איך התהליך לתוספת בניה בהיתר רשות מקומית ? 

                         איך התהליך לתוספת בניה בהיתר רשות מקומית -

המשפחה התרחבה?! או סתם רוצים להתפנק בתוספת חדר או הרחבת סלון. החלפת מטבח

לפני שמוצאים את השקל הראשון דבר חשוב זה להחתים את השכנים. לצורך הסכמתם בתהליך.

אחרי שכולם הסכימו לכך. ולא היה התנגדות. (למנוע תביעות משפטיות).

טיפ: להבטיח לדיירי הבניין פוליש מקצועי ניקיון יסודי לבנין.

שלב א: הולכים לאדריכל מומלץ שמזיז עניינם. ומתכננים איתו את חלומכם.  אדריכל טוב יעדכן אתכם בתהליך לצורך קבלת היתר בעירייה.

#  מהנדס מומלץ שיכין את התוכנית לקבלן שיפוצים.

#  מעבדת בטון זו חברה שבודקת את טיב הבטון שיצקתם.

#  צילומי התוכניות הבניין בדרך כלל 8 עותקים.

#  מטמנת פסולת בניה לצורך התחיבות לפנוי הפסולת בניה ע" מכולה.

#  אגרות בניה והיטלי פיתוח. (עירייה תאגיד מים)

# היטל השבחה אם יש.  הדירה שלכם שווה יותר תשלמו על זה. (לא תמיד)

# מכתבים לשכנים אם יש צורך. במקרה שלא הצלחתם להחתים את כולם.

# מודד מוסמך ? לבניה בקרקע / עמודים. הכנת תשריט מגרש.

# אישור כבאות אש ? לבניה בגג.

# אישור תשתיות ? תאגיד מים.

# הקלות וחריגות בניה ? פרסום בעיתונות

# היטל השבחה

# מכתבים לכל דיירי הבניין /  החלקה

# פיקדון עד גמר הבניה.

על המגיש הבקשה להמציא:

דף חתימות שכנים, אישור לבניה ? בעלי דירות

דף חתימות שכנים, אישור לשימוש בשטח ציבורי ? בעלי דירות

צילום עמוד ראשון מתוך חוזה רכישת הדירה

לבניה בגג ? תשריט הוכחת בעלות

צילום חוזה חכירה של מנהל מקרקע ישראל / אישור טאבו לנכס.

לתהליך ביצוע עבודה עליכם לברר הייטב בן כול הקבלנים ולתת להם את התוכניות השונות . בניהם תוכנית אדריכל. תוכנית מהנדס. ושיתנו לכם הצעת מחיר מדוייקת ולא בערך. כי לבערך אין ערך.

כמו כן כיתבו וסכמו הכול את העבודה שהקבלן יבצע לכם הכול תכתבוב גם נקודות חשמל קטנות . מפני שעל כול שינוי או תוספת הקבלן ידרוש ממכם כסף נוסף ולפעמים זה יכול להגיע לעליות רבות מאד.

חשוב גם לכתוב מי ינקה לכם בגמר ביצוע העבודה. האם זו חברת ניקיון חיצונית או שהקבלן יתתחייב לנקות לכם . הכל צריך להייות כתוב ומסודר ושיחתום על החוזה.

בהצלחה.