התהליך הראשון הינו הרגע בו דיירי הבניין מקבלים הודעה שהם זכאים ליישם את תוכנית תמ"א 38 בבניין שלהם. בהתחלה קיימת אי ודאות בין הדיירים משום שאינם יודעים מה מצפה להם. בשלב השני פונים לדיירי הבניין לקבלת אישור של רוב הדיירים ליישום התוכנית, אישור זה מתקבל בדרך כלל בישיבות ועד הבית בה נוהגים לתת את כל הפרטים המלאים על התוכנית.
כמו בכל קבוצה גם ועד הבניין נקלע בהתנגדויות של דיירי הבניין ליישום התוכנית מסיבות שונות. לאחר אישור הדיירים יש להמשיך את קבלת האישורים, כל תוספת בנייה או חיזוק מבנה או שיפוץ חזיתות מתחיל באישורים הנדרשים על פי החוק. את האישורים מקבלים מהעירייה, המועצה הארצית לתכנון ובנייה ומהקבלן. על האישורים להכיל את כל מה שהובטח בעל פה ולפרט היטב כיצד התוכנית תיושם. כלומר האם יש אישור להוספת מעלית בבניין?, האם ניתן להוסיף חנייה?.
לאחר מכן יש לפנות אל חברות קבלן המציעות את שירותיהם ליישום תוכנית תמ"א 38 וחשוב לערוך תיאום ציפיות עם כל קבלן, ולבדוק מה מציע כל אחד מהם ואלו מההצעות משרתות הכי טוב את האינטרסים של דיירי הבניין. לאחר קבלת כל האישורים והפרטים המלאים על התוכנית יש לפנות לקבלת ייעוץ משפטי עם כל האישורים והחוזה עליו אתם נדרשים לחתום, ייעוץ משפטי נעשה על ידי עורך דין שמתמחה בתחום הנדל"ן ובפרויקט תמ"א 38.
בשלב הסופי, נותר לכם להמתין ולראות כיצד התוכנית תיושם ולקוות שהכול ימשיך בדיוק כפי שציפיתם. עליכם לערוך ביקורת תמידית על פעילות הקבלן ולוודא שהוא פועל לפי התקנות שנקבעו. במידה והקבלן מבצע פעולות שלא נכתבו בחוזה מומלץ להתייעץ עם עורך דין בקדימות האפשרית על מנת למנוע את המשך פעילותו. חשוב לבחור קבלן אמין שהתנסה בעבר ביישום תוכנית תמ"א 38 ולהתייעץ עם דיירי הבניין שעברו את יישום התוכנית עם אותו קבלן. חוות דעת יכולה להציל אתכם מהטעיות והבטחות שווא.
כיום ישנה התקדמות בתחום וכבר יצאה לשוק תוכנית תמ"א 38/2 אשר בעיקרון מדובר בתוכנית משודרגת של הקיימת.
המאמר מוגש מטעם נתי נוישטיין.
