שוק הנדל"ן האמריקאי מהווה מוקד משיכה אטרקטיבי למשקיעים המחפשים הזדמנויות טובות לרכישה ולהשקעה. אם תהיתם היכן כדאי להשקיע בנדל"ן, בארצות הברית או בישראל, נראה כי הזדמנויות ההשקעה והרווח בשוק הנדל"ן האמריקאי אטרקטיביים ומשתלמים יותר מאשר אלו שבישראל.
ישראל הריס, מנכ"ל חברת BNH ואתר נדל"ן USA מסביר כי מחירי הדירות בארה"ב נמוכים משמעותית ממחירי הדירות בארץ, לדוגמא בקליבלנד- אוהיו שם ניתן לרכוש וילה במחיר הזהה למשכורת שנתית ממוצעת באזור.
חברת BNH סיכמה את שנת 2011 ובחרה להציג סקירה מיוחדת של עסקאות שונות אשר משקיעי הנדל"ן נהנו בהן מהזדמנויות יוצאות דופן של רכישת נכסים ברבע משוויין הנוכחי. החברה ריכזה מספר עסקאות מכירה מוצלחות שבוצעו בשנה האחרונה, במהלך 2011.
1.בשכונת קליבלנד האייטס, בקליבלנד אוהיו, נרכש בית במחיר של 26,500$ בלבד. הבית עבר שיפוץ בעלות 51,000$ על מנת לתת לו ערך תחרותי לקראת מימוש מהיר. לאחר 33 יום מרגע יציאת הבית לשוק, נמכר הבית במחיר של כ138,000$. כלומר, רווח נטו למשקיע של 41% בתקופת השקעה של שמונה חודשים. העסקה בוצעה במאי 2011.
2.בית שנרכש בפברואר 2010 במחיר 34,000$ בשכונת סאות יוקליד בשטח בנוי של 170 מ"ר (יושב על שטח של דונם) וכולל 4 חדרי שינה ו- 2 חדרי אמבט, נמכר בפברואר 2011 (שנה לאחר מכן), במחיר 127,500$. הרווח הוא 33,437$, כלומר רווח של 40% בתהליך שארך כ- 12 חודשים.
3. בית שנרכש מהבנק בתאריך 03.02.2011 במחיר 46,500$, ונמצא בשכונת קליבלנד האייטס. הבית, בשטח בנוי של 149 מ"ר, יושב על שטח של 784 מ"ר וכולל 4 חדרי שינה, 1.5 חד' אמבט ו- 2 חניות מקורות נמכר בתאריך 16.09.2011 במחיר 159,900$. רווח של 40,107$, כלומר 37% בתקופת השקעה של שבעה חודשים.
4. בית נרכש מהבנק בתאריך 18.07.2007 במחיר 47,500$ והיה מושכר בתשואה של 11% ולאחר תקופת השקעה של 48 חודשים, נמכר ב-18.07.2011 במחיר 180,000$. הנכס מצוי בשכונת קליבלנד האייטס, שטחו 250 מ"ר הוא כולל 3 חדרי שינה, 3 חדרי אמבט ושטח כולל של 1 דונם.
5. בית שנרכש מהבנק בתאריך 17.06.2009 במחיר 16,425$ נמכר ב-17.06.2011 ברווח של 52,137$ ובמחיר 132,500 $ כלומר רווח של 74% בתקופת השקעה של 16 חודשים. בתקופת ההמתנה למכירתו הנכס הושכר במשך שנה והניב תשואה עודפת מן השכירות של 13%. הנכס ממוקם בשכונת יונברסיטי האייטס ושטחו 170 מ"ר ( סה"כ שטח אדמה של 601 מ"ר עם 3 חד' שינה ו- 2.5 חד' אמבט).
לדברי ישראל הריס, מנכ"ל חברת בי אנד הייץ' "הצלחת פרויקטים מסוג זה מותנת בישום מספר גורמים. החל מבחירת הנכס הנכון, מיקומו ורכישתו במחיר הנמוך משווי העכשווי בעשרות אחוזים". הריס מדגיש כי "באמצעות רכישה ישרות מהבנקים, הפער בין עלות הרכישה לבין שוויו הפוטנציאלי של הנכס מאפשר השבחה והחזרת הנכס לשוק תוך תקופה קצרה כמוצר אטרקטיבי ובמחיר תחרותי".
BNH
קבוצת BNH הינה נבחרת של אנשי מקצוע מתחום הנדל"ן והפיננסים אשר בראשם עומד המנכ"ל מר ישראל הריס איש מקצוע מוערך המומחה בתחום הנדל"ן האמריקאי עם ניסיון רב בליווי עסקאות השקעה מוצלחות לאורך השנים . לקבוצה רשת קשרים הדוקה עם התעשייה המקומית ( בארה"ב ) היושבת על צמתי המידע החשובים כל כך בביצוע עסקאות נדל"ן בעלות ערך מוסף.
בי אנד איץ' ( BNH ) הינה חברה דואלית עם משרדים בישראל ובארה"ב, בשנת 2008 החלה את פעילותה בישראל כמענה לביקושים גוברים מצד המשקיע הישראלי בשוק הנדל"ן בארה"ב, בעקבות משבר הסאב פריים והשפעותיו על שוק הנדל"ן תוך יצירת חלון הזדמנויות המאפשר רכישת נכסי נדל"ן איכותיים במחיר זול ושגשוג אופנת ה- Cash Flow (תזרים מזומנים חיובי מנכס מושכר)
לאתר החברה: http://www.Nadlan-USA.com
רונן הלל הינו מנכ"ל ובעלים של משרד יחסי ציבור רונן הלל תקשורת ויחסי ציבור.http://www.ronenhillel.co.il מנכ"ל משותף של חברת מיתוג אישי http://www.mitugishi.co.il לקבוצת האתרים של רונן הלל יחסי ציבור: משרד יחסי ציבור, public relations http://www.googleyourname.co.il/
