מבצעים רילוקיישן לגרמניה? דעו את חוקי השכירות בגרמניה 

אז החלטתם שאתם מבצעים רילוקיישן לגרמניה ומה עכשיו?  מחפשים דירה ולא יודעים מאיפה להתחיל... חשבתם בהתחלה לשכור דירה עד שתתמקמו ונראה לכם שאין זו בעיה קשה מדיי כי הרי שכרתם דירה בעבר,לא? ואפילו הכנתם חוזה שכירות פעם או פעמיים בחייכם, נכון? אז לא. בגרמניה קיימים מס' חוקים אשר שונים בתכלית מהחוקים הקיימים במדינת ישראל ועל מנת שתיישרו קו ותדעו מה לעשות, הכנתי עבורכם מאמר המסכם במעט את החוקים והתקנות בגרמניה בכל הקשור להשכרת דירות שם. גרמניה יקרה. אין מה לעשות. ברגע שחתמתם על הסכם שכירות, דעו לכם שעליכם להמציא ערבון בגובה שלושה חודשי שכירות, בנוסף לשלם עבור חודש שכירות ראשון ולעיתים לשלם למתווך עמלה בגובה שני חודשי שכירות, כך שבעצם שילמתם מראש 6 חודשי שכירות עוד מבלי שהתגוררתם בדירה ולו ליום אחד. כן, זה יקר. חשוב לדעת!  הערבון חייב להיכנס לחשבון בנק מיוחד בו שני הצדדים לחוזה השכירות חתומים על פתיחתו. הדבר חשוב מאוד מכיוון שברגע שבעל הדירה הפר את החוזה זכותך המלאה למשוך את כספי הערבון מחשבון הבנק. קיימים בעלי דירות מפוקפקים שמנצלים את חוסר הידיעה של השוכרים השונים ומפקידים את סכום הערבון בחשבון הבנק המיוחד, אך מאפשרים הרשאה בלעדית רק להם ומשם הדרך לכיסם הפרטי קצרה מאוד...  החוק בגרמניה מחייב כי החשבון המיוחד בו מופקדים כספי הערבון יהיה על שם הדייר ובעל הדירה הוא שומר הסף של החשבון למשך כל תקופת השכירות. החוק מחייב כי הריבית שמצטברת מכספי הערבון יועברו במלואם לשוכר שכן בסופו של יום סכום הערבון הינו בבעלותו. דבר נוסף הוא שמקובל בגרמניה שבעל הדירה מציב בפני השוכר שתי אופציות ? לצבוע הדירה בעת עזיבת הנכס או בכניסה אליו. תמיד יש לומר לבעל הדירה כי אין אתם מעוניינים בצביעת הנכס בסיום תקופת השכירות, שכן אז אתם נתונים למרותו של בעל הנכס-  היה והוא לא יאהב את שראה, הוא יביא בעל מקצוע משלו ויחייב אתכם על התשלום המופקע. היה ואתם מבצעים רילוקיישן באמצעות חברה, חשוב שהשוכר בחוזה יהיה על שם החברה, כך שהיא תחוב בהפקדת הערבון, ולה קמה החובה מול בעל הדירה בכל נושא שלא יהיה בהקשר לדירה. בשל העובדה שגרמניה הינה מדינה יקרה, ביטוח הדירה, שלעיתים נראה כבזבוז כסף לשווא, חשוב מאוד. ניתן להצטרף לאיגוד השוכרים הגרמני (Mietverein), שהינו זול יותר משאר חברת הביטוח בגרמניה ואיכותי לא פחות מהם. טלפון ואינטרנט קיימים במרבית הדירות באזור מינכן, אך ישנם אזורים בגרמניה בהם לא קיימת תשתית אינטרנט, אך רצוי שלא תקימו תשתית בעצמיכם שכן העלויות הינם גבוהות מאוד ובסופו של יום הקו יהיה של שמכם, עובדה שאינה רצויה כלל. הפתרון האידיאלי הוא לשלם תוספת קטנה לשכר הדירה ושבאחריות בעל הדירה להקים את תשתית הטלפון והאינטרנט. דירות המפורסמות בכלי המדיה השונים בגרמניה יכולות להיות כתובות באופן מסובך למדיי ולכן הכנתי עבורכם מס' מונחים שיסייעו עבורכם בעת שתאתרו דירה להשכרה: ? 2 Zi. Whg = 2 Zimmer Wohnung  דירת 2 חד', קרי חדר שינה אחד וסלון ? m?bliert  - דירה מרוהטת ? Einbaukuche   - מטבח מאובזר באופן מלא (כיריים, תנור,כיור,ארונות אחסון). ללא EBK, הכוונה היא למטבח "ערום" לחלוטין, קרי ללא ארונות ומוצרי חשמל! ? Helles, schones, Bad mit F. - חלון אמבטיה חדש ומאיר. ? Tiefgarage- חניה תת קרקעית. ? Miete- להשכרה. ? Sp?lm. = Sp?lmaschine ? מדיח כלים. ? WaMa = Waschmaschine ? מכונת כביסה. ? kalt/warm - חימום ושאר עלויות כלולות במחיר השכירות (KALT) או שלא כלולות (WARM). ? Provisionsfrei  - ללא עמלת תיווך. ? + Prov ? תוספת של עמלת תיווך. ? ab. 1 Mai  - דירה תתפנה החל מה-1 במאי. ? Topausst-  ריהוט ברמת גימור גבוהה. ? ab sof. = sofort frei  - כניסה מיידית. ? ZH = Zentralheizung ? חימום מרכזי.