כיצד להשיג את הריביות הטובות ביותר במשכנתא? 

לאחרונה פרסמתי מדריך וידאו חדש "כיצד להשיג את התנאים הטובים ביותר במשכנתא?"

שחושף איך נכון להתנהל מול הבנקים ולבצע מכרז ריביות אפקטיבי.

הסיבה שהחלטתי לפרסם את המדריך הזה היא כי גיליתי שישנם לווים רבים שביצעו טעויות כאשר ניגשו לבדם לבנקים למשכנתאות, טעויות שגרמו להם להפסיד עשרות ואף מאות אלפי שקלים מחשבון הבנק שלהם! ולכן החלטתי כעת לחשוף את אחד הפרמטרים החשובים במשכנתא.

ישנם גורמים רבים שקובעים את התנאים שתקבלו במשכנתא והיום אני רוצה להרחיב על אחד מהם: אחוזי המימון!

היחס בין סכום המשכנתא לשווי הדירה אותה אתם רוכשים נקרא אחוזי המימון. אחוזי המימון משפיעים על התמחור של רמת הריביות בכל הלוואה.

ישנן שלוש מדרגות של אחוזי המימון בבנקים:

המדרגה הנמוכה ביותר היא עד 45% מימון – בה תוכלו לקבל את הריביות הטובות ביותר!
המדרגה הבאה נעה בין 45% ל60 אחוזים ומעל 60% זוהי מדרגה נוספת בה הריביות גבוהות יותר. 

בפועל, ישנה עוד תת-מדרגה והיא אחוזי המימון המקסימאליים - 75% מימון בה תקבלו את הריביות הגבוהות ביותר.

הסיבה להבדלים בריביות נובעת מהסיכון של הבנק. מעל מדרגת אחוז המימון, הבנק צריך להקצות רזרבה והכדאיות שלו במתן ההלוואה קטנה. עד מימון של 45% הבנק לא צריך להקצות רזרבה ולכן הוא מעדיף לתת הלוואות באחוז מימון נמוך. באחוז מימון מלא של 75% הקצאת ההון של הבנקים היא מאוד גדולה ולכן תתומחר המשכנתא בריביות יקרות מאוד ובמקרים מסוימים אפילו יקשה עליכם הבנק בקבלת הלוואה זו.

יכולת המשחק שלכם עם מדרגות אחוזי המימון היא גדולה שכן ככל שתפחיתו באחוזי המימון כך תקבלו ריביות טובות יותר אך לעיתים צריך לדעת כיצד להגיש את הבקשה לבנק על מנת שהבנק לא ימנע מכם את קבלת ההלוואה! כבר בשיעור הראשן במדריך נדון איך להגיש את הבקשה בצורה נכונה!

לאחר שקבעתם את אחוזי המימון שאתם זקוקים להם וקיבלתם אישור עקרוני מהבנק תוכלו לצאת למכרז ריביות בין הבנקים על מנת להוזיל את העלויות. בשיעור 2 נלמד כיצד לבצע מכרז ריביות אפקטיבי ולא לבזבז זמן מיותר עם הצעות לא רלוונטיות!

המדריך כולל 3 שיעורים:

שיעור מס' 1 - איך להשיג את הריביות הטובות ביותר?

שיעור מס' 2 - כיצד לבצע מכרז ריביות אפקטיבי?

שיעור מס' 3 - מהן העלויות הנלוות למשכנתא? + הטבה!

אז איך להשיג את התנאים הטובים ביותר במשכנתא? לחצו כאן לגישה מיידית וללא עלות למדריך הוידאו החדש!

צפייה מהנה!