מהי תמ"א 38
מתוך דאגה למיליוני אזרחים, הגרים בבתים שעלולים לקרוס בעת של רעידת אדמה חזקה, ממשלת ישראל החליטה על פרסומה של תוכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים אשר עלולים להיות בפני סכנת קריסה בעת רעידת אדמה חזקה, באם כזו, אכן תתרחש. תוכנית זו, המכונה תמ"א 38, מאפשרת לבעלי דירות לפנות ליזמים וקבלנים, ותמורת "מכירת" זכויות הבנייה והעברת זכויות בהנחות ופטור ממסים, אשר יבצעו את עבודות החיזוק במבנים העונים לקריטריונים של תמ"א 38.
החשיבות של תמ"א 38
הסיבות שבגללן ממשלת ישראל מעניקה חשיבות רבה ליישום תמ"א 38, נובעות מהמיקום הגיאוגרפי של מדינת ישראל.
מדינת ישראל ממוקמת באזור מועד לפורענות מבחינה סיסמית, בעקבות המגע הישיר עם השבר הסורי-אפריקאי, הנודע לשמצה. במהלך השנה, פוקדות רעידות אדמה קטנות את אזורנו, לפעמים כה חלשות, שאפילו אנחנו לא מקבלים דיווחים עליהן בתקשורת. אך מדענים העוסקים בנושא, מזהירים אותנו, כבר מספר שנים, שזה רק עניין של זמן, עד שתפקוד אותנו, רעידת אדמה חזקה, שאם לא נהיה ערוכים לקראתה, היא עלולה להיות קטלנית, עבור רבים, שבתיהם עלולים שלא לעמוד ברעידה עצמה, וגם לא בזעזועים הנלווים שאחריה.
במה יכול לסייע לנו תהליך של תמ"א 38
תהליך של תמ"א 38, לא יוכל לעצור את ההתרחשות של רעידת אדמה, אם כזו תגיע, אך הוא יכול להעניק לדיירי הבתים, את התחושה שהם גרים בדירה, שאינה נמצאת בקבוצת הסיכון של בתים שיעמדו בסכנת קריסה.
ממשלת ישראל, קבע סטנדרטים, שעל פיהם קבלנים אמורים לחזק את המבנים הקיימים, כשבמקרים רבים, תתאפשר הריסת הבניין הקיים ובנייתו של בניין חדש תחתיו.
מתי כדאי להתחיל בתהליך של תמ"א 38
למעשה, אם ביתכם עומד בקריטריונים של תמ"א 38, אין שום סיבה להתמהמה בתחילת התהליך של יישום התכנית.
אם עד היום, לא פנה אליכם יזם או קבלן, המעוניינים להתחיל אצלכם את התהליך של תמ"א 38, אתם יכולים ליזום בעצמכם את התהליך, ולחפש יזמים וקבלנים שיהיו מעוניינים לקבל על עצמם את עבודות החיזוק.
ללא ספק, תוכלו למצוא במהרה, יזם/קבלן, שיהיו מעוניינים לקחת על עצמם את התהליך, במיוחד אם הבית שלכם, נמצא באזור מגורים, שעשוי להיות אטרקטיבי לבנייה.
תמ"א 38 צובר תאוצה בשנים האחרונות ורשויות מקומיות החלו להעביר תקנות מקוימות שנותנות הקלות לפי איזורי מגורים. כדאי להתעדכן במקום מגוריך לגביי התקנות המקומיות של חוק תמ"א 38.
תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים - תמ"א 38
