אחת הסכנות הברורות עמן צריכה להתמודד מדינת ישראל וממשלות ישראל במשך השנים הוא האיום מפני רעידת אדמה. הסיבה לאיום הממשי היא העובדה שמדינת ישראל יושבת על אחד המקומות הבעייתיים ביותר באזורנו – השבר הסורי אפריקאי, שבר הגרם וגורם לרעידות אדמות בעוצמות שונות באזור.
בשל הפחד הגדול מפני רעידת אדמה לצד העובדה שעד שנת 1975 המבנים נבנו ללא תו תקן מפני רעידות אדמה, הוביל את ממשלת ישראל לדעה נחרצת בנושא – יש לעשות מעשה ויפה שעה אחת קודם, טרם יתרחש אסון בממדים עצומים, לפיתרון הזה היה שם – תוכנית המתאר הארצית 38, תוכנית שבאה לעודד אזרחים שעומדים בקטגוריות של התוכנית לממש אותה באמצעות הטבות כלכליות.
כיצד ליישם תמא?
על מנת להתחיל את ההליך של תוכנית המתאר הארצית 38, יש לבדוק שהמתעניינים אכן עומדים בקריטריונים השונים, כלומר, לבדוק הבניין עומד בתנאי הכי בסיסי והתחלתי שדורשת התוכנית, כלומר, שאין ברשותו היתר בנייה לפני התאריך 1.1.1980. הצעד הבא שיש לעשות הוא לבדוק שיש רוב של שאר דיירי הבניין להסכמת התוכנית (כלומר, רוב של כ- 2/3).
ברגע שמבצעים את שתי הפעולות הללו שתוארו להעיל, ניתן להתחיל לחפש אחר איש ביצוע, כלומר, בעל מקצוע איכותי שיוציא מהלכה למעשה את תמא 38. נציגות של הבניין צריכה להתחיל לבחון מועמדים ולוודא שהיא בודקת קבלנים שאכן יש ברשותם ניסיון במסגרת התוכנית מכיוון שקבלנות של תוכנית המתאר הארצית איננה דומה לבנייה/חיזוק של מבנים שאינם זכאים לתוכנית וזה מכיוון שהיא כוללת סעיפים רבים אותם בעל המקצוע צריך לדעת היטב.
מהן ההטבות ומי מאשר?
לאחר שנמצא בעל המקצוע המיועד יש לשבת מולו עם עורך דין מטעמם של הדיירים על מנת שהעורך הדין יוודא שהדברים נעשים בצורה נכונה ומסודרת, כלומר, שבעל המקצוע ידייק בלוח הזמנים, יעמוד במה שהוא מבטיח וכן הלאה. כמו כן, את השינויים השונים בחזית המבנה, חיזוקו של המבנה וכן הלאה – צריכים לקבל אישור מהעירייה.
אז מהן ההטבות של תמ"א 38? ובכן, ההטבות מעבר לחיזוקו של המבנה ויכולתו לעמוד במצב של רעידת אדמה, הן: הוספת מעלית במידה ואין, שדרוג החנייה או הצגת פיתרון החנייה במידה ובניין אין חנייה, שיפוץ חדר המדרגות, שיפוץ הבניין מבחוץ (כמו לדוגמא: צביעתו), הרחבה של הבתים בעד כ- 25 מ"ר (הרחבה חייבת לכלול הוספה של ממ"ד), הוספה של חדר אשפה או שיפוצו, שדרוג דרכי הגישה למבנה ועוד שפע של הטבות שבסופו של דבר מעלות את ערך הדירה בין 15%-30%.
ליאת
