על התנהלות הקבלן מולם לאחר חתימה על החוזה, ועל איכות הבניה וליקויים שהתגלו בדירותיהם.
ניתן לבקש פלט אודות החברה הבונה ברשם החברות.
2. בעלות על הקרקע
יש לוודא כי הקבלן הינו בעלי הקרקע שעליה בנוי הבניין, או שיש לו זכות חכירה לקרקע לזמן ארוך. במידה ומדובר בקרקע בבעלות מינהל מקרקעי ישראל בחכירה - יש לוודא כי שולמו דמי ההיוון בעבורה.
3. היתר בניה
יש לבדוק כי בידי הקבלן יש היתר בניה כחוק. היתר הבניה מהווה אינדיקציה שהבניין נבנה בהתאם לתוכנית בניין העיר החלה על האזור.
בהיתר עצמו יש לבדוק פרטים כגון: מיקום ההיתר, מספר הקומות המאושרות ופרטים נוספים אודות הבניין הנבנה. חשוב לוודא כי הבניין שנבנה בפועל תואם להיתר הבנייה שהוצא.
בשום אופן אין לקנות דירה בבניין שלא קיבל היתר בניה כחוק.

4. לאחר ביצוע בדיקות אלו, יש להעביר את החוזה לידי עורך דין המייצג אותכם כדי שיבצע בדיקת מרכיבי החוזה. חשוב לזכור כי חתימה על זכרון דברים הינה התחיבות חוזית שלא פשוט לצאת ממנה.