כיצד לחייב בעלי דירה בתשלום ועד בית
דף הבית  >>  >>  הרשם  |  התחבר
מאמרים

כיצד לחייב בעלי דירה בתשלום ועד בית 

מאת    [ 09/04/2013 ]
מילים במאמר: 431   [ נצפה 6392 פעמים ]

 
 

"דייר סרבן"- כך תחייבו אותו בתשלום ועד בית

 המאמר עוסק בעל דירה אשר מסרב לשלם את דמי וועד הבית אשר נקבעו. המאמר סוקר מהם האפשרויות העומדות לרשות בעלי יתר הדירות בבניין וכיצד וועד הבית אמור לפעול כנגד דיירים שכאלה.

ראשית, צריך להבין מיהו דייר סרבן: דייר סרבן זהו בעל דירה בבית משותף אשר חייב לשאת בתשלומים החודשיים / ו/או שנתיים ו/או חד פעמיים כפי שנקבעו על ידי וועד הבית ואושרו על ידי הדיירים בבניין. ואולם, בפועל מסרב לעשות כן ולא משלם את תשלומיו.

שנית, צריך להבין כי אי תשלום אחד או שניים בתקופת מגורים איננה הופכת את הדייר לדייר סרבן.

לפני שנכריז על דייר כדייר סרבן יש לראות האם סירובו לשלם הינו חוזר ונשנה, והאם הוא דייר שאין לו רצון לשלם את תשלומי פיגוריו הקודמים וכן את התשלומים העתידיים לבוא.

כיצד מתמודדים עם דייר סרבן?-

ראשית, כרגע, בשלב ההתחלתי- אין צורך לפנות ישר לעו"ד. יש לנסות תחילה להתמודד אל מול הדייר הסרבן- אתם- בכובע של נציגות וועד בית - מולו. שמעו את תלונותיו, בדקו האם יש דברים בגו, והאם טענותיו  מוצדקות או שמא מופרכות.

שנית: במידה והגעתם לתובנות כי אין בכוונת הדייר לשלם הן את חובו והן את התשלומים העתידיים, עליכם לעדכן בכך את הדיירים. חשוב מאוד ליידע את יתר הדיירים ברבים- לדוגמא- באסיפת דיירים, מכתב שיתלה על לוח המודעות וכיוצ"ב.

טיפ: כאשר הנכם מיידעים את יתר דיירי הבניין לגבי אי תשלום הדייר הסרבן- עליכם גם להסביר מהם ההליכים אותם בכוונתכם לנקוט כנגד מעשה הסרבנות כנגדו- כמו שאומרים- למען יראו ויראו. ואולם, זכרו! -עליכם לנקוט בהליכים עליהם הצהרתם, שכן במידה שלא תעשו כן- עלולים יתר הדיירים לראות כי טוב, וגם להפסיק לשלם- הרי אף אחד במדינה שלנו לא אוהב לצאת פראייר.

שלישית, עליכם להתריע בפני הדייר הסרבן הן בעל-פה והן בכתב על ההליכים המשפטיים אשר בכוונתכם לנקוט – כגון פנייה לעורך דין, הוצאות טרחה וכדומה.

טיפ: המלצתי היא בנוסף ולאחר השיחה בעל פה עם הדייר הסרבן, להוציא מכתב מטעם וועד הבית לדייר אשר מסכם את השיחה  ובמידת האפשר, לדאוג שיחתום שקיבל אותו.

רביעית- במידה ועדיין הדייר הסרבן לא שוכנע כי עליו לשלם דמי וועד- פנו לעורך דין מומחה להמשך הליך כנגד הדייר.

טיפ: דעו לכם, כי עד הנקודה הזאת עשיתם כל שביכולתם על מנת לגבות את כספי הוועד מהדייר הסרבן ללא נקיטת הליכים משפטיים והוצאות לבניין.

חמישית- פנו לעורך המתמחה בנדל"ן, ולידיעה, המשך ההליך אל מול העורך דין יהיה כזה שבסופו יתכן שירשם כנגד הדייר הסרבן הערה בנסח טאבו אשר בבוא העת לכשירצה למכור את המקרקעין- יתקשה לעשות כן מבלי לשלם את חובו.

 

האמור במאמר זה אינו מהווה תחליף לקבלת ייעוץ משפטי פרטני.

הנני עורכת דין משנת 2006, מתמחה בליווי עסקאות נדל"ן קטנות כגדולות, מכר ורכישת דירות הסכמי שכירות, ליווי וניהול משא ומתן חוזי ועסקי, ליווי יזמים ופרויקטים בכל הסוגיות המשפטיות הנוגעות לנכסי מקרקעין.


המשרד מייצג לקוחות בכל הערכאות בבתי המשפט, ובבית הדין לעבודה- כל הסוגיות שבין עובד ומעביד, וייצוג  בהוצאה לפועל  ודיני אישיות.


המשרד הינו משרד איכותי אשר שם לנגד עיניו את הלקוח תוך מתן יחס אישי וישיר.


טלפון ליצירת קשר- 0526789676, 03-5605717

מאמרים נוספים שעשויים לעניין אותך:

שליחת המאמר שלח לחבר  הדפסת המאמר הדפסת המאמר  קישור ישיר למאמר קישור ישיר למאמר  דווח מאמר בעייתי דווח על מאמר בעייתי  כתוב לכותב המאמר פניה לכותב המאמר  פרסום המאמר פרסום המאמר 

©2017
כל הזכויות שמורות

מורנו'ס - שיווק באינטרנט

אודותינו
שאלות נפוצות
יצירת קשר
יתרונות לכותבי מאמרים
מדיניות פרטיות
רשימת כותבים
כותבים מומחים
עלינו בעיתונות
מאמרים חדשים
פרסם אצלנו
לכותבי מאמרים: פתיחת חשבון חינם
כניסה למערכת
יתרונות לכותבי מאמרים
תנאי השירות
הנחיות עריכה
לבעלי אתרים:



מדיה חברתית:
חלון מאמרים לאתרך
תנאי שימוש במאמרים
ערוצי מאמרים ב-RSS Recent articles RSS


מאמרים בפייסבוק מאמרים בטוויטר מאמרים ביוטיוב