רכישת נכס היא אחת מנקודות השיא בחיים וכרוכים בה לבטים והחלטות, השקעת זמן, מאמץ וכסף. לאורך תהליך הרכישה כולו, תשומת לבם של הקונים מופנית כלפי כל פרט קטן בנכס, אבל זה לא מספיק; בין אם מדובר בנכס שנקנה מקבלן ובין אם מדובר בנכס מיד שנייה - על מנת לוודא תקינותו של הנכס, מומלץ בחום לבצע בדק בית על מנת למנוע אי נעימות וסיבוך משפטי פוטנציאלי.
בעין מקצועית
האדם הממוצע – שאינו מתמחה בתחום הבניין – לא תמיד יבחין בפגמים השונים הקיימים בנכס; סדקים, בעיות אינסטלציה, רטיבות (או מקומות המועדים לרטיבות), פגמים בריצוף ועוד, כל אלה עלולים להימצא בנכס ולחמוק מעיני הרוכשים.
גם אם מדובר בבית חדש, פעמים רבות ישנו פער גדול בין הבטחותיו של הקבלן לפני הרכישה ובין מצבו של הנכס בפועל. הסיבות לכך מגוונות ויכולות לנוע מחוסר בכוח אדם, דרך תכנון לקוי ועד ניסיון לחסוך בעלויות בנייה דרך שימוש בחומרים לא מתאימים, חריגה מתקני הבנייה או מהכתוב במפרט הטכני ועוד.
בעיה נוספת – חמורה לא פחות – שנתקלים בה רוכשי נכסים, היא שירות מזלזל או גרוע מהקבלן בכל הקשור לתיקון הליקויים בנכס. לפעמים, קבלנים ינסו לבצע תיקונים קוסמטיים בנכס על מנת להשתיק את הרוכשים, ובמקרים חמורים יותר – יתכחשו מכל וכל לקיומם של הליקויים.
לבדוק, לבדוק, לבדוק
מסיבות אלו, בדק בית הוא עניין כמעט הכרחי בבואכם לרכוש נכס – בין אם מקבלן ובין אם מיד שנייה. את בדק הבית מומלץ לבצע שלוש פעמים: הראשונה – טרם רכישת הנכס. השנייה – בעת הרכישה עצמה (מעמד קבלת המפתחות לנכס) והשלישית – לאחר רכישת הנכס, באם נתגלו ליקויי בניה. זאת על מנת שתוכלו לממש את זכותכם לפנות בדרישות לקבלן או למוכר הנכס.
פעמים רבות ליקויים שונים בנכס עלולים להגיע אל כתלי בית המשפט. במקרה כזה, חוות דעת מומחה קבילה כראייה בבית המשפט ועשויה לעזור לכם בקרב המשפטי.
אל תסתכלו בקנקן
בסיכומו של דבר, גם ניסיון יסודי לברר ולדלות פרטים בדבר נכס העומד למכירה, אינו משתווה לחוות דעת של מומחה. רבים מאיתנו נוטים להיוועץ במומחים בכל הקשור ללקיחת משכנתאות בטרם רכישת נכס – וכך בדיוק יש לנהוג גם לגבי המבנה עצמו.
"אל תסתכל בקנקן, אלא במה שיש בו", גורס הפתגם הידוע. מטרתו של בדק הבית היא לפעול בדיוק לפי המשפט הזה, ולאפשר לכם לוודא שאתם אכן מקבלים את התמורה הטובה ביותר עבור מיטב כספכם.
ליקויי בניה - מידע מקצועי בנושא ליקויי בניה בדק בית ותביעות קבלנים
