איך לבחור קבלן לבניית בית פרטי?
בחירת קבלן בנייה מתבצעת בד"כ לאחר קבלת היתר מהרשות.
בשלב זה, האדריכל ענה לכל דרישות הרשות והוא מעביר את תוכניות העבודה המפורטות
למהנדס הבניין (קונסטרוקטור). באותו הזמן, הלקוח מעוניין לקבל הצעות מחיר. בפגישות
עם הקבלנים, מגיע הלקוח כאשר בידיו תוכנית אדריכלית וחישוב כמויות של הברזל, הבטון
והבלוקים. קבלנים רבים, למרות שהם יודעים לתמחר את המיזם בדיוק רב, יבקשו בנקודה
זו את תוכניות הקונסטרוקציה בטענה שלא ניתן לתמחר את המיזם בלעדיהן. שיטה זו וכן
שימוש במושגים מקצועיים שונים, נושאים מטרה אחת: לתת ללקוח תחושה שהקבלן מקצועי
ולהוכיח ללקוח שהוא מבין פחות מהקבלן. זוהי שיטה הקשורה ישירות לתמחור ומשא ומתן.
תמחור קבלנים: האינטרס של הלקוח בבחירת קבלנים, הוא לקבל הצעת מחיר על שירות מוגדר, אותה יוכל
להשוות עם הצעות מחיר נוספות. השיטה הקלה ביותר לעשות זאת היא לבקש הצעת מחיר
פאושלי. הצעת מחיר פאושלי, היא הצעת מחיר על כלל השירות אותו מציע הקבלן. את הצעת המחיר
ניתן להעביר לאדריכל ולמהנדס הבניין לביקורת ואף לשכור שירותי ייעוץ וחוות דעת, העשויים לחסוך
כסף רב. במקביל, בשלב זה, העזרו בשירותי עורך דין, כיוון שההסכם עליו חותם הלקוח מול הקבלן, מהווה את
עיקר תקציב הבניה.
מקצועיות הקבלן:
כאשר תלכו לראות בתים אותם בנה הקבלן שבשרותיו אתם מתעניינים, תוכלו לבדוק מספר
דברים חשובים: שימו לב לסדקים בשלד, שימו לב לזוייות בין הקירות (האם הקירות ישרים),
בקשו בעל מקצוע שילווה אתכם או צלמו תמונות והעבירו אליו לחוות דעת. מהנדס בניין יכול
לבדוק את טיב השלד ואדריכל את ביצוע עבודות הגמר.
הערך המוסף:
בבחירת אנשי מקצוע אנו רוצים להרגיש בנוח. כמו בחירת האדריכל ומהנדס הבניין, גם בבחירת
הקבלן שלכם, עליכם להרגיש שיש עם מי לדבר. קבלנים לוקחים סיכונים בפרוקיט בנייה. עליהם
לדעת לחשב היטב את עלויות העבודה ועלויות החומרים ומרווח הטעות, בניגוד לדעה הרווחת, הינו
קטן מאוד. הלקוח, בבחירת הקבלן, צריך להרגיש שהוא בידיים טובות ומקצועיות, לכן, שלב בחירת
הקבלנים הינו השלב בו חשוב להשקיע ממיטב זמנכם.
