בשנים האחרונות הפכו תוכניות תמ"א 38 לפופולאריות במיוחד. מהי תוכנית תמ"א 38? למי היא מתאימה ומדוע היא כדאית במיוחד?
משנת 1975 הוחל תקנון בישראל המייחב את עמידותם של מבנים חדשים מפני רעידות אדמה, אולם, על אף עובדה זו, התקנון אינו חל על מבנים ישנים ולכן עלה הצורך בביסוס תוכנית ארצית מאורגנת לחיזוקם של מבנים שהוקמו טרם כניסת התקנון לתוקפו. תוכנית זו היא "תמ"א 38" תוכנית שנוצרה בדיוק למטרה זו, חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה, כדי למנוע קריסתם של מבנים ופגיעה בנפש.
תמ"א 38 - תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה.
בחודש מרץ 2005 , לאחר מסקנות וועדת ההיגוי הממשלתית בנוגע לההיערכות כלל ארצית לקראת רעידת אדמה עתידית, החליטה הממשלה לאשר את תוכנית המתאר הארצית לחיזוקם של מבנים מפני רעידות אדמה ולהוציאה אל הפועל, תוכנית זו מכונה גם "תמ"א 38" ומוכרת לכלל הציבור בשם זה.
תוכנית זו מיוחדת בשל היותה כדאית ומשתלמת לדיירים ואינה מצריכה מהם עליות כספיות כלל. הכיצד? מטבע הדברים לצורך מימושה של תוכנית מסוג זה יש צורך במשאבם כספיים גדולים במיוחד שהתושב הממוצע לא יוכל ואף לא ירצה לשאת בהם. לכן החליטה הממשלה, שעל מנת לקדם ולעודד יישומה של תוכנית תמ"א 38 , בעלי דירות שיהיו מעוניינים בחיזוק ובשיפור עמידות בניין המגורים שלהם מפני רעידות אדמה , יקבלו במסגרת תוכנית תמ"א 38 אישור להקמת יחידת דיור נוספת בבניין. יחידת דיור זו תימסר לידיו של הקבלן האחראי על עבודות חיזוק הבניין וכך יקבלו הדיירים בניין מחוזק ומשופר ושקט נפשי ללא עלויות כספיות נלוות.
איך זה מתבצע?
קבוצת דיירים המתאחדת ברצון לחיזוק בניין המגורים הקיים מפני רעידות אדמה בהתאם לתוכנית תמ"א 38 יערכו הסכם חוזי עם הקבלן הנבחר ויאשרו כי זכויותיהם על גג המבנה יעברו לידיו של הקבלן. הקבלן מצידו יקבל היתר מיוחד לבניית יחידת דיור נוספת בבניין שתהיה בבעלותו וייתחייב בפני הדיירים על ביצוע סעיפים שונים המייחבים אותו בהתאם לתקנון תמ"א 38.
מעוניינים בתמ"א 38? מומלץ לפנות לייעוץ משפטי מקצועי, לפני תחילת התהליך.
נתן כץ
