יום המכירה בהסכם פיתוח עם מנהל מקרקעי ישראל - יום אישור מועצת מנהל מקרקעי ישראל (סעיף 19(4)) רלבנטי לכל תחומי המס - ולא רק לחישוב המס 

לפי הילכת אל זיו, סעיף 19(3) לחוק מיסוי מקרקעין, הקובע את יום אישור העסקה ע"י מועצת ממ"י, חל לא רק על מועד חישוב המס כי אם גם על מס רכישה (סעיף 9(ה) לחוק דין מס הרכישה כדין מס שבח), וגם לעניינים אחרים..
בפרשת אל זיו נקבע בביהמ"ש כי יום אישור העסקה בידי מנהל מקרקעי ישראל הוא "יום המכירה", אשר משמעותו: לכל נושאי המיסוי במס שבח, לרבות מס רכישה, מועדי דיווח וכו' ולא רק לעניין חישוב המס.
ניתן להתבונן על "אישור העסקה" בממ"י כעל חוזה עם תנאי מתלה וככזה, לעניין מס שבח ומס רכישה, "יום המכירה" הוא יום כריתת החוזה (הלכת אלדד שרון).
השאלה שהתעוררה בפסק הדין (ע"א 6382/99 אל זיו פרויקטים נ' מנהל מס שבח מקרקעין) היתה מהו "יום הרכישה" של הזכויות מממ"י, וזאת לשם קביעת המועד לתשלום מס הרכישה בגין העסקה. כאשר במוקד המחלוקת בין בעלי הדין פרשנות סעיף 19(3) לחוק מיסוי מקרקעין.
בהלכה זו, מיום 11/8/03, נקבע כי יום מתן אישור מוסמך ממנהל מקרקעי ישראל לעסקה הוא "יום המכירה", ובהתאם יקבע המועד בו נרכשו הזכויות במקרקעין ובמועד זה התגבשה החבות במס רכישה.