במאמר זה אציע מספר דרכים למימון קניית דירה קטנה וזולה המתאימה למגורי בודדים וזוגות ללא ילדים.
תנאי יסוד הוא אמונה בדרך חיים צנועה ללא מלאי של בגדים חפצים וריהוט רב התופשים שטח אחסון שאינו מתאים לדירה קטנה.
מי שהצליח לטייל בחו"ל עם תרמיל גב שהכיל את כל חפציו ונהנה מהעניין סביר להניח כי יסתדר היטב בדירה קטנה. שאותה אני מגדיר כדירה בשטח 30-35 מ"ר.
אני מציע שתי טיפוסי מגורים, דירת שיכון ביישוב זול שאליו מגיעים תיירים כמו מצפה רמון, ודירה במבנה תעשיתי המותר למגורים בתל אביב או רמת גן.
במצפה רמון אפשר לקנות דירת שיכון העולה בין 200,000 ל- 350,000 ולהכשיר חדר אירוח זוגי בדירה עם שירותים פרטיים עבורו
תיירים וישראלים רבים אמצו את האופנה של אירוח זול בבתי תושבים. אני מציע לכם לפרסם את הבית שלכם ולארח מבקרים מכל העולם.
האתר AIRBNB הפך לרשת המלונאית הגדולה בעולם שבאמצעותה ניתן להשיג מבקרים בקלות רבה ולהעזר במערכת הסליקה של הרשת הגובה את התשלום ודואגת לבטחונות, כל זאת תמורת עמלה קטנה.
על ההצלחה הפנטסטית שזוכה דרך השכרת החדרים הזו מראה תלונת בתי המלון בתל אביב לפני מס הכנסה על התחרות הבלתי הוגנת. דרך זאת חוקית לחלוטין כל מה שצריך זה להרוויח פחות מהסכום המותר בהשכרת דירות ללא מס – קרוב ל5,000 שח בחודש.
הרווח מהשכרת חדרים בדירה בתוספת שכר הדירה שאתם משלמים היום יכסה לכם את ההלוואה שתקחו לקניית הדירה.
המצב מסתבך כאשר רוצים לקנות דירה קטנה בתל אביב. המחירים גבוהים מדי. כאן אני מציע מגורים בשטח תעשייתי המותר למגורים.
חברות גדולות גילו לפני מספר שנים שיטה זו והם מסבים בנייני תעשיה ומשרדים שלמים לדירות מגורים יקרות. חברות אלו לא מטפלות בשטחים קטנים במבנים שבהם עדיין עובדים עסקים שמסרבים למכור את הנכס שלהם.
הבעיה הגדולה ביישום הצעה זו היא ייעוד רוב השטחים לתעשיה שבעקבותיה הארנונה גבוה פי 10 ממגורים שאינם חוקיים בשטח.
לשם מציאת שטח תעשייתי המותר למגורים תצטרכו להגיע לאזור הבורסה ברמת גן, כאן העירייה התירה מגורים בשליש מכל מבנה תעשייתי ישן. המיקום מעולה, קרוב לתחנת רכבת סבידור ולתל אביב. תוכלו למצוא בקלות דיירים מאתר Airbnb ולכסות את המשכנתה שלקניית והתאמת השטח למגורים.
מומלץ לשתף פעולה עם עוד כמה רוכשי שטחים במבנה כדי להוזיל את עלויות השיפוץ ולטפל גם בחיצוניות של המבנה.
כתבה נוספת עם תמונות בנושא בתים קטנים בבלוג של מינימקס מהנדסים.
http://minimax52.blogspot.co.il/2013/07/blog-post_28.html
ג'וני בכור, מהנדס ראשי
מינימקס מהנדסים בע"מ
054-4212166
מהנדס ראשי במשרד מינימקס מהנדסים העוסק בניהול פרויקטים ותכנון פונקציונלי ואדריכלי של: משרדים ושטחי היי טק, אולמות וקוי ייצור, מעבדות, מחסנים, חדרי מחשב, מוקדי שירות, אולמות תצוגה, מוסכים ומגרשי חניה. המשרד יודע ללוות את לקוחותיו החל משלב הגדרת הצרכים למבנה ועד לסיום כל התהליך בשלב אכלוס השטח החדש.
