כיום, נמצאים בישראל המוני מבנים פרטיים וציבוריים שאינם עומדים בדרישות התקן הנדרש להגנה מפני רעידות אדמה.
תמ"א 38 היא בעצם תכנית מתאר ארצית שמטרתה להביא לחיזוק מבנים שכאלו כדי להגן עליהם בעת רעידות אדמה אפשריות.
תכנית תמא 38 מאפשרת להעניק היתרי בנייה לחיזוק מבנים וכן היתרי בנייה להרחבת מבנים ובניית תוספות תוך מתן הקלות מס ופטורים מתשלומים נדרשים וכל זאת בכדי לעודד את האוכלוסייה להשקיע את כספה הפרטי בשיפור המבנים שנחשבים למסוכנים וללא מוגנים מפני רעידות אדמה.
המועצה הארצית לתכנון ובנייה היא זו שיזמה את הקמת תכנית תמא 38 והיא קיבלה אישור רשמי מממשלת ישראל כבר בשנת 2005.
לפי הערכות המועצה הארצית לתכנון ובנייה, מרבית המבנים שנבנו בישראל עד לשנת 1980 אינם עולים בקנה אחד עם דרישות התקן הנוגע לעמידות מבנים בעת רעידות אדמה. מדובר במסת מבנים גדולה שמהווה סיכון לנתח משמעותי של הציבור ומכאן הרציונל ליישום התכנית.
אז מי בדיוק זוכה להטבות תכנית תמ"א 38?
תכנית תמ"א 38 מתאימה גם למבנים המיועדים למגורים וגם למבני משרדים, סחר או כל מבנה אחר שעשוי לסכן חיי אדם בעת רעידת אדמה.
הזכויות וההטבות שמאפשרת התכנית לקבל ניתנות על ידי הועדה למקומית לתכנון ובנייה אשר בוחנת גם פגיעה אפשרית ברווחת התושבים ופגיעה בחזות העיר עצמה.
בהתאם לשיקוליה הועדה, היא יכולה לתת אישור על חיזוק המבנה בלבד, על חיזוק המבנה והרחבת שטח הדיור הקיים, על חיזוק המבנה ועל בניית יחידות מגורים נוספות (ובלבד שיוסיפו חדר ממ"ד בהתאם לדרישות) או על חיזוק המבנה ועל הוספת מרפסת.
בכל מקרה, חלה חובה על חיזוק המבנה ושאר ההטבות יינתנו בהתאם לשיקול הדעת ולשיקוליה של הועדה המקומית לתכנון ובנייה.
במקרים של בנייני מגורים משותפים, צריכים כל דיירי הבניין לשאת בהוצאות השיפוץ. במקרים בהם בוחרת הועדה המקומית לתכנון ובנייה לאשר תוספת של יחידות דיור נוספות מאפשרת תכנית התמ"א 38 לכל דיירי הבניין אשר נשאו בעלות חיזוק המבנה והוספת יחידות הדיור להיות זכאים לחלקים שווים בעת מכירת יחידות הדיור החדשות.
בימים בהם מדברים נמרצות על רעידת אדמה אפשרית בארץ ישראל ומדברים על המשמעות המידית של השבר בסורי אפריקאי שקורא תיגר על ביטחון התושבים ומזמן לנו אסונות טבע מרתיעים מאוד כל התחום של חיזוק מבנים מקבל משמעות יתרה. החשיבות של חיזוק מבנים עולה והיא הופכת להיות בגדר מצילת חיים. בניינים ובתים אשר לא יעמדו ברעידת אדמה אפשרית מהווים סכנה ממשית לחיי אדם הן של האנשים המתגוררים בהם וכן של עוברי אורח שינועו באזור בתים או בניינים אלו.
תכנית תמא 38 מעניקה הטבות מס, אישורים מיוחדים והטבות חריגות רק מתוך מטרה להציל חיי אדם בעת רעידת אדמה אפשרית.
לינקשייק קידום אתרים - פתרונות ייחודיים לקידום אתרים באינטרנט
