התוכנית לשכונת רובע 4 במרכז תל אביב נחתמה על ידי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה בתל אביב. השלב הבא הוא הוועדה המחוזית בתל אביב, אשר יכולה לאשר אותו ולתקן אותו. תאריך האישור הסופי יהיה כנראה בשבוע הבא. במסגרת עתירה שהוגשה לפני מספר חודשים על ידי מפתחי המתכננים הארציים והפדרציה לשכות המסחר בישראל נגד העיכוב באישור תכנית השכונות, הסכימו הצדדים שתכנית "רובע 4" תאושר עד סוף חודש מאי. עכשיו, לאחר שעיריית תל אביב ביצעה את חלקה על ידי חתימה על התוכנית, היא נותרת בידי הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה.
עם זאת, לאחר שהתוכנית תחתמה, חוששים המתכננים הארציים כי עיריית תל אביב מתכוונת להחזיר את כל הבקשות לביצוע פרויקטים שחיכו לועדת התכנון והבניה לאשר את תוכנית השכונות. לאחר אישור תכנית השכונה, הטענות בדבר מס שבח נובעות מהתכנית החדשה ולפיכך הן כפופות למס שבח או לתכנית מתאר ארצית 38 ולפיכך יחודשו הפטור. התעשייה ממתינה כעת לראות את טענת העירייה בנושא מס השבחה. נוסף על חששותיהם של המפתחים לגבי מס שבח נוסף או חדש, בעלי הבתים מודאגים גם הם, שכן מרגע אישור התוכנית והפיכת הזכויות לתכנית מתאר ארצית 38 בשכונה הרלוונטית לזכויות מוקנות, תוכל העירייה לגבות את בעלי הבתים מס שבח על זכויות אלה, אשר ניכול להגיע למאות אלפי שקלים בעת מכירת בית.
אלפי דירות במרכז העיר
התוכנית כוללת את יישום תכנית המתאר הארצי 38 במרכז תל אביב. תוכנית המיתאר הארצית 38 מפתחים ובעלי דירות במבנים הישנים מחכים לתכנית זו במשך שנים רבות כדי לקדם פרויקטים. התוכנית קובעת שלטון וזכויות בגבולות שכונת 2,800 הדונם (700 דונם). האזור מוקף ברחוב אבן גבירול ממערב, כביש איילון ונמל נמיר ממזרח, רחוב הרב קוסובסקי ורחוב בני דן בצפון, ושדרות שאול המלך מדרום. מספר גדול של פרויקטים של תוכנית מתאר ארצית 38 צפויים להתקיים עם אישור התוכנית, כלומר לא רק חיזוק מבנים ישנים, אלא גם תוספת של אלפי דירות במרכז העיר.
התכנית הופכת את זכויותיה של תכנית מתאר ארצית 38 לגבולות השכונה לזכויות מוקנות, ומציבה תמריצים לפרויקטי התחדשות עירונית, העדיפים על פרויקטים של חיזוק מבנים ישנים ובניית רצפות חדשות. על פי התוכנית, פרויקטים של התחדשות עירונית עד שמונה קומות יותרו. בהתייחסו לתוכנית בעמוד הפייסבוק שלו, כתב סגן ראש עיריית תל אביב, דורון ספיר: "חדשות טובות לתושבי שכונת רובע 4. חתמתי על התוכנית לשכונת רובע 4, אחת התוכניות לשכונות במרכז תל אביב, לפני כמה שעות ... לתוכנית יש פוטנציאל להוסיף 5,000 יחידות דיור לעיר ".
כנסו לקבלת מידע אודות מודעות פרסום תכנון ובניה>>>
