את התשובות לשאלות אלו ואחרות יודעים כבר מי שנעזרו במומחה אמיתי לבדיקת דירה, שבהוצאה קטנה חסכו לעצמם הוצאות רבות בעתיד והבטיחו לעצמם דירה תקנית ומתוקנת ''עם קבלות''.
השקעה ברכוש חדש דורשת בדיקה מוקדמת, כדי לא ליפול בפח. כאן כדאי גם לשים לב שלא ''ליפול'' על חובבנים בנושא. רבים המתיימרים, אבל כאן לא כל אחד יכול.
לבדיקה יסודית דרושים הכלים הנכונים, הניסיון והמקצועיות: לדעת מה לחפש ואיפה כדי להקדים תרופה למכה.
מידת מומחיותו של המהנדס הבודק, אמינותו ואופן עמידתו בחקירה הנגדית של פרקליט הצד שכנגד, יקבעו במידה רבה את תוצאות המשפט. לפיכך נודעת חשיבות רבה להתמחותם של המומחים, לא רק בתחומי הבנייה, אלא גם בתחום ההופעה בבתי המשפט. לא כל מהנדס בניין טוב ישמש גם עד מומחה טוב בבית המשפט ויהיה מעודכן ומודע לחשיבות המשפטית של עדותו וחוות דעתו.
אם וכאשר מוגשת תביעה לבית המשפט נגד הקבלן בגין ליקויי בנייה, חייבת התביעה להיות נסמכת על ראיות בחוות דעת של מומחה. לאמיתו של דבר ראוי היה, כי רוכש דירה ייעזר במומחה לביקורת בנייה גם ללא כל קשר להגשת תביעה משפטית. מפליא הדבר, כי מרבית רוכשי הרכב דואגים מראש לבדיקת מומחה טרם הקנייה בעוד רכישת דירה - היקרה עשרות מונים ממכונית - נעשית לעיתים קרובות ללא כל יעוץ מקצועי, בבחינת חתול בשק.
הקפדה על קיום תקנים, תקנות, חוקי בנייה והוראות מקצועיות אינה רק גישה פורמליסטית ודקדוקי עניות, כמעט כל ההוראות והנהלים הנ''ל הינם נקציונליים ובעלי השלכות מעשיות על איכות המגורים וערך הנכס. אנשי מקצוע יודו, כי הולך ופוחת הדור ורמת הבנייה הולכת ויורדת. עם זאת, עדיין מדהים לעיתים להיווכח באיזו רמת גימור ובנייה ירודה נמסרות דירות לרוכשים, ששילמו עבורן במיטב כספם. לו היו רוכשי הדירות נעזרים בשירותי מומחה בעת קבלת הדירות, היו על נכון מונעים עצמם מעמידה כעניים בפתח (דירתם) ומתחננים בפני הקבלן, כי יואיל למלא התחייבותו וחובתו כלפיהם. במרבית המקרים היו אותם רוכשי דירות אף מגלים כי דווקא הקבלן חייב להיות אחוז חרדה ורצון להפיס דעתם.
על יסוד חוות דעת מקצועית של מומחה - ובצירוף יעוץ משפטי מתאים היו רוכשי הדירות מגלים, כי החקיקה והפסיקה בישראל יצרו עבורם מערכת הגנה משפטית מעולה ומסועפת לשמירה על זכויותיהם. כל שנדרש הוא להפעיל את מערכת ההגנה ולשמור על זכויותיהם. מאחר שתיקון ליקויים עתיד לעלות לקבלן הרבה יותר מאשר הקפדה על מניעתם (שהרי יש צורך לפרק את
הליקוי, לפנותו, להביא חומרים חדשים ולבנות מחדש וכל אותה עת לדאוג לדיירים ולמשכנם הנאות) יש להניח כי רמת הבנייה תלך ותשתפר עם הגברתה של תודעת הצרכנות בקרב רוכשי הדירות. בכל מקרה זכאים רוכשי הדירות לפיצוי כספי מהקבלן, אשר עתיד לכסות הן את תיקון הליקויים והן את עגמת הנפש ואובדן ההנאה מהדירה.
