מהם שלבי הפעולה אותם עליך לנקוט בטרם קניית הנכס? 

מהם שלבי הפעולה אותם עליך לנקוט בטרם קניית הנכס?

הדרך לרכישת נכס ולקבל מימון מכילה מספר שלבים. מאמר זה יאפשר לך לאחוז בהגה של התהליך בבטחה על מנת לקבל את המימון המתאים ביותר לנכס שברצונך לרכוש.

אנו עומדים לדון בשלבים הבאים:

1. פגישה עם הבנקאי למשכנתאות – מה נדרש להכין לפני הפגישה.
2. מגישים בקשה למשכנתא – מה נדרש ולמה כדאי לשים לב במיוחד.
3. מוציאים אישור עקרוני מ- 3 בנקים נבחרים.
4. אישור הבנק על הנכס.
5. עושים מכרז ריביות בין הבנקים.
6. העברת הכסף תוך 30 יום.

צעד 1 – מה דרוש להכין לפני הפגישה עם הבנקאי למשכנתאות ?

לפני הפגישה עם הבנקאי יש להכין את המסמכים הבאים:

1. אישור על הכנסה שכיר: 3 תלושי משכורת אחרונים (אם אתם זוג ,כל אחד מכם צריך להגיש 3 תלושי שכר אחרונים) עצמאי: 1. שומת מס אחרונה של מס הכנסה.

2. אשור רו"ח על הכנסות נטו לשנת המס הנוכחית. בעל חברה: 1. מאזן מבוקר של שנת המס האחרונה. 2. מאזן בוחן של שנת המס הנוכחית (ע"י רואה החשבון). 2. דפי חשבון עו"ש ב- 3 החודשים האחרונים (מתייחס לכל הבנקים שבהם מתנהלים חשבונותיך).

3. תעודת זהות (כולל הספח הנלווה).

4. פירוט הרכב הלוואה קיימת ויתרתה (למי שיש הלוואה בבנק אחר) לדוגמא- קיימת הלוואה בבנק הפועלים שיתרתה היא 36,000 ש"ח וזמן פירעונה הוא בעוד 41 חודשים.

כל המסמכים בידך - כעת זה הזמן לקבוע פגישה עם בנקאי למשכנתאות.

צעד 2 - מה עושים כדי לקבל את אישור הבנק למשכנתא -

הבנק בודק את הנתונים הפיננסים מהמסמכים שהגשת (סעיף 1) וגם בודק את הנתונים הפיננסיים ב- 7 שנים האחרונות. ממצאי הבדיקה יסייעו לבנק להחליט האם לאשר או לסרב לבקשתך.

מתי הבנק מסרב ? במקרה שאי-פעם חזר לך צ'ק. במקרה שאי-פעם לא כיבדו הוראת קבע שלך. במקרה של עיקול חשבון הבנק שלך ע"י הרשות המקומית לדוגמא (בעקבות אי תשלום דו"ח). קורה. נכון. בכל זאת מה עושים אם אחד המקרים הללו התרחש בחשבונך ב-7 השנים האחרונות ?

הפתרון יהיה לצרף לבקשה מכתב מהבנק/ רשות מקומית/ חברת אשראי/ חברת תקשורת המפרט את ההסבר המוצדק לכך שהעיקול הוסר או שהצ'ק חזר. כלומר, אם בשלב הגשת המסמכים ידוע לך על אחד המקרים שצוינו לעיל, חובה להוסיף את המסמך שבו נאמר שהעיקול הוסר (או מכתב המאשר שהוראת הקבע לא כובדה עקב תקלה טכנית).

אי הגשה של אישור מתאים עשויה לסכן את אישור המשכנתא ע"י הבנק. חשוב להדגיש כאן שאם לא תגיש את המסמכים הנ"ל, הבנק יכול לסרב להעניק לך משכנתא והוא פשוט יגיד לך "לא", הסיבה יכולה לנבוע רק בגלל שלפני 3 שנים קבלת דוח חניה ושמו לך עיקול על החשבון – אם תגיש את המסמכים על הסרת העיקול עם שאר המסמכים (תלושי שכר וכד) תמנע מאי נעימות.

בדיקה, בירור וידע מוקדם יכולים לחסוך לכם אלפי שקלים