כאשר אתם רוכשים קרקע להשקעה, בין אם זאת קרקע חקלאית להשקעה או קרקע לבניה, מוטב לבדוק מספר פרטים אשר יחסכו לכם הרבה כאב לב בהמשך, הוצאות מיותרות ועניינים משפטים סבוכים. הדבר הראשון שכדאי לבדוק הוא שאין הטעיות ובעיות בקרקע – מומלץ להוציא דבר ראשון נסח טאבו ולראות על שם מי רשומה אותה קרקע חקלאית או אותה קרקע להפשרה. בנסח הטאבו אצל רשם המקרקעין תוכלו לראות מי הבעלים ואם יש הערות אזהרה על השטח – אם יש כאלה, יש צורך למחוק אותן - אחרת לא תוכלו לרשום את הקרקע על שמכם.
אם המוכר שאתם עובדים מולו לא רשום כבעל הקרקע כדאי לבדוק שהוא מיופה כוח מטעם המוכר המקורי שרשום בלשכת המקרקעין אם אין ייפוי כוח תקף כזה, ייתכן ומדובר כאן ברמאות שיש להיזהר ממנה – מומלץ להיעזר בעו"ד מטעמכם שידע כיצד להזהיר אתכם מהסכנות האלה. על קרקעות יש לפעמים גם חובות, עיקולים שיש להסיר ולטפל בהן לפני שאתם מבצעים את העסקה כדי שלא תקבלו עם הקרקע היסטוריה של עיקולים וחובות.
בדיקת תכניות של קרקע להשקעה
שמאי מקרקעין יכול לסייע בידכם גם כן, הוא יוכל להראות לכם תכניות שמיועדות להתממש על הקרקע המדוברת. בבדיקת תכניות כאלה תוכלו לראות שלא מתכוונים להפקיע חלק מהקרקע, נניח כדי ליצור כביש או גן לצורכי ציבור - שלא תשקיעו בקרקע שאתם הולכים להפסיד חלק מערכה או את כול ערכה. חשוב שתבינו מראש כי הפשרה היא בד"כ לא תהליך קצר או מיידי ומי שמבטיח לכם מימוש רווחים מיידי, יש לשמוע את דבריו בספקנות.
קרקע חקלאית-להשקיע נכון
אין זה אומר כי קרקע חקלאית להשקעה היא לא השקעה חכמה – קרקעות שנבחרות בחוכמה ומתוך שיקולים נכונים אכן מופשרות. אך זה תהליך לא קצר ויש לגלות סבלנות עד מימוש הרווח. מדובר ברווח גדול שיש לחכות לו בסבלנות. קרקע להפשרה היא לא עסקת כסף מהיר אלא השקעה ארוכת טווח ואמינה, שמי שבוחרה בה, תמיד יכול להרוויח בגדול על סבלנותו. יש להודות כי יש קרקעות שלוקח שנים רבות עד שהן מופשרות ולכן מומלץ לבצע עסקת מקרקעין בעזרת יועצים שיסייעו לכם ויכוונו אתכם לקראת עסקה חכמה ומשתלמת. חברות ייעוץ ותיווך ישמחו ללוות אתכם ולכוון אתכם לקראת שיקולים נכונים, טיפים ומניעת סיכונים בעסקת קרקע חקלאית להפשרה.