השקעה ברכוש חדש דורשת בדיקה מוקדמת, כדי לא ליפול בפח. כאן כדאי גם לשים לב שלא ''ליפול'' על חובבנים בנושא. רבים המתיימרים, אבל כאן לא כל אחד יכול.
לבדיקה יסודית דרושים הכלים הנכונים, הניסיון והמקצועיות: לדעת מה לחפש ואיפה כדי להקדים תרופה למכה.
מידת מומחיותו של המהנדס הבודק, אמינותו ואופן עמידתו בחקירה הנגדית של פרקליט הצד שכנגד, יקבעו במידה רבה את תוצאות המשפט. לפיכך נודעת חשיבות רבה להתמחותם של המומחים, לא רק בתחומי הבנייה, אלא גם בתחום ההופעה בבתי המשפט. לא כל מהנדס בניין טוב ישמש גם עד מומחה טוב בבית המשפט ויהיה מעודכן ומודע לחשיבות המשפטית של עדותו וחוות דעתו.
אם וכאשר מוגשת תביעה לבית המשפט נגד הקבלן בגין ליקויי בנייה, חייבת התביעה להיות נסמכת על ראיות בחוות דעת של מומחה. לאמיתו של דבר ראוי היה, כי רוכש דירה ייעזר במומחה לביקורת בנייה גם ללא כל קשר להגשת תביעה משפטית. מפליא הדבר, כי מרבית רוכשי הרכב דואגים מראש לבדיקת מומחה טרם הקנייה בעוד רכישת דירה - היקרה עשרות מונים ממכונית - נעשית לעיתים קרובות ללא כל יעוץ מקצועי, בבחינת חתול בשק.
הקפדה על קיום תקנים, תקנות, חוקי בנייה והוראות מקצועיות אינה רק גישה פורמליסטית ודקדוקי עניות, כמעט כל ההוראות והנהלים הנ''ל הינם נקציונליים ובעלי השלכות מעשיות על איכות המגורים וערך הנכס. אנשי מקצוע יודו, כי הולך ופוחת הדור ורמת הבנייה הולכת ויורדת. עם זאת, עדיין מדהים לעיתים להיווכח באיזו רמת גימור ובנייה ירודה נמסרות דירות לרוכשים, ששילמו עבורן במיטב כספם. לו היו רוכשי הדירות נעזרים בשירותי מומחה בעת קבלת הדירות, היו על נכון מונעים עצמם מעמידה כעניים בפתח (דירתם) ומתחננים בפני הקבלן, כי יואיל למלא התחייבותו וחובתו כלפיהם. במרבית המקרים היו אותם רוכשי דירות אף מגלים כי דווקא הקבלן חייב להיות אחוז חרדה ורצון להפיס דעתם.
על יסוד חוות דעת מקצועית של מומחה - ובצירוף יעוץ משפטי מתאים היו רוכשי הדירות מגלים, כי החקיקה והפסיקה בישראל יצרו עבורם מערכת הגנה משפטית מעולה ומסועפת לשמירה על זכויותיהם. כל שנדרש הוא להפעיל את מערכת ההגנה ולשמור על זכויותיהם. מאחר שתיקון ליקויים עתיד לעלות לקבלן הרבה יותר מאשר הקפדה על מניעתם (שהרי יש צורך לפרק את
הליקוי, לפנותו, להביא חומרים חדשים ולבנות מחדש וכל אותה עת לדאוג לדיירים ולמשכנם הנאות) יש להניח כי רמת הבנייה תלך ותשתפר עם הגברתה של תודעת הצרכנות בקרב רוכשי הדירות. בכל מקרה זכאים רוכשי הדירות לפיצוי כספי מהקבלן, אשר עתיד לכסות הן את תיקון הליקויים והן את עגמת הנפש ואובדן ההנאה מהדירה.
מהנדס ראשי במכון ישראלי לביקורת בניה (מיל"ב)מומחה בתחום "בדיקת דירה לפני קניה": http://www.baitov.co.il
ובאיתור ליקויי בניה: http://www.milav.co.i
ובאיתור ליקויי בניה: http://www.milav.co.i
